Продажа доли в картире. 

Продать можно.
Предложить сначала сособственникам. Письменно. Ценными письмами с описью вложения. Предложение должно быть о выкупе не по "среднерыночной" цене, как тут риэлторы советовали, а по той, за которую собираетесь продать третьим лицам. Если третьим лицам продадите по другой цене - ваша сделка оспаривается как два пальца.

Ценник на доли намного ниже целой квартиры.

Иначе говоря, 1/5 от квартиры ценой в миллион не будет стоить 200 тысяч, а будет наааамного дешевле. То есть выставить Вы можете за любую цену, но никто просто не купит.

Доли в натуре в квартирах, опять же вопреки тому, что Вам риэлторы писали, уже лет пять как суды не выделяют, идут отказы в таких исках.

Заставить сособственников выкупить долю или выплатить Вам деньги не получится.

Посему вариант один - продавать долю по вышеописанной схеме. И не рассчитывать на высокую цену.

Boyarin_law писал : ...Доли в натуре в квартирах, опять же вопреки тому, что Вам риэлторы писали, уже лет пять как суды не выделяют, идут отказы в таких исках...

Оно и понятно 3-шка на 4-х жильцов не делится. В данном случае имхо суд может по заявлению заинтересованного лица определить порядок вселения и проживания нового собственника на его 1/4 доли. Вариант 2, когда заинтересованное лицо ищет варианты размена квартиры.

как быть если 1/3 принадлежит по праву собственности ребенку?как один из собственников может продать эту свою часть?

Сkaнeр писал(а) : как быть если 1/3 принадлежит по праву собственности ребенку?как один из собственников может продать эту свою часть?

О процедуре подробно описал Боярин Ло. Есть ньюанс. Если у несовершеннолетнего (его законных представителей) нет варианта жилья для дальнейшего проживания, а продажа доли ухудшит его жилищные условия, продать долю несовершеннолетнего до достижения его совершеннолетия не получится.

vas4277 писал :

Сkaнeр писал(а) ... : как быть если 1/3 принадлежит по праву собственности ребенку?как один из собственников может продать эту свою часть?

О процедуре подробно описал Боярин Ло. Есть ньюанс. Если у ребенка (его законных представителей) нет варианта жилья для проживания несовершеннолетнего, продать долю несовершеннолетнего до достижения его совершеннолетия не получится.

я читать умею
как может собственник в обход несовершеннолетнего и второго собственника продать часть?типа за бесценок?
продать СВОЮ долю.а не долю несовершеннолетнего сударь

Сkaнeр писал(а) : я читать умею
как может собственник в обход несовершеннолетнего и второго собственника продать часть?типа за бесценок?
продать СВОЮ долю.а не долю несовершеннолетнего сударь

Элементарно, друг недавно у такого собственника купил 1/3 долю в квартире (не за бесценок, правда, по рыночной). Юристы напишут, что по этому поводу говорит закон.

Boyarin_law писал : Продать можно.
Предложить сначала сособственникам. Письменно. Ценными письмами с описью вложения. Предложение должно быть о выкупе не по "среднерыночной" цене, как тут риэлторы советовали, а по той, за которую собираетесь продать третьим лицам. Если третьим лицам продадите по другой цене - ваша сделка оспаривается как два пальца.

полностью согласен. за исключением одного. продать дороже - можно. дешевле - нет. думаю тут все понятно почему

ШиршоFF писал :
Элементарно, друг недавно у такого собственника купил 1/3 долю в квартире (не за бесценок, правда, по рыночной). Юристы напишут, что по этому поводу говорит закон.

расскажи как?

[/quote] Цену доли с учетом района, этажа, состояния квартиры, инфраструктуры можете определить из публикаций о недвижимости "Новый адрес", "Рынок недвижимости" и т.д.

Сkaнeр писал(а) : как быть если 1/3 принадлежит по праву собственности ребенку?как один из собственников может продать эту свою часть?

как обычную долю?

Сkaнeр писал(а) :расскажи как?

Остальные 2/3 остались в собственности его бывшей жены и ребёнка. Суд разделил квартиру. В подробности не вдавался, но предлагали выкупить эту долю жене, срок вышел. Вмешивали опеку, права ребёнка не ущемлены. Как-то так, это то, что я помню из слов нотариуса

ШиршоFF писал :

Сkaнeр писал(а) ... :расскажи как?

Остальные 2/3 остались в собственности его бывшей жены и ребёнка. Суд разделил квартиру. В подробности не вдавался, но предлагали выкупить эту долю жене, срок вышел. Вмешивали опеку, права ребёнка не ущемлены. Как-то так, это то, что я помню из слов нотариуса

ну вот я примерно про это.что все же выкупить предлагали вторым-третьим собственникам

Сkaнeр писал(а) : ну вот я примерно про это.что все же выкупить предлагали вторым-третьим собственникам

Без этого никак, они имеют преобладающие права (так это называется?).

vas4277 писал : Оно и понятно 3-шка на 4-х жильцов не делится.

Да хоть двушка на двоих и трешка на трех. Практика в одни ворота повернута.

Сkaнeр писал(а) : продать СВОЮ долю.а не долю несовершеннолетнего сударь

А фиолетово, кто там сособственники, совершеннолетние или нет. Порядок тот же, только еще и законного представителя надо уведомлять. Ухудшения жилищных условий нет, потому что доля несовершеннолетнего не отчуждается.

ИГОРЬ СТРАННИК писал : продать дороже - можно. дешевле - нет. думаю тут все понятно почему

Ну это да :) Просто обычно люди думают, что вот мол предложу "этим" за мульт, чтоб точно не купили, а продам третьим лицам за сколько получится.

ШиршоFF писал : Без этого никак, они имеют преобладающие права (так это называется?).

Это называется "преимущественное право покупки".

Boyarin_law писал : Просто обычно люди думают, что вот мол предложу "этим" за мульт, ч

Обычно в договоре указывают столько, сколько указано в предложении. Уведомлять о каждом изменении цены - слишком накладно по времени.