Жилищный вопрос
Лопание ипотечного пузыря в Омске в 2013-2016 годах
Создана: 26 Декабря 2012 Срд 15:53:44.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 569, просмотров: 93103
-
26 Декабря 2012 Срд 15:53:44В городе построено и строится столько новостроек, что дух захватывает. (Радуюсь, что прибавляется работы по судебным спорам с застройщиками). Чувствую, что большинство новостроя скупается с помощью ипотеки. Например, по некоторым сведениям, чуть ли не все квартиры в огромном доме "Сибгазстройдетали" на Комарова, 21, находятся в залоге у банков. На сайте застройщика в партнерах значится сразу 5 крупных банков. Похоже пузырь снова раздувается. Цена новых однушек просто доставляет. Перекупы тут же после покупки выставляют однушки Стройбетона на несколько сот тыщ дороже.
По моим личным умозаключениям ценник явно не соответствует реальным доходам населения, а также всё увеличивающимся расходам (ЖКХ, проезд, бензин, пошлины и др.). Таким образом, условно половина цены квартир на текущий момент - это пузырь, надуваемый банками и активизировавшимися спекулянтами.
Есть идея скупать эти однушки после очередного лопания пузыря (потому как на этом уровне ценник кажется уже неадекватным). Вопрос к участникам: будет ли повторение сентября 2008 года, когда ценник на квартиры падал на 20-30%? Если будет то, когда? И какие индикаторы об этом свидетельствуют? -
03 Января 2013 Чтв 14:17:41Ррры, а чем жена объясняет свое упорство?
Для твоего бизнеса, скажем, в КрКр возможностей значительно больше, думаю. Людей много, денег много, мобильность населения выше - постоянно все переезжают и все хотят новую мебель. -
03 Января 2013 Чтв 14:22:44
Как же нет? Вот, ледовую арену в Кр построили, ХК "Кубань" играет. А про побережье я уж вообще молчу - весьма развит любительский хоккей, а после ОИ придет и профессиональный. -
03 Января 2013 Чтв 18:18:16Sxolastik писал
: А если по теме, то крутится в голове мысль, чтобы дождаться пика роста квартир, побыстрому слить свою квартиру, с этим проблем не будет, загасить ипотеку, а вот разницу пока положить под %, и дождаться обвала цен на квартиры, и взять уже квартиру чисто за нал и освободится от ипотеки, но жена против такой авантюры, уж очень сильно понравилась ей эта квартира.
тоже вариант.
Только знать бы где пик, а где дно, и когда подъем. Нужно развивать интуицию. У меня часто срабатывает. -
03 Января 2013 Чтв 18:20:37RRRы(дубль) писал :
Если имелось в виду "молчи женщина", то это тем более смешно - она промолчит, но сделает по своему!
так купить билеты и посадить в самолет/поезд -
03 Января 2013 Чтв 18:21:45Ревакцинация писала : цены на коммуникации по городу в среднем одинаковые, плюс минус 10-15 т.р. мы воду провели за 55, но потому что вместе с соседом в один день прокалывали, иначе вышло бы 75. газ в 70 т.р. слабо верится, только печь стоит 30-40. у нас выходит 84
По воде, нам не прокалывали, копали траншею, в нашем случае проще было прокопать, там метров 10 наверное от силы до дома, это 40 тысяч + еще канажка 30тысяч итого 70, но на них мы вышли не сразу, перед ними в 2 или 3 конторы звонили ценник был от 70 только за воду или от 120 за воду + канашку. Где эти 500К за подвод коммуникаций которые нам тут пишут? А по газу почему так дешево, у нас труба газовая почти рядом с домом идет, работы газовщикам почти нет, ну и котел у нас уже комбинированный стоит на газ можно спокойно перевести. Вот теперь ждем хоть приблизительного проекта, чтобы хоть как то соответсвовать плану. А так уже сколько домов собрали, никто не жалуется что холодно. Видимо у нас понятия о доме разные. -
03 Января 2013 Чтв 18:25:52Избирательный юрист писал : тоже вариант.
Только знать бы где пик, а где дно, и когда подъем. Нужно развивать интуицию. У меня часто срабатывает.
Не люблю я эти игры, ибо можно в миг потерять очень многое, но как правило риск дело благородное, но у меня супруга не из таких людей. Ну а для таких случаев которые тут писали выше, когда ценник упадет, уже прикуплен участок земли, на котором я и буду строить домик в который благополучно перееду ближе к пенсии чтобы детям досталась моя кровью заработанная квартира ) -
-
-
03 Января 2013 Чтв 21:02:08Sxolastik писал : Видимо у нас понятия о доме разные.
Ну да, именно у нас понятия разные! А может у "коммунальщиков"?
Мне водопровод обошелся в 55 только потому, что вчетвером сбрасывались, а канализацию нам вообще отказали.
У меня кессон и машина раз в месяц за 600.
Газа не будет никогда, я буду топиться солярой. Твои расценки на проведение газа действительны только в области. -
04 Января 2013 Птн 2:50:03Эрхафан писал : Ррры, а чем жена объясняет свое упорство? Для твоего бизнеса, скажем, в КрКр возможностей значительно больше, думаю. Людей много, денег много, мобильность населения выше - постоянно все переезжают и все хотят новую мебель.
А как же лучший город Земли?
В тему
[внешняя ссылка] -
23 Января 2013 Срд 14:55:30[внешняя ссылка]
В 2012 году в Омской области зарегистрировано 10 197 ипотечных сделок с жильем.
Как сообщили в пресс-службе регионального правительства, это в 1,3 раза превосходит показатели 2011 года, когда было заключено 7799 сделок. Такое количество сделок стало максимальным за весь период реализации программ ипотечного жилищного кредитования в регионе с 2001 года. Ранее пик ипотечного жилищного кредитования был зафиксирован в 2007 году — 8766 сделок.
В 2012 году, по данным региональных властей, выдачу ипотечных кредитов осуществляли почти 40 организаций. По данным Центрального банка России средневзвешенная ставка по ипотеке в Омской области составила 12,2 %, средневзвешенный срок кредитования — 190 месяцев, средняя сумма ипотечного кредита — 1,1 млн руб.
НГС.НОВОСТИ
Производства закрываются, цены на всё растут. Наша экономика - это утилизация советского наследия, и тупое перераспределение ресурсов и активов.
И в этих условиях безумный народ, не имеющий никаких гарантий, бьет рекорды по ипотечным кредитам. -
23 Января 2013 Срд 15:06:07Избирательный юрист писал :
Производства закрываются, цены на всё растут. Наша экономика - это утилизация советского наследия, и тупое перераспределение ресурсов и активов.
И в этих условиях безумный народ, не имеющий никаких гарантий, бьет рекорды по ипотечным кредитам.
Полагаете, что если в 13-16 годах банки-таки лопнут от невозвратов и массово начнут выселять народ из ипотечных квартир, то этот самый не имеющий никаких гарантий народ не пойдёт с вилами на власть? -
23 Января 2013 Срд 15:24:50С банками всё будет хорошо, их права требования обеспечены залоговыми квартирами. Если цена на квартиры сильно упадет, то тогда конечно, продажей квартиры можно весь долг и не закрыть, и тогда ипотечник будет должен отдавать долги всю свою жизнь.
А квартиры конечно же теряют не все, а только часть ипотечников, и не одновременно. И друг о друге они не знают. Если их объединить в общество обманутых ипотекой, тогда можно будет выражать какой-то массовый протест.
