Жилищный вопрос
Лопание ипотечного пузыря в Омске в 2013-2016 годах
Создана: 26 Декабря 2012 Срд 15:53:44.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 569, просмотров: 95437
-
26 Декабря 2012 Срд 15:53:44В городе построено и строится столько новостроек, что дух захватывает. (Радуюсь, что прибавляется работы по судебным спорам с застройщиками). Чувствую, что большинство новостроя скупается с помощью ипотеки. Например, по некоторым сведениям, чуть ли не все квартиры в огромном доме "Сибгазстройдетали" на Комарова, 21, находятся в залоге у банков. На сайте застройщика в партнерах значится сразу 5 крупных банков. Похоже пузырь снова раздувается. Цена новых однушек просто доставляет. Перекупы тут же после покупки выставляют однушки Стройбетона на несколько сот тыщ дороже.
По моим личным умозаключениям ценник явно не соответствует реальным доходам населения, а также всё увеличивающимся расходам (ЖКХ, проезд, бензин, пошлины и др.). Таким образом, условно половина цены квартир на текущий момент - это пузырь, надуваемый банками и активизировавшимися спекулянтами.
Есть идея скупать эти однушки после очередного лопания пузыря (потому как на этом уровне ценник кажется уже неадекватным). Вопрос к участникам: будет ли повторение сентября 2008 года, когда ценник на квартиры падал на 20-30%? Если будет то, когда? И какие индикаторы об этом свидетельствуют? -
26 Февраля 2013 Втр 20:32:37
риски таковы что взяв квартиру в ипотеку и не расчитавшись за нее вы ее теряете и все деньги которые вы выплачивали в виде процентов. После того как кредитор покувыркавшись с вами окончательно поймет что взять с вас нечего , увы заберет ее выставив на торги. По сути получается аренда в извращенной форме с элементами мазохизма в стиле русского хард кора. Ну это конечно же риск маловероятный так как русский человек всегда расчитывается по ипотеке и никогда не просрачивает платежи!endi писал
:
ну так раскидайте, прежде чем говорить.
инфляция (отталкиваюсь от цен на бензин) составила за эти же 3 года где-то 35-37%
цена же на квартиру выросла на 50% минимум.
при этом риски вложения в квартиру минимальны, в отличии от рисков по ценным бумагам.
так что как не крути, а квартира - это не только крыша над головой СВОЯ, но и выгодное вложение денег. -
26 Февраля 2013 Втр 20:41:37Ну так и раскидаю ) сильно зависит от того какой период выбрать ...
Рассмотрим пятилетний период январь 2008 - январь 2013
[внешняя ссылка]
01.01.2008 - 44 170
за 01.01.2013 не нашел
[внешняя ссылка]
24.12.2012 - 44 900 там же +2,8% (за месяц )+19,1% (за год)
вообщем учитывая почти 20 проц рост в этом году мы всего лишь вышли на уровень 2008 года.
вот такой рост.
Ну и личный пример мой хороший друг в 2008 взял однушку на Панфилова где то за 1800. Я думаю сейчас она стоит максимум столько же ... с учетом того что он сделал ремонт. А платеж в месяц был тогда 16 сейчас 12. -
26 Февраля 2013 Втр 20:45:25ИГОРЬ СТРАННИК писал
: Ипотека лишь один из способов мотивации народа пойти в банк. По сути вы покупаете не квартиру, а деньги у банка. ..............Русская народная забава. - взять ипотеку и расчитываясь за нее почти всей зп, брать кредит на ремонт и отдых. Особо жосткие экстрималы оставшуюся часть вкладывали в МММ.
добавить нечего) разве что кредит на телефон -
26 Февраля 2013 Втр 21:13:55ИГОРЬ СТРАННИК писал : После того как кредитор покувыркавшись с вами окончательно поймет что взять с вас нечего , увы заберет ее выставив на торги.
ну может вы и так видите ипотеку, у меня же видение несколько другое.
например человек взял лям ипотеки 3 года назад. купил за 2 квартиру. сегодня эта квартира стоит 3. 300 погасил, 700 осталось. у человека начинаются проблемы с деньгами. выхода нет? выход элементарный (если нормальная кредитная история): взять потреб кредит на 700, погасить долг. продать квартиру. ну процентов у него за пол годика под сотню набежит, пока то, да се. но в итоге на руках у него будет 3000-700-100=2200. плохое решение? -
26 Февраля 2013 Втр 21:34:03
у вас прям какая то не история а американская мечта.endi писал :
ну может вы и так видите ипотеку, у меня же видение несколько другое.
например человек взял лям ипотеки 3 года назад. купил за 2 квартиру. сегодня эта квартира стоит 3. 300 ... ...в итоге руках у него будет 3000-700-100=2200. плохое решение?
Это хорошо если все ваши расчеты верны. Но сдается мне что в вашей схеме в лучшем случае он выйдет в "ноль". Игры в русскую рулетку с банками удаются только единицам. А как правило клиент в + не остается. Это и называется "извращенная на русский манер форма аренды квартиры с элементами мазохизма": вдоволь нае...ться и уставшим, но довольным заехать в очередную новую "арендованную" квартиру.
Несомненно в некоторых случаях ипотека оправдана и является единственным вариантом улучшения жилищных условий. Но при этом не стоит утверждать что одновременно она является отличным способом как минимум сохранить а как максимум приумножить. Давайте не будем. Подобные утверждения лишь укрепляют мнение о том что русского человека ничем не напугать и он готов брать даже ипотеку в ипотеку. -
26 Февраля 2013 Втр 21:37:24открою маленькую тайну.
на самом деле никакой проблемы нет продать залоговую квартиру. Если вы не извращались при покупке и выбирали нормальный банк, то за наличку купить такую квартиру у вас проще простого. Либо же через ипотеку этого же банка.
Поэтому не нужно брать потреб, чтобы закрыть кредит и продать. Все гораздо проще.
И "банк не заберет" квартиру и не выставит на торгах, если вы ее продадите, закроете кредит и не будете больше напрягать кредитную организацию ))) -
26 Февраля 2013 Втр 21:52:55Ну зачем?
Зачем вы толкаете воспаленные ипотечным задором умы потенциальных заемщиков к краю пропасти?
Надо было замолчать этот вариант. Они радостные от мнимой безнаказанности и многовараинтности исхода побегут же завтра брать. -
26 Февраля 2013 Втр 23:18:12ИГОРЬ СТРАННИК писал : Ну зачем?
Зачем вы толкаете воспаленные ипотечным задором умы потенциальных заемщиков к краю пропасти?
Кредитным экспертом работает наверное..
-
26 Февраля 2013 Втр 23:26:53
оно мне надо? Это извращение - экспертировать очевидные вещи.Alexterran писал : ИГОРЬ СТРАННИК писал ... : Ну зачем?
Зачем вы толкаете воспаленные ипотечным задором умы потенциальных заемщиков к краю пропасти?
Кредитным экспертом работает наверное.. -
26 Февраля 2013 Втр 23:43:47ИГОРЬ СТРАННИК писал :
оно мне надо? Это извращение - экспертировать очевидные вещи.Alexterran писал ... :ИГОРЬ СТРАННИК писал ... : Ну зачем?
Зачем вы толкаете воспаленные ипотечным задором умы потенциальных заемщиков к краю пропасти?
Кредитным экспертом работает наверное..
Этож не в твой адрес, насколько я понял!
-
26 Февраля 2013 Втр 23:45:29
точно. Видимо у меня тяжелый рабочий день был.RRRы(дубль) писал : ИГОРЬ СТРАННИК писал ... :
оно мне надо? Это извращение - экспертировать очевидные вещи.Alexterran писал ... :ИГОРЬ СТРАННИК писал ... : Ну зачем?
Зачем вы толкаете воспаленные ипотечным задором умы потенциальных заемщиков к краю пропасти?
Кредитным экспертом работает наверное..
Этож не в твой адрес, насколько я понял! -
27 Февраля 2013 Срд 0:36:07Гопотека - это узаконенное рабство. Нужно быть либо глупым, либо сильно обманутым чтобы ввязаться в подобное мероприятие.
Человек подписавшийся на 10летнее "выгодное вложение" подарит почти 50% своих средств банку, те подарит банку практически эквивалент своей новоприобретенной хаты. Подписавшийся на 20 лет, подарит банку две трети своих вложений или эквивалент двух приобретенных хат. И 10 или 20 лет своей самой плодотворной жизненной фазы будет вкалывать за чей-то профит. В итоге получит старую халупу к окончанию срока гопотеки.
Даже выгодно продав гопотечное жилье и получив разницу между первоначальной стоимостью и итоговой, гопотекарь оказывается в пролете.
PS. Во времена Золотой Орды, порабощенные народы платили десятину со своих доходов в виде дани. -
27 Февраля 2013 Срд 2:56:40Вот вот..
ипотека зло.
Лучше в себя инвестировать. В образование или развитие своего дела, если на то пошло.
Будет образование - будет и дело.
Ну или хотя бы увеличение зарплаты. -
27 Февраля 2013 Срд 7:47:50Raja писал :Даже выгодно продав гопотечное жилье и получив разницу между первоначальной стоимостью и итоговой, гопотекарь оказывается в пролете.
Что мешает не сидеть на жопе ровно и исправно платить все 20 лет, а погасить раньше срока, например за 5-7 лет?
Или теперь у нас стало не модно добиваться в жизни чего-то большего, чем то, что имеешь на текущий момент?
