Купить квартиру для сдачи в аренду 

Nik_Matveev писал : для сдачи в аренду. И за какую цену и при каких условиях сдавать ее. помогите, пожалуйста.

Даже не надейтесь, что сможете озолотиться на сдачи квартиры, как бы наоборот боком не вышло, с приключениями от неуплаты, до пожара, хорошо хоть коммуналку отобьёте, бизнес этот по сдачи: дикий, малоприбыльный и рискованный. Так что берите квартиру, в том месте, где вам она будет нужна, а не вашим арендаторам…

На долгий срок сдавать, хорошо, если в 0 будете выходить.
Ну, вот купили квартиру, сделали ремонт и купили, что недоставало где-то на 4000р. Сняли 2 девочки на 4 мес 2 мес- 8000р, 2 мес - 9000р плюс свет.
Украли, плед, шторы, хрустальные бакалы, тарелки, поварешку, четыре плечика. Ухайдакали диван - ремонт - 2500р
Следующий снял полиционер - после него не работал эл. чайник.
Потом на 3 мес снимала семья - ухайдакали смеситель, и электрику и еще сантехнич. работы на 6000р.
Купили кровать на 6000р, сделали ремонт на 3000р. Вьехали семья, сразу же не работает смыв в туалете, поменяли трубы на 5000р.
И еще говорят 9000р дорого. А в своей квартире все дядя Вася будет ремонтировать???

мама любавы писала : На долгий срок сдавать, хорошо, если в 0 будете выходить.

ерунда это все, можно сдавать пустой, или хотяб не тащить всякий хлам аля шторы, пледы и фужеры

мама любавы писала : На долгий срок сдавать, хорошо, если в 0 будете выходить.
Ну, вот купили квартиру, сделали ремонт и купили, что недоставало где-то на 4000р. Сняли 2 девочки на 4 мес 2 мес- 8000р, 2 мес - 9000р плюс свет.
Украли, плед, шторы, хрустальные бакалы, тарелки, поварешку, четыре плечика........
И еще говорят 9000р дорого. А в своей квартире все дядя Вася будет ремонтировать???

странная вы, а взять залог? берите 10000р залогом - почти все поломки отобьете, да и бережнее относиться будут

Насчет украли пледы и т.д. - это вообще-то уголовка, сначала просто угрожайте, если не подействует - на деле пишите заявление, пусть их имеют
Вы договор-то заключали? Опись имущества делали?

кое-что понимаю в теме, мои советы покупающим специально под сдачу:
1 Только однокомнатные
2 Центр
3 Относительно дорогие квартиры, не хрущевки, не угловые, не крайние этажи
4 Близко от остановок, максимум 500м, лучше 200-300м
5 Хороший ремонт(не значит дорогой), без порванных обоев и т.д. Планировать так, чтобы легко провести мелкий ремонт
6 Стиралка-автомат, холодильник, вся кухонная мебель,
раскладной диван, шкаф и телек в комнате
7 тех.возможность для интернета и кабельного(но подключаются и платят сами)
8. Брать залог на случай порчи, не пускать дом.животных, особенно кошек.
9. Рассчитывать примерно на 5% годовой прибыли, квартира стоимостью 2 млн принесет вам в год около 100тыр чистыми

Сдающие квартиры, делитесь опытом, очень интересно

Шнайдер писал : кое-что понимаю в теме, мои советы покупающим специально под сдачу:
1 Только однокомнатные

Почему только однокомнатные!?

Шнайдер писал : странная вы, а взять залог? берите 10000р залогом - почти все поломки отобьете, да и бережнее относиться будут

Посмотрела бы я сколько дней Вы будет сдавать с таким залогом. Был залог 1000р, диван они оперли об стенку и мы не поняли сразу, что он сломан. Вещи, мол случайно перепутали, я их вещи (постельное белье) в залог оставила, так и не принесли наше. От него уже осталось 400р, так, как все чего-то съезжали долго, бегали у них деньги отнимали за 2-3 дня. Еще за последний день требовали в полдвеннадцатого ночи, мы, мол не ночуем же. Сейчас за полчаса кого-нибудь заселю, что на сутки раньше въехали уже и забыли. Так, что с двумя девочками из Казахстана покончено. Моя сестра тоже сдавала медичкам, закрыла свои вещи в встроенном шкафу, через какое-то время поняла, что фарфоровая посуда, купленная в хорошие времена и дорого исчезла и тоже диван сломали.

Nik_Matveev писал : Если сдавать самому - не через агентство. неисправности после арендуемых. Чтобы не бегать за ними, а тем более не оплачивать ремонт сан техники, диванов и т.д.

Ага, агентства эти лезут и в окна и двери. Некоторые звонят раз в неделю, другие раз в месяц. Пробавала сама сдать, написала комиссия 2000р, 4 дня квартира стояла, потом сняли через агентов. Комиссии, соответственно не брала.
Насчет ремонтов - это спорный вопрос, т.к. все б\у.
Я на долгий срок больше сдавать не буду - не рентабельно.

Кстати, написала только здесь об сдаче в теме "Желающие сдать без посредников" агенств 6 звонило, хотя, я стерла объявление часов через пять.

Шнайдер писал : Насчет украли пледы и т.д. - это вообще-то уголовка, сначала просто угрожайте, если не подействует - на деле пишите заявление, пусть их имеют
Вы договор-то заключали? Опись имущества делали?

И налоги то заплатили? Не спорю, может оно конечно и выгорит без всяких налогов и с нормальным договором, но прежде милиция в которой напишете заявление вам весь мозг прокалупает, будете к ним раз в неделю ходить, и естественно никого они искать не будут, очнитесь …

Шнайдер писал :
5 Хороший ремонт(не значит дорогой), без порванных обоев и т.д. Планировать так, чтобы легко провести мелкий ремонт

Никакой ремонт не может быть дешёвым, нет-нет а 50 000 как с куста и при этом ничего такого и не сделал…

Шнайдер писал :
6 Стиралка-автомат, холодильник, вся кухонная мебель,

В пустую квартиру, ок ещё + 50 000р

Шнайдер писал :раскладной диван, шкаф и телек в комнате

Очередные + 50 000р

Шнайдер писал :8. Брать залог на случай порчи, не пускать дом.животных, особенно кошек.

150 000р - ???

Шнайдер писал :
9. Рассчитывать примерно на 5% годовой прибыли, квартира стоимостью 2 млн принесет вам в год около 100тыр чистыми

5% от двух миллионов в год, даже инфляцию не покрывают, да и на содержание жилья нужно откладывать (30%-40%)…

Риски арендатора огромные, а барыш минимальный…, квартира самое простои и одновременно самое глупое вложение денег.

По поводу "купить дешевое на "Авито". Искали диван. Дерьмо хуже нашего - 4000р. Где, что-то дешевле, даже посмотреть не удавалось. Вперед ехал перекупщик Юрий на своей газели. Полно его объявлений в "Барахла нет" куплю диван и продам диван. Поэтому купили новую кровать, т.к. устали мотаться по городу по чужим хатам. и доставка с грузчиками дешево - все расписано, нормально - 1200р.

1200р, не слышали такое выражение: -“Скупой платит дважды”?

однокомнатную - на них спрос огромен. Я в свое время трешку сдавал - значительно трудней.
Плюс соотношение стоимость аренды-цена квартиры лучшее у однушек
5% получается с учетом всех расходов, чистыми.
Чтобы 1-комнотную в порядке содержать в среднем 25тыр в год достаточно.