Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос покупаем квартиру в Заозерном. серая схема. есть идеи? 

Создана: 20 Октября 2011 Чтв 23:25:16.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 49, просмотров: 12411

На страницу: Назад  1, 2, 3, 4  Вперёд
  1. 20 Октября 2011 Чтв 23:25:16
    Друг покупает квартиру в высотке Континеталь в Заозерном (Заозерная, 27). У застройщика - ДСК Стройбетон - цена двушки 1960. Омский дом недвижимости предлагает за 1835. Ту же самую двушку. Выгодно, да?
    Но! дальше интересно. В договоре, который заключает покупатель (друг) с продавцом (Стройбетоном, а именно с ним заключается договор) указывается цена квартиры 1960 тысяч рублей.
    Друг берет за наличку, в агентстве дают рассрочку - беспроцентную. Далее - практически цитата из соглашения, которое он заключил с Омским домом недвижимости:
    сумму в размере 1 800 000 Клиент (покупатель) уплачивает продавцу из собственных средств следующим образом:
    - сначала Клиент уплачивает продавцу 775 000 рублей
    - затем Клиент уплачивает продавцу 1 025 000 рублей
    - сумму в 160 000 Агентство передает Клиенту в счет оплаты продавцу не позднее (здесь указывается срок передачи второй суммы), включая 35 000, которые Клиент внес в Агентство (то есть 35 тыщ - это агентские. стоимость квартиры получается 1 800).
    Расчет с продавцом производится векселями Сбербанка.

    господа юристы и риэлторы, есть у вас мысли на этот счет? Может, человек зря паникует? Мне, правда, пока ничего конкретного ни от одного агентства и юриста не удалось добиться - люди с таким не сталкивались. Ну а в самом Омском доме недвижимости, естессно, такую схему объясняют путано и невразумительно.

    ПыСы: дом сдан - уже уточнили в Росрегистрации. Соинвесторами на объекте выступали Стройбетон-Инвест и Западно-Сибирская строительная компания.
  2. 21 Октября 2011 Птн 10:17:21
    АН Маршал писала : Квартира отписывается подрядчику после подписания акта поставки, после чего считается отработанной:)))


    как это проверить? у кого?
  3. 21 Октября 2011 Птн 10:36:03
    печально..
  4. 21 Октября 2011 Птн 10:50:02
    journalist писал :
    полгода пешком на 16 этаж - красота!!

    При отсутствии тепла - действительно красота.... В минус 30 на улице туда - сюда сбегал - согрелся))))
  5. 21 Октября 2011 Птн 10:55:38
    journalist писал : в Заозерном во всех домах электроплиты. Застройщик, видимо перестраховался Very Happy
    тепла в конкретно этом доме до сих пор нет и ХЗ когда будет, ибо УК "Наш дом", которой будет передан этот дом в ближайшее время, заявила, что только после заселения 80% дома включат тепло и лифт.
    полгода пешком на 16 этаж - красота!!

    возможно в кирпичках да. В панельках газ, которого нет, дом сдан в 2009 кажется Грустно :-(
    Если тепло не дать до наступления холодов, то дом разморозится, нам в УК тоже говорили что отопления вообще может не быть. Но дали, уж не знаю заселили дом на 80% или нет. В этом году проблем с отоплением нет Смайлик :-)
  6. 21 Октября 2011 Птн 10:59:23
    Воланд писал :
    возможно в кирпичках да. В панельках газ, которого нет, дом сдан в 2009 кажется Грустно :-(

    Если не ошибаюсь, в домах выше 12 этажей газа не может быть в принципе.
  7. 21 Октября 2011 Птн 11:09:48
    риэлтор писал :
    Воланд писал ... :
    возможно в кирпичках да. В панельках газ, которого нет, дом сдан в 2009 кажется Грустно :-(

    Если не ошибаюсь, в домах выше 12 этажей газа не может быть в принципе.

    ага, а не 10?
  8. 21 Октября 2011 Птн 11:33:45
    вывод: схема мутная, но не все так страшно. можно брать?
  9. 21 Октября 2011 Птн 14:37:21
    да нормальная схема=) а ваш друг, если не хочет поиметь лишних рисков, может вообще все разом оплатить и застрховать регресс сделки.
    А так, договор нрмальный рассрочка хорошая штука=) Дома правда не очень, но это другой разговор.
  10. 21 Октября 2011 Птн 15:39:24
    journalist писал : в Заозерном во всех домах электроплиты. Застройщик, видимо перестраховался Very Happy


    во всех высотных домах электроплиты
  11. 21 Октября 2011 Птн 15:50:08
    NickYarkov писал : Дома правда не очень, но это другой разговор.


    чем не очень?))
  12. 21 Октября 2011 Птн 15:59:19
    journalist писал :
    NickYarkov писал ... : Дома правда не очень, но это другой разговор.


    чем не очень?))

    ага, плюсуюсь к вопросу!

    серия "Континенталь" - одна из лучших в городе по удобству планировок.
    Уж про качество строительства промолчу, не знаю.
  13. 21 Октября 2011 Птн 16:25:54
    я вам отвечу словами одного руководителя проектного института:
    "серия континенталь не предназначена для климатических условий Сибири, а проектировалась для Южных регионов РФ"

    Про сами материалы, из которых строят дома такого типа, думаю все знают, что бы кто не говорил про пено и газо бетонные блоки, кирпич был, есть и ближайшее время будет оптимальным вариантом.

    впрочем, место этому разговору явно не здесь.
  14. 21 Октября 2011 Птн 16:44:52
    а почему же тогда квартиры там дофига стоят?
  15. 21 Октября 2011 Птн 16:46:56
    на рынке/базаре два дурака - один продаёт, другой покупает
  16. 22 Октября 2011 Суб 17:44:24
    NickYarkov писал : Про сами материалы, из которых строят дома такого типа, думаю все знают, что бы кто не говорил про пено и газо бетонные блоки, кирпич был, есть и ближайшее время будет оптимальным вариантом.


    дом и в самом деле неудачный , чего только стоят перегородки из пазогребневой плиты которые являются стеной подъезда и квартиры одновременно.
    я такие в квартиру между комнатами опасаюсь ставить.
    А они.... еще бы гипсокартон между квартирами поставили Very Happy
На страницу: Назад  1, 2, 3, 4  Вперёд