Почему в Омске так мало таунхаусов? 

а почему готовое строит только джаст фит лайф? Спрос большой, а предложения больше нет. Деревня ). Видимо застройщиков и так все устраивает.

Да, судя по всему, их "Зелёная долина" станет хитом. Квартиры они строят и хорошо продают, коттеджи вроде бы тоже-а промежуточная ниша между ними-таунхаусы-пустует... Может, это станет их следующим проектом? (Или проектом их конкурентов)

А есть ли спрос на таунхаусы?

проблема строительства в омске вообще упирается в неразвитую инфраструктуру и монополизм

сломынные часы писал(а) : А есть ли спрос на таунхаусы?

проблема строительства в омске вообще упирается в неразвитую инфраструктуру и монополизм

Неужели нет спроса на такой формат? В Новосибирске, например, их много строят, за вполне разумные деньги. Вот, напимер: [внешняя ссылка]
3450 т.р. за 180 (!!!) метров. И гараж есть, и 3 сотки. А начинаются вообще от 2000 т.р. за 75 метров. При том что в целом, жильё в Новосбе подороже стоит, чем у нас. Мне кажется, что на площади 100-150 кв.м. в Омске спрос вполне может быть.

ТС, изучаете спрос, хотите врюхаться в строительство таунхаусов?
изучал тоже эту тему.
катит только в определенных местах.
пригород-загород отпадает - сразу вам говорю.
только город.
специфика такова что в пригороде и за городом люди хотят жить ТОЛЬКО в отд стоящих домах.
а в городе готовы променять жизнь в многоквартирном доме на схожее соседство НО со встроенным гаражом, куском своей земли (обязательно!!!) на которой 100% поставят баньку и мангал с летним бассейном и качельками для детишек. прикол таунхаусов в омске - что ты вроде и в городской суете живешь но со своими индивидуальными условиями.
причем заметьте - Юго-западный и Старгород в плане концепции таунхаусов -РАЗНЫЕ. и не потому что один в центре а второй на ЛБ.
Берите за основу именно концепцию Юго-западного поселка.
этот формат доказал право на жизнь у нас и его можно проталкивать дальше.

а чем старгород плох? они целиком, правда, не могут продать. теперь разбивают на этажи)))) не совсем удобно правда....для будущих жильцов.

А чем он хорош?
Кидаловом и недостроем?

ИГОРЬ СТРАННИК писал : ТС, изучаете спрос, хотите врюхаться в строительство таунхаусов?

причем заметьте - Юго-западный и Старгород в плане концепции таунхаусов -РАЗНЫЕ. и не потому что один в центре а второй на ЛБ.
Берите за основу именно концепцию Юго-западного поселка.
этот формат доказал право на жизнь у нас и его можно проталкивать дальше.

Если обо мне- то я потенциальный покупатель такого жилья. Квартиру большим размером уже не хочу, коттедж в городе или пригороде от 6000000 -это дорого + нужно снег чистить и т.д. Старгород и Юго-Западый-огромные площади (250-500 м) без отделки от 7000000. Мне бы подошёл таунхаус S метров 100-120, если без гаража и 120-150, если с гаражом(лучше). А если бы он находился где нибудь на окраине города на правом берегу (в Больших Полях, Пушкино, или п.Омском, например) и "под ключ" типа как в Зелёной долине, было бы вообще идеально . У соседей-Новосибирск, такие предложения есть. А у нас нет.
P.S. А чем отличается концепция Старгорода и Юго-Западного? Оба рассчитаны на одинаковую толщину кошелька... В Старгороде таунхаусы некоторые продаются уже по 3 года и не могут найти покупателя-прихрамывает, видимо, концепция...

столько лет прошло, а воз и ныне там
и пример долины нищих ничему не научил
ну нахрена эти сараи под 200-400 кв. м.?!
у нас че, Майами или в семье у всех по 5 детей?

оптимальный размер своего дома (ну или таунхауса) + - 100 квадратов
все равно после тесных многоэтажек это будет полигон
а больше и не надо особо, ведь есть такие статьи расхода содержания, как ремонт, отопление и прочее..

для молодых людей, вообще хватило бы 50-70 квадратов, минимум, но доступный.. вот я живу с девушкой вдвоем, снимаем квартиру, глядя на качество новостроек залезать в ипотеки считаю бессмысленным бредом, чтобы полжизни рассчитываться за хату в кривом панельном доме с соседями-алкашами и уже вонючим подъездом, хотя дому всего три года!

дом на земле, а точнее таунхаус был бы отличным решением: плюсы уже перечислили

но рыночного предложения по новым (замечу) частным домам или тем же таунхаусам малой площадью ПОЧТИ НЕТ! остается вариант строить самостоятельно, но это уже гораздо сложнее и займет время

del_1980 писал :

ИГОРЬ СТРАННИК писал ... :
причем заметьте - Юго-западный и Старгород в плане концепции таунхаусов -РАЗНЫЕ.

P.S. А чем отличается концепция Старгорода и Юго-Западного? Оба рассчитаны на одинаковую толщину кошелька... В Старгороде таунхаусы некоторые продаются уже по 3 года и не могут найти покупателя-прихрамывает, видимо, концепция...

неправильный подход к оценке концепции этих двух микро-поселений относительно таунхаусов.
Основные отличия:
1. Отсутствие своего земельного участка в Старгороде (в Ю.-З. он есть)
2. Возможность строительства в Ю.-З. (а в некоторых вариантах уже построены вместе с основным блоком) БАНИ и хозблока (в старгороде - забудьте об этом)
3. Абсолютно автономные коммуникации в Ю.-З. для каждого блока (своя газовая котельная и т.п.) не понял пока хорошо это или плохо НО мы рассматриваем различия а не ищем + и -...
4. (вытекает из п.1.) Отсутствует возможность строительства дополнительного гаража для а/м (скутера, снегохода и т.п.) в Старогороде (в Ю.-з. наличие земли это позволяет)
5. Компоновка и архитектурные решения позволяют жителям Ю.-з. вести более обособленный образ жизни от соседей сродни коттеджному (заборы, отгораживающие участки, застройка в "линию" параллельно, замельные участки и проезды являются дополнительным решением "отсечения" жилых зон друг от друга. Вы можете устаривать барбекью пати, стричь газоны и загорать не мешаю др др - в Старгороде этого всего нет.

Таким образом, я уверен что раскрыл концептуальные различия этих двух поселений.
А уж кому что по душе (строгий климат "П"-образных замков Старгорода или дух свободы "коровников" Юго-западного) каждый выбирает себе сам.

ИМХО - если бы в Старгороде были учтены все вышеуказанные моменты (земля, архитектура, обособленность и т.д.) то они бы не продавались по три года.
ПыСы
Человек же чего хочет от таунхауса?
того чтобы это городское жилье имело характеристики коттеджа...
но стоило дешевле

Старгород какой то "недовариант"

+1

ИГОРЬ СТРАННИК писал :

Человек же чего хочет от таунхауса?
того чтобы это городское жилье имело характеристики коттеджа...
но стоило дешевле

Старгород какой то "недовариант"

Согласен. Но и "сверхплощадь", а следовательно, очень высокая цена, имеет большое значение. Потенциальный покупатель, увидев стоимость, теряет интерес, уже не вникая в различия концепций . Смарт прав, когда пишет, что застройщики строят огромные "сараи", не ориентируясь на спрос (или у них неверные данные о том, на какое жильё люди готовы тратить деньги и в каких количествах). В инете полно статей о том, что последние 5-6 лет в подмосковье, например, средняя площадь возводимых коттеджей и таунхаусов неуклонно снижается, следуя за спросом. И если лучше продаются квартиры площадью от 30 до 100 м, то так и строят. Особняки строят от 200 метров. А в нише 100-150 метров современного индивидуального жилья практически нет. А ведь это метраж, оптимальный для средней семьи из 4 человек - 3 спальни (родителям и разнополым детям), кухня-гостиная, 2 санузла и чтобы было, где машину поставить (навес или гараж), место для газона или клумбы с цветами. И всё!

Да тут и так понятно, ситуация как с квартирами со свободной планировкой..чем меньше стен тем меньше себестоимость метра, а цена реализации от этого не уменьшается же..

del_1980 писал :
Согласен. Но и "сверхплощадь", а следовательно, очень высокая цена, имеет большое значение. Потенциальный покупатель, увидев стоимость, теряет интерес, уже не вникая в различия концепций . Смарт прав, когда пишет, что застройщики строят огромные "сараи", не ориентируясь на спрос А в нише 100-150 метров современного индивидуального жилья практически нет.

эхх
ну вот все разжОвывать надо
1. Ну не будет ребята таунхаус стоить "недорого" и "чуть дороже квартиры"))) это жилье имеет приоритетные характеристики отдельного коттеджа. Сюда входит стоимость участка, отдельные коммуникации автономные (+котельное оборудование), своя собственная кровля (у многоэтажек устройство отдельного куска крыши раскидывается по цене на весь "стояк" а в таунхаусе - это ваша крыша) и куча других моментов утяжеляющих себестоимость.
2. не строят по 100 кв. метров потому что это не рентабельно для строителя. Сами прикиньте - если это три этажа то это по 33 кв.м на этаже. Формулу выведите по затратам на количество материала на огораживающие конструкции в такой "колбасе" где через каждые 4 метра стена, стена, стена... Таунхаусы же априори должны стоить по цене за квадрат ниже коттеджа. Зачем застройщику "золотой" коровник? За 7-8-9-10 млн можно отд стоЯщий коттедж купить в городе.
Да и вам будет неудобно скакать весь день по трем этажам где по 33 кв.м. будет разбит весь функционал

С позиции потребителя всех нас можно понять - надо дешевле и чтоб таунхаус квадратов 100-150.
Дак может "ну его" этот таунхаус и прямиком в Зеленую долину от Джаст Фит Лайфа.
чет в районе 3 млн за 100 кв.м.
дешево и сердито

я для интереса смотрел что там. задумка неплохая, но исполнение...кхе-кхе... да и место для каждодневного проживания не айс - транспортный каллапс каждодневный и дома в чистом поле а не "во сыром бору" ...удручает как то все это