Жилищный вопрос
Сколько денег предложить хозяину квартиры?
Создана: 09 Ноября 2011 Срд 12:04:09.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 20, просмотров: 3490
-
09 Ноября 2011 Срд 12:04:09В общем ситуация такая. Вот уже 1,5 года снимаю однушку в 11 мкр, площадь 37 квадратов, квартира нравится, хоть и без ремонта (наклеенные свежие обои перед сдачей квартиры не в счёт). Хозяева нами и мы хозяевами очень довольны. Хозяева не надоедают вообще, деньги за аренду мы платим в конце квартала за уже прожитые три месяца, причём звоню я и прошу чтобы приехали за оплатой. Ну это так, для общей картины. То есть за деньгами не гонятся.
Но естественно задумываюсь о покупке собственного жилья. А тут и хозяева намекнули, что собираются к лету уезжать ну и соответственно продавать жильё.
Аналогичные квартиры по объявлениям в соседних домах стоят около 1,45-1,5 млн. с косметическим ремонтом. Но в эту стоимость входит и возможный торг и накрутка агенства. Вот и хочу предложить продать квартиру мне, но какую сумму предложить не знаю.
Предлагать естественно буду меньше, мотивируя тем, что они нас знают достаточно хорошо, не надо обращаться в агентство, которое увеличит первоначальную цену процентов на 7, ждать неизвестно сколько покупателя, ну и отсутствие ремонта.
Как думаете какую сумму можно предложить? -
09 Ноября 2011 Срд 12:15:201,25 - 1,3 млн. руб.
Где-то так.
Агентские, думаю, не меньше 50-60 т.р.
Косметический ремонт тысяч 100.
Вот и получится цена "средней" однушки в 11-ом мкр.
Учитывая Ваше давнее сотрудничество можно и 1.2 попробовать предложить, правда подготовившись предварительно к обоснованию такой цены: "накидать" примерную смету косметического ремонта и прочее. -
09 Ноября 2011 Срд 12:16:04если не первый и последний этажи, то за 1420 они бы ее точно продали, отнимаем комиссию агентства, ну 1320. предлагайте 1300. мы за эти деньги смотрели у автовокзала, на первом этаже и "убитую"
-
09 Ноября 2011 Срд 12:17:16Цитата
:Предлагать естественно буду меньше, мотивируя тем, что они нас знают достаточно хорошо
очень развеселили эти строчки
автор, признайте, что вы просто хитропопый человек
сдаётся мне, что автор хочет купить за 950 тыс, я угадал?
Ладно, это шутка )))
По делу если, то я больше 1300 не дал бы
ну а на самом деле я бы вообще там покупать не стал бы -
09 Ноября 2011 Срд 12:20:30Ревакцинация писала : если не первый и последний этажи, то за 1420 они бы ее точно продали, отнимаем комиссию агентства, ну 1320. предлагайте 1300. мы за эти деньги смотрели у автовокзала, на первом этаже и "убитую"
Этаж второй, что очень удобно для меня, квартира не убитая, но ремонт нужно делать, так как кроме косметического ремонта (или двух) больше ничего не было с момента постройки дома (примерно 1995 год). Всё время жили старики.
Спасибо большое. -
09 Ноября 2011 Срд 12:23:54maxidrom777 писал : так как кроме косметического ремонта (или двух) больше ничего не было с момента постройки дома (примерно 1995 год).
На стеклопакетах сразу скидывайте тысяч 80
-
09 Ноября 2011 Срд 12:24:25anonimus, да неее
Предлагать как-раз думал около 1250 тыс.
А Вы думаете, что хитропопостью не страдают 99% покупателей? Есть такое конечно, но не до такой же степени -
09 Ноября 2011 Срд 12:25:52maxidrom777 писал : anonimus, да неее Предлагать как-раз думал около 1250 тыс.
А Вы думаете, что хитропопостью не страдают 99% покупателей? Есть такое конечно, но не до такой же степени
поэтому и сказал что шутка
Ипотека писал : maxidrom777 писал ... : так как кроме косметического ремонта (или двух) больше ничего не было с момента постройки дома (примерно 1995 год).
На стеклопакетах сразу скидывайте тысяч 80
за то что ремонта небыло ещё тысяч 300-400, так же по вашей логике? -
09 Ноября 2011 Срд 12:27:37Ипотека писал : maxidrom777 писал ... : так как кроме косметического ремонта (или двух) больше ничего не было с момента постройки дома (примерно 1995 год).
На стеклопакетах сразу скидывайте тысяч 80
на кухне стеклопакет вставили месяц назад в счёт оплаты за аренду. Прошлой зимой дуло от окна сильно. Но там утеплителя было меньше, чем в моих зимних сапогах. -
09 Ноября 2011 Срд 12:35:23anonimus писал: за то что ремонта небыло ещё тысячь 300-400, так же по вашей логике?
Нет.
Это было в добавок к предыдущему моему сообщению.
Автору нужно не просто говорить "да я столько уже у вас снимаю и прочее поэтому продайте мне её за 1.2 млн. руб." а обосновать, допустим, так:
Иван Иваныч, вот смотрите в нашем доме в соседнем подъезде продается такая же квартира за 1450 т.р. но там, допустим, стеклопакеты (около 50 ... 80 т.р.), ванна/туалет кафелем выложены, новая сантехника и прочее.
Вот что я имел в виду.
Грамотно обосновать цену, которую предложит ТС, а не кивать в сторону того, что давно снимает.
Если продавцы адекватные, они сами поймут что за 1450 т.р. они могут её ой как долго продавать. Покупатели на состояние же смотрят и при равной цене и районе выберут ту, где состояние лучше. -
09 Ноября 2011 Срд 12:38:07Ревакцинация писала : дом почти новенький, а панелька или кирпич?
11 мкр старьё и кирпич там стоит ого-го.
Новые дома там только в конце ул. Дмитриева, откуда до остановки шлепать ого-го.
ЗЫ Квартира, скорее всего, т.н. "ленинградка". -
-
09 Ноября 2011 Срд 12:52:18Ипотека писал :
Грамотно обосновать цену, которую предложит ТС, а не кивать в сторону того, что давно снимает.
Поверьте, хорошие отношения и уверенность в покупателе тоже могут стоить некоторых денег (скидки). Нежели хозяева будут продавать допустим на 30 тыс. дороже совершенно неизвестным людям, которые могут начать морочить голову да и просто действовать на нервы.
Конкретно говорить о том, что давно снимаю и проблем никаких не возникало я естественно не буду. Но факт есть факт, хозяева об этом знают -
09 Ноября 2011 Срд 14:48:28maxidrom777 писал :
Конкретно говорить о том, что давно снимаю и проблем никаких не возникало я естественно не буду. Но факт есть факт, хозяева об этом знают
Вам нужно посмотреть цены на аналогичные квартиры(а также посмотреть сами квартиры), скинуть 50 тыс. на комиссию и 20 тыс. на торг.
На момент продажи цены будут другие , но к тому времени вы уже составите мнение.
На сегоняшний момент точно хоязяева получат больше 1250 при продаже за месяц
