Жилищный вопрос
Как сдать квартиру в Омске? Помогите, пожалуйста, советом.
Создана: 27 Января 2013 Вск 20:13:55.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 57, просмотров: 10811
-
27 Января 2013 Вск 20:13:55У меня появилась задача из серии "не хочется, а надо"
Дано: квартира в центре (р-н городка Водников), три комнаты, остекленный балкон. Площадь - 128 кв. метров, 6 этаж из 10. Хорошее расположение, хорошая планировка, новый дом, парковка, хорошие соседи. И еще я, которой нужно эту квартиру сдать как можно быстрее.
Проблема в том, что я вопросами недвижимости никогда в жизни не занималась и мне кажется, что все это очень сложно, страшно и непонятно.
В квартире есть: кухонный гарнитур, сантехника, немного мебели. Сделан ремонт от застройщика (обои, линолеум, освещение).
Нету: стиральной машинки, интернета, телевизора, штор, постельного белья, посуды и прочих мелочей.
И мне сейчас нужно определить для себя следующее:
- возможно ли вообще сдать такую квартиру на таких условиях в Омске?
- Какую цену было бы разумным установить?
- Что лучше: доверить все агентству или попытаться сдать квартиру без посредников?
- Можно ли обойтись без дополнительных вложений, или нужно доукомплектовать квартиру всем необходимым и только потом пытаться ее сдавать?
- Какие сложности могут возникнуть? На что обратить внимание в первую очередь?
- Какие документы мне потребуются, и где, например, взять договор аренды (или как он называется?)...
Возможно, все эти вопросы очень глупые, но я правда в растерянности и даже не знаю, с чего начать, а сроки шепчут: - "Давай быстрей"... Возможно, кто-то сумеет мне помочь советом, я была бы очень благодарна
-
28 Января 2013 Пон 20:49:22Fromsky писал
:
Если вы сдаете квартиру за 6000, то никакого, а если за 15000, то еще какой смысл. Отдать агенту 12000 или собственнику на страховку 5000.
А почему 5000р, почему не так же 12 000, хотите по конкурировать с АН, берете ценой, ну – ну, и эти люди рассказывают мне про жадных дармоедов….
Fromsky писал : Гарантий нет в любом случае.
Есть, стоимость комиссии какая ни какая гарантия, того что арендатор будет ценить сделку, вы это понимаете?
Ревакцинация писала : квартира без комиссии сдастся намного быстрее, ибо люди знают, что это практически клад
Про время спорный вопрос. Другое дело какие, арендодатель, заинтересован в платежеспособных арендаторах, тех для кого заплатить комиссию не проблема совершенно.
Applecat писала :
да пользуйтесь Вы чьими хотите услугами. И я лично Вам ничего не рассказываю. Мне нужно всегда было сдавать квартиру а)быстро, б) без посредников. Это мой выбор и я его никому не навязываю.
Но он ваш выбор не верный, не самый правильный, как то обосновывайте свой выбор, иначе какая то женская логика получается.
Как мне кажется, ТС уже написал кто-нибудь из АН и квартира сдана, ура АН! -
28 Января 2013 Пон 21:28:38ST520 писал :
А почему 5000р, почему не так же 12 000, хотите по конкурировать с АН, берете ценой, ну – ну, и эти люди рассказывают мне про жадных дармоедов….
С чего вы взяли, что я хочу с кем-то конкурировать?
Из ваших слов следует, что агентство приводит клиентов, которым стоит доверять. Не спорю, может вам на душе от этого становится легче. Некоторые в подобных случаях свечку в церкви ставят
Но достичь вселенского спокойствия в отношении своих апартаментов можно просто оформив страховку. Не поленился и зашел на сайт первой попавшейся страховой компании, выбрал следующие параметры: Внутренняя отделка квартиры 500000 р., Движимое имущество в квартире 500000 р., Гражданская ответственность за вред, причиненный третьим лицам при эксплуатации квартиры 500000 р. Получил следующий результат: Страховая премия по выбранным Вами условиям составит 5 000 р.
Как вам? -
28 Января 2013 Пон 21:45:42Fromsky писал : Как вам?
Нормально мне, я когда сдаю через АН, беру за два месяца вперед, не вижу никаких проблем взять ещё 5000р, если почувствую острую необходимость, АН позаботятся о количестве желающих.
Расскажите подробней о страховой, которую вы нашли, вы уверены что вред причинённый арендаторами, будет покрывать страховая? -
29 Января 2013 Втр 9:38:45ST520 писал :
Но он ваш выбор не верный, не самый правильный, как то обосновывайте свой выбор, иначе какая то женская логика получается.
Как мне кажется, ТС уже написал кто-нибудь из АН и квартира сдана, ура АН!
я уже обосновала свой выбор:
1)всю ответственность за подбор своих будущих жильцов несу сама, поэтому они у меня долго и живут. Последние прожили ровно 5 лет, пока не приобрели собственное жильё.
2)я ставлю ту цену, которую считаю нужной.
3)я уважаю будущих жильцов, и считаю, что для молодой семьи отдать за нефиг делать 50% месячной оплаты-непозволительная роскошь.
Заметьте, здесь никто не орёт: "агентсва хапуги", "ТС, посылай их в сад", и что, если агент предложит выгодный вариант, от него нужно обязательно отказаться,только потому, что это агентство. У ТС- трёха, а трёху сдать сложнее однёрки. Мой личный опыт показывает: я себе нахожу квартирантов быстрее, чем соседка на моём этаже.
Если Вы так преклоняетесь перед АН и поёте им "Слава!", то не надо ожидать, что все форумчане так будут делать. Своё мнение я высказала. Тема "АН против самостоятельно снимающих/сдающих" уже была, поэтому дальше в споре в рамках темы ТС участвовать не буду. -
29 Января 2013 Втр 10:41:36Ой, сколько ответов! =) Большое спасибо всем, кто отозвался, я все прочитала очень внимательно, узнала много всего полезного. Правда, большое спасибо!
По крайней мере, теперь все не так запутано, как было еще позавчера. План действий:
1. Сначала попробую найти жильцов с помощью сайтов недвижимости (планирую сделать фотографии и подать объявление через avito, mlsn, из рук в руки и группу VK, на которую давала ссылку feya.
2. Скачала договор, который приводила applecat, почитала, сравнила с другими типовыми договорами (все из интернета). Пока все понятно.
3. Страховка от разных неожиданных неприятностей уже оформлена, так что от этой повинности я арендодателей могу избавить.
4. Примерно понятно, с кем не стоит иметь дело.
5. У меня в запасе месяц или около того, если не найдутся за это время идеальные жильцы, придется обратиться в агентство.
6. Цену планирую установить 15 + КУ (коммунальные платежи выходят в районе 5 000 в месяц).
А, вот еще вопрос про коммунальные счета: жильцы их сами оплачивают, а мне можно только проверять в конце квартала, правильно? -
-
29 Января 2013 Втр 10:49:53IceVegas писала :
5. У меня в запасе месяц или около того, если не найдутся за это время идеальные жильцы, придется обратиться в агентство.
6. Цену планирую установить 15 + КУ (коммунальные платежи выходят в районе 5 000 в месяц).
А, вот еще вопрос про коммунальные счета: жильцы их сами оплачивают, а мне можно только проверять в конце квартала, правильно?
5. Агенты сами на вас выйдут :) Только будете успевать отбрыкиваться.
6.как договоритесь. Мне удобнее всегда самой платить. Как все квитанции были в сборе, квартиранты готовили деньги, я приходила забирала и оплачивала, вместе с квиташками за дом, в котором живу. Заодно и посмотреть можно, как квартиранты относятся к вверенному им имуществу. -
29 Января 2013 Втр 10:50:51Цитата :У вас точно в трешке 128 квадратов?
Ой... не помню точно, возможно, 118. Я только недавно запомнила номер квартиры, а метраж записан в документах, так что вполне могла и ошибиться =).
Цитата :Купите стиральную машинку и телевизор и сдайте как "элитное" за 30 тыс
Как-то мне кажется, что для того, чтобы говорить об элитности, туда нужно вложить еще несколько миллионов денег в отделку и меблировку. А зачем? )))
На мой взгляд, большой метраж здесь имеет больше минусов, чем плюсов. Во-первых, мало, кому нужны такие большие квартиры (если это не семья с пятью детьми), тем более - на длительный срок. Ну и сумма КУ немного пугает =) Поэтому мне было бы даже проще сдать 3 комнаты по цене двух, но быть при этом полностью уверенной в том, что жильцы - порядочные люди и не доставят мне проблем =) -
29 Января 2013 Втр 10:54:11Mariya Mirabella писала : арендодатель слишком неуверенна в себе и интеллигентна. нужны хамоватые "специалисты") а то арендаторы так все обставят, что она еще и приплачивать им будет)
ахха, вот откуда Вы про меня все знаете? ))) -
29 Января 2013 Втр 11:08:23
я даже больше скажу - тс не поймет, что звонившие - агенты. в базу занесут и фамилию, как говорится, не спросят. в последний раз я удачно отбрыкивалась тем, что я сама посредник и беру за свои услуги 1 тысячу рублей. -
14 Мая 2013 Втр 21:27:55Нужна квартира 1-комнатная на длительный срок. (Ну или двушка в крайнем случае).
В районе Амура или где-нибудь рядом.
