Покупка квартиры и органы опеки 

и ещё один вопрос к риэлторам и/или юристам
как наше законодательство ( в том числе органы опеки) относятся к таким моментам
1. может ли человек быть прописан в двух местах в пределах одного города ( в одном месте прописка временная)
2. если этот человек ребёнок согласно п.1 - органы опеки позволяют такое?

я - не риэлтор. НО мы прошли недавно процедуру разрешения органов опеки на продажу/приобретение жилья, где собственниками являются несовершеннолетние.
нужно оценить имеющееся жилье. вычислить долю ребенка. то есть в заявлении, когда Вы будете его писать в опеку, Вы укажете, что в собственности ребенка имеется доля в размере ххх кв м, стоимостью хххх млн руб. Хотим продать и приобрести квартиру общей площадью хххх кв м., общей стоимостью хххх млн р., у ребенка будет в собственности хххх кв м квартиры, стоимостью ххххх млн р. Самое главное - доля ребенка не должна быть уменьшена ни в материальном плане, ни в квадратных метрах. то есть, грубо говоря, на ребенка в Вашем случае приходится 58:3=19,33 кв.м., Вы ему должны купить как минимум 20кв м стоимостью не меньше, чем прежняя доля. у нас документированную оценку жилья не требовали, но к заявлению прикладывали копии документов на продаваемое жилье и на приобретаемое.
образцы заявлений есть на сайте омского образовательного портала:
[внешняя ссылка]
можно еще лично придти в отдел правового обеспечения и всё выяснить непосредственно у специалиста. только приходить лучше с документами сразу)

Виктория. благодарю за ответ. Часть вопросов осталось открытой. Господа риэлторы. не прокомментируете?

нет.

спасибо за коммент риэлтор. хороший кстати способ заработать себе +1 пост.

Pilot5575 писал : и ещё один вопрос к риэлторам и/или юристам
как наше законодательство ( в том числе органы опеки) относятся к таким моментам
1. может ли человек быть прописан в двух местах в пределах одного города ( в одном месте прописка временная)
2. если этот человек ребёнок согласно п.1 - органы опеки позволяют такое?

1. Почему нет? сейчас нет прописки, есть регистрация по месту постоянного проживания и временного пребывания. Одно другого не исключает
2. При временной регистрации органы опеки спрашиваются в последнюю очередь по большому счету....

Pilot5575 писал :
1. сейчас проживают 3 члена семьи на площади 58 кв.м. (будет продавацца). дочь в ней имеет 1/3
2. однушка однозначно будет не более 40 кв.м.. ...это максимум. будут проживать 2 человека ( мама+ дочь)

Шансы 50 на 50. Главный момент, чтобы доля ребенка (в метрах) не уменьшилась (при площади в 40 метров это условие соблюдается, при площади в 38 - нет). Еще может сыграть свою роль фактор количества комнат (я так понимаю, в старой квартире у ребенка отдельная комната была, в новой уже нет). Второе по большому счету не так важно, но формально могут посчитать как ухудшение....
По конкретным статьям и положениям - если на выходных успею - поищу, но не уверен....

риэлтор спасибо. буду ждать от вас информации.

Подскажите, как продать квартиру, если одним из собственников является недееспособный?

Мама Вера писала : Подскажите, как продать квартиру, если одним из собственников является недееспособный?

Если недееспособность признана судом - то должен быть назначен, им-же, опекун. Тогда с ним и заключается договор купли/продажи.
Если недееспособность - это всего-лишь Ваше определение, тогда суд (заключение доктора) и пр. и далее...

Bigalex писал(а) :

Мама Вера писала ... : Подскажите, как продать квартиру, если одним из собственников является недееспособный?

Если недееспособность признана судом - то должен быть назначен, им-же, опекун. Тогда с ним и заключается договор купли/продажи.
Если недееспособность - это всего-лишь Ваше определение, тогда суд (заключение доктора) и пр. и далее...

не забудьте сделать решение органов опеки

да собственно вопрос отпал ибо меня проконсультировали, что можно купить однушку и перераспределить доли так, чтобы у ребёнка была бОльшая доля в ней дабы соблюсти требования органов опеки. то есть в покупаемой квартире можно доли распределить хоть так
99% - ребёнок
1% - взрослый.
а я и не знал что так можно.

Bigalex писал(а) :

Мама Вера писала ... : Подскажите, как продать квартиру, если одним из собственников является недееспособный?

Если недееспособность признана судом - то должен быть назначен, им-же, опекун. Тогда с ним и заключается договор купли/продажи.
Если недееспособность - это всего-лишь Ваше определение, тогда суд (заключение доктора) и пр. и далее...

Недееспособный признан официально по решению суда, есть опекун, но как получить разрешения органов опеки, если квартиру которую мы собираемся покупать сдадут только летом, а деньги нужны сейчас.