Ростовка-Новомосковка: для кого будем строить дома? 

ИГОРЬ СТРАННИК писал : Вот мыслей много. Есть у кого соображения? Может с точки зрения потребителя.

Игорь, самое главного то и не написано. Чего хотите от проекта?
Срубить деньжат или получить кормушку? А может даже и красивую кормушку? ))

Да неужели в гОмске ещё имеет смысл что то строить
Ах да, единственный окупаемый проект-КРЕМАТОРИЙ

Lit писал :

ИГОРЬ СТРАННИК писал ... : Вот мыслей много. Есть у кого соображения? Может с точки зрения потребителя.

Игорь, самое главного то и не написано. Чего хотите от проекта?
Срубить деньжат или получить кормушку? А может даже и красивую кормушку? ))

Ну я не видел людей которые строят поселки ради идеи созидания без извлечения прибыли. Срубить как вы говорите тут не получится ибо за свое бабло придется тянуть коммуникации и осуществлять благоустройство в том числе дороги подъездные и квартальные. Попробуем разбить конечно на очереди но участок небольшой чтобы кварталами очередность устанавливать - будут продаж по всей площади поселка наверняка.
Про управляющую компанию (я так понимаю кормушкой вы назвали именно этот вариант) мы обсуждаем - либо создать и управлять либо организовать ТСЖ и передать ему землю коммуникации внутри поселка - то есть самоконтроль всех жильцов. И там и там есть + и -.
Конечно УК - это с одной стороны неплохой вариант ежемесячного зарабатывания НО нужна команда спецов в этом деле либо мега супер консультанты извне за бабло. ну и плюс ко всему это будет постоянный вынос мозга который если понимать что он щедро воздается, можно в принципе пережить.

JUMPER писал : Да неужели в гОмске ещё имеет смысл что то строить
Ах да, единственный окупаемый проект-КРЕМАТОРИЙ

смысл строить имеет всегда. главное не что то строить, а знать, что то, что ты построишь будет востребовано.

докуя слова "что". но что поделать.

Как потребитель - несколько напрягает соседство с ТЭЦ-5 и курятником.
В остальном - вполне сносное местоположение.
Но не окажутся-ли коммуникации камнем преткновения - памятуя о "Врубелево"?
По 8 соток - вполне разумно.

Для меня как для потребителя важна конечная стоимость всех коммуникаций (вода, эл-во, газ, канализация, дорога) + стоимость сотки земли. Тогда будет понятно стоит ли мириться с ветром от ТЭЦ и запахом от "курятника" (а он точно будет).
6-8 соток в участке для загородного поселка ниочем. 20 норм.

на мой взгляд - лучше зонировать посёлок. например, сделать 2 шаблона - по 8 соток и по 15, к примеру. 8 - эконом, 15 - средний класс, а 2х15 - уже бизнес
разница в 2 сотки на земле не особо сильно ощутима. кому нужен эконом - и 8 подойдет. а кому нужно больше - простор ощущается примерно на участке в 2 раза больше. то есть 15 - 16 соток.
и участки, если вдруг удастся, нужно делать по размеру или квадратными, или прямоугольными, со сторонами не сильно отличающимися друг от друга.
и ещё хотелось бы вот лично мне небольшие лужайки без заборов (не наши палисадники огороженные) перед домом и дорогой, примерно как в голливудских фильмах)) и "задний" огороженный двор, где уже и беседка, и баня, и, кому надо, грядки и т.п.
мы сейчас строимся, хотелось бы, чтобы наша улица выглядела примерно так... но все люди разные, поэтому лужаек перед домом неогороженных уже не будет((( а у Вас еще всё впереди, при желании можно много запланировать...

Bigalex писал(а) : Как потребитель - несколько напрягает соседство с ТЭЦ-5 и курятником.
В остальном - вполне сносное местоположение.
Но не окажутся-ли коммуникации камнем преткновения - памятуя о "Врубелево"?
По 8 соток - вполне разумно.

несколько товарищей живут в ростовке в домах. запах иногда присутствует - не спорю. но говорят что роза ветров таким образом в большей степени что запаха нет. когда мы едем по трассе мы ощущаем запах с полей - вносят удобрения органические (птичье гамно). причем в зимнее время его нет по причине что зимой поля не обрабатывают. про тэц-5 - есть такая тема - порою пепел "выпадает". но все это по сравнению с картой экологии города где мы живем - просто ни о чем. товарищи живут не по причине безвыходности а так как все устраивает и все вышеперечисленное не напрягает. дома построили в последние лет пять. это конечно их субъективное мнение - можно выслушать даму которая живет в Ростовке - активную форумчанку. возможно она что то добавит.
тоже приходим к мнению про 8 соток.

место не айс, соседство с ......, транспортная инфраструктура не оч
тип жилья явно бюджетный должен быть

frika e Zotit писал : место не айс, соседство с ......, транспортная инфраструктура не оч
тип жилья явно бюджетный должен быть

насчет места что оно не айс - НЕТ я не согласен (объективно)
как вариант блокированных домов -ДА. поступило предложение разбить на линии застройки по вариантам - бюджетный-средний класс-продвинутый (премиум не поворачивается язык назвать)
также есть мысль организовать на первой линии от реки парковую общественную зону со спуском к воде и отсыпкой берега (рельеф позволяет) песком. можно подумать про место для скутеров и небольших лодочек. хочется сделать проживание максимально комфортным но при этом при оптимальных на это затратах. Просто когда в поселке есть строгое публичное зонирование по типу богатые - у реки и среднему классу нет доступа к этим радостям - не айс и плюшки у проекта пропадают.
кстати, какие будут мысли про повышающие привлекательность продаж и жизнь людей дополнения и благоустройства - ???

Lit писал : Для меня как для потребителя важна конечная стоимость всех коммуникаций (вода, эл-во, газ, канализация, дорога) + стоимость сотки земли. Тогда будет понятно стоит ли мириться с ветром от ТЭЦ и запахом от "курятника" (а он точно будет).
6-8 соток в участке для загородного поселка ниочем. 20 норм.

как вы считаете сколько должен стоит участок с коммуникациями и второй вариант с уже построенным домом в 150 кв.м.?

Вика888 писала : ...
и ещё хотелось бы вот лично мне небольшие лужайки без заборов (не наши палисадники огороженные) перед домом и дорогой, примерно как в голливудских фильмах)) и "задний" огороженный двор, где уже и беседка, и баня, и, кому надо, грядки и т.п.
мы сейчас строимся, хотелось бы, чтобы наша улица выглядела примерно так... но все люди разные, поэтому лужаек перед домом неогороженных уже не будет((( а у Вас еще всё впереди, при желании можно много запланировать...

хм...слово "задний" взяли в скобки своевременно.
если уж затронули задние дворики - могу согласиться что в охраняемом огороженном поселке в 100 дворов можно сделать как вы говорите и я думаю нужно. по крайней мере в варианте с дуплексами и блокированными домами другими - это уже будет данность - по другому лучше не придумаешь. дорога ширина 6 метров (полотно) коммуникационные коридоры (справа-слева) по 3 метра - позволяют воссоздать вашу американскую мечту.
кстати Тихий Дон смотреть гораздо приятнее Форест Гампа.

У меня там дача. 8 соток очень мало, 14-15 соток нужно для загородного дома. К этому метражу приходят состоятельные дачники, которые покупают два участка рядом.
Место, мне лично нравится, да и цены на дачи, это подтверждают. Насчет ТЭЦ тоже не согласна. У меня на дачном балконе стоят два пластиковых стула, так вот за 2 недели, на них образовался легкий слой пыли. В городе хуже намного.
Идеальный вариант: 15 соток, дом метров 250, бассейн, гараж, баня-барбекю, сад, обустроенный пляж для отдыха для всех.

irismart писала :
Место, мне лично нравится, да и цены на дачи, это подтверждают. Насчет ТЭЦ тоже не согласна. У меня на дачном балконе стоят два пластиковых стула, так вот за 2 недели, на них образовался легкий слой пыли. В городе хуже намного.
Идеальный вариант: 15 соток, дом метров 250, бассейн, гараж, баня-барбекю, сад, обустроенный пляж для отдыха для всех.

значит вполне объективно мои товарищи говорят что в городе экология хуже и ТЭЦ особо не влияет.

насчет 15 соток- будем скорее всего нарезать по 8 а кто захочет возьмет два = 16 соток.

на подряд будем предлагать строительство типовых домов. минимальную и максимальную площадь рассчитываем.
возможно при зонировании эконом территории подойдем к идее о блокированных домах (дуплексы, таунхаусы)

ВСЕМ участвующим в обсуждении
вопрос: Нужна ли жесткая привязка по зонированию и размещению типовых домов - или отдать на откуп будущим жильцам решать сколько соток (8, 16,24) они возьмут и какой типовой дом выберут или строго отметить в генплане поселка что если хочешь большой дом то это 16 соток и именно в этой зоне если хочешь т малой площади то вэлком на 8 соток к забору. Ставить ли такую жесткую привязку во главе принципа зонирования и распределения? Есть мнение что это упорядочит продажи и придаст однородности зон или это ограничит ввиду отсутствия выбора?

ИГОРЬ СТРАННИК писал:
ВСЕМ участвующим в обсуждении
вопрос:[/b] Нужна ли жесткая привязка по зонированию и размещению типовых домов - или отдать на откуп будущим жильцам решать сколько соток (8, 16,24) они возьмут и какой типовой дом выберут ...Ставить ли такую жесткую привязку во главе принципа зонирования и распределения? Есть мнение что это упорядочит продажи и придаст однородности зон или это ограничит ввиду отсутствия выбора?

возмите это под свой контроль, иначе будет ерунда и вы увидите, кто во что горазд не с лучшей стороны человеческой натуры.
Я очень долго прорабатывал 1 поселок, все, от концепции до документации рабочей, много вариантов рассматривали, но там немного другоая ситуация была, тоже искали, чем привлечь, как дешевле...