Жилищный вопрос
Лопание ипотечного пузыря в Омске в 2013-2016 годах
Создана: 26 Декабря 2012 Срд 15:53:44.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 569, просмотров: 93117
-
26 Декабря 2012 Срд 15:53:44В городе построено и строится столько новостроек, что дух захватывает. (Радуюсь, что прибавляется работы по судебным спорам с застройщиками). Чувствую, что большинство новостроя скупается с помощью ипотеки. Например, по некоторым сведениям, чуть ли не все квартиры в огромном доме "Сибгазстройдетали" на Комарова, 21, находятся в залоге у банков. На сайте застройщика в партнерах значится сразу 5 крупных банков. Похоже пузырь снова раздувается. Цена новых однушек просто доставляет. Перекупы тут же после покупки выставляют однушки Стройбетона на несколько сот тыщ дороже.
По моим личным умозаключениям ценник явно не соответствует реальным доходам населения, а также всё увеличивающимся расходам (ЖКХ, проезд, бензин, пошлины и др.). Таким образом, условно половина цены квартир на текущий момент - это пузырь, надуваемый банками и активизировавшимися спекулянтами.
Есть идея скупать эти однушки после очередного лопания пузыря (потому как на этом уровне ценник кажется уже неадекватным). Вопрос к участникам: будет ли повторение сентября 2008 года, когда ценник на квартиры падал на 20-30%? Если будет то, когда? И какие индикаторы об этом свидетельствуют? -
02 Января 2013 Срд 21:13:27
Видимо дом не правильно утеплен, мы на объекте газ подключили, за 2 месяца кубов 60 вышло, 180 руб. Он же вроде 3 рубля стоит.
В доме жара стоит. -
02 Января 2013 Срд 21:20:43Ну а пеллетами топить 100 кв. метров тысяч 10-15 рублей в месяц. Хня какая, учитывая, что ещё печь нужно купить за 250 т.р.
Кстати европейцы активно пытаются эти пеллетные печи нам спихнуть, сами то наелись уже этой "автоматизации". Наш газ у них. А у меня нет даже теоретической возможности газ в свой дом провести, почти в центре города.
Поставлю помимо печи на твёрдом топливе ещё печь на соляре, как дополнительную. Там расчёт простой литр = час
-
02 Января 2013 Срд 21:25:02RRRы(дубль) писал
: у меня нет даже теоретической возможности газ в свой дом провести, почти в центре города.
ты сам ответил на свой вопрос, почему у тебя нет этой возможности -
02 Января 2013 Срд 21:26:32RRRы(дубль) писал : А у меня нет даже теоретической возможности газ в свой дом провести, почти в центре города.
щаз вроде везде прокалывают, были б деньги. -
02 Января 2013 Срд 21:29:05Опять сейчас посчитал стоимость дома в 128 квадратов, по самым конским расценкам, из камня в 2.5 кирпича толщиной, выходит около 3КК, и то есть еще варианты на чем можно сэкономить, откуда шесть то? Мне биллиардная и оранжерея не нужна ).
По отоплению, у нас уходит в самый холодный месяц по 500 - 600 кубов газа + плита, где то в среднем 1.5к рублей выходит, если будем топится от центрального отопления то будет выходить ~8к, вот такие расценки на селе. -
02 Января 2013 Срд 21:40:14Ревакцинация писала : щаз вроде везде прокалывают, были б деньги.
так в том то и загвоздка у большинства, вы прям КЭП
-
02 Января 2013 Срд 21:47:27А если по теме, то крутится в голове мысль, чтобы дождаться пика роста квартир, побыстрому слить свою квартиру, с этим проблем не будет, загасить ипотеку, а вот разницу пока положить под %, и дождаться обвала цен на квартиры, и взять уже квартиру чисто за нал и освободится от ипотеки, но жена против такой авантюры, уж очень сильно понравилась ей эта квартира.
-
02 Января 2013 Срд 21:49:00Ревакцинация писала : Sxolastik писал:
это уже выясняли в другой теме. у него там гостиная, курительная, вносуковырятельная и т.д.
у меня там канализация, газовое отопление с резервным, брусчатка и как минимум отделка нормальная 
-
02 Января 2013 Срд 21:49:56Sxolastik писал : А если по теме, то крутится в голове мысль, чтобы дождаться пика роста квартир, побыстрому слить свою квартиру, с этим проблем не будет, загасить ипотеку, а вот разницу пока положить под %, и дождаться обвала цен на квартиры, и взять уже квартиру чисто за нал и освободится от ипотеки, но жена против такой авантюры, уж очень сильно понравилась ей эта квартира.
Эта авантюра чистой воды, хотя повезти может
Проще продать квартиру, поехать в боровое и поставить на красное -
02 Января 2013 Срд 21:57:50
-
02 Января 2013 Срд 22:44:02Ну давайте приступим, возьмем домик 8х8 в два этажа высота потолков 3 метра, считаем количество кирпича при условии что будем ложить в 2.5 кирпича, с учетом межкирпичных швов, на такую избушку надо 24960 кирпича, сколько стоит кирпич который не потрескается через 5 лет? Я ценник по Омску смотрю и он разнится сильно, ну возмем условно 15 рублей штука, выходит 375К рублей, фундамент под все это дело ну берем по максимому 45 кубов, тут можно и сиграть в цене. либо заказать миксер и не парится либо можно "сэкономить" и месить раствор самому, какой раствор считается фундаметным?
-
02 Января 2013 Срд 22:50:48Sxolastik писал : Ну давайте приступим, возьмем домик 8х8 в два этажа высота потолков 3 метра, считаем количество кирпича ....,
Схоластик без обид, но ты как кирпич дожить будешь, в пол кирпича?
А гибкие связи? А раствор? вот уже тысяч 100 к стенам приплюсовалось, и я реально с удовольствием посмотрю как ты 45 кубов замесишь дешевле привезти будет
Без обид, но походу смета твоя, на бумаге фантазий написанная -
02 Января 2013 Срд 22:54:40Начнем с фундамента. Такой дом, если позволяет грунт, лучше дополнить цоколем (кажется пару лет назад с Хомутовичем обсуждали уже этот вопрос) - добавленная стоимость квадрата будет не столь высока, а вот ценности цоколь даст не малой (мастерская, места хранения, морозильные камеры, постирочная), сэкономив
Давайте посчитаем этот цоколь - яма (экскаватор), гидроизоляция, обустройство вводов коммуникаций, подготовка опалубки (из чего?) и армирования (металл нынче дорог), сам бетон (я бы не парился самостоятельным замесом - ресурса домашней мешалки скорее всего и хватит ровно на этот самый цоколь... да и времени это займет ой-ой-ой... так что овчинка выделки не стоит).
