В Омске штампуют фиктивные ТСЖ и передают их на обслуживание 

высший орган управление МКД - общее собрание невзирая ни на какие ТСЖ и УК. По инициативе любого собственника собирается легитимное собрание и принимается любое решение: о переизбрании правления ТСЖ (с целью переизбрания председателя), о ликвидации ТСЖ, смене типа управления дома, выборе управляющей организации.
И суд тогда особо не нужен.
Кстати и договор управления ТСЖ не может от себя заключить (если это именно договор управления). Договор с каждым собственником заключается невзирая на наличие или отсутствие ТСЖ.

contradmiral писал(а) : высший орган управление МКД - общее собрание невзирая ни на какие ТСЖ и УК. По инициативе любого собственника собирается легитимное собрание и принимается любое решение: о переизбрании правления ТСЖ (с целью переизбрания председателя), о ликвидации ТСЖ, смене типа управления дома, выборе управляющей организации.

бред. попробуйте собрать легитимное собрание жильцов на практике а не в теории и принять на нем какое-нибудь решение. тем более по инициативе ОДНОГО ЛЮБОГО собственника.
всегда удивлялся теоретикам права.

ИГОРЬ СТРАННИК писал :
бред. попробуйте собрать легитимное собрание жильцов на практике а не в теории и принять на нем какое-нибудь решение. тем более по инициативе ОДНОГО ЛЮБОГО собственника.
всегда удивлялся теоретикам права.

у нас делается все намного проще. пишется бумажка типа заочного голосования. с ней проходишь по всем квартирам, объясняешь, что и почему. собираешь нужное количество голосов. и все... собрание проведено, решение принято.

endi писал : у нас делается все намного проще. пишется бумажка типа заочного голосования. с ней проходишь по всем квартирам, объясняешь, что и почему. собираешь нужное количество голосов. и все... собрание проведено, решение принято.

146% )
Откуда `ходоки` берут актуальные сведения о том кто собственник(и) и, соответственно, обладают полномочиями на принятие решения ?
И естественно, собственник(и) показывают паспорт(а) `ходокам`, для сверки личности и подписи )
Управляющие компании соломку стелят ?! )

ИГОРЬ СТРАННИК писал: бред.[/b] попробуйте собрать легитимное собрание жильцов на практике а не в теории и принять на нем какое-нибудь решение. тем более по инициативе ОДНОГО ЛЮБОГО собственника.
всегда удивлялся теоретикам права.

А в чем, позвольте спросить, бред? Так в ЖК РФ написано. Вы можете удивляться теоретикам права сколько угодно, но, например, у нас в среднестатистическом ТСЖ (не элитном, далеко не в центре города) эта теория подкрепляется практикой. Да, это не просто. И кворума не бывает и крики и ор - всё, как положено. Но при отсутствии очного кворума - проводится заочное голосование. И пройдя по квартирам заинтересованное лицо (если оно действительно заинтересованное) вполне может требуемое большинство голосов собрать.
Я на практике знаю 2-3 примера, когда именно один из собственников собирал достаточное кол-во подписей по определенному вопросу.
А Ваше утверждение "это бред - потому что так просто не может быть" -голословно.

contradmiral писал(а) :
А в чем, позвольте спросить, бред? Так в ЖК РФ написано. Вы можете удивляться теоретикам права сколько угодно, но, например, у нас в среднестатистическом ТСЖ (не элитном, далеко не в центре города) эта теория подкрепляется практикой.

оставьте свои фантазии. Знакомый - практикуется на вопрсах тсж давно и серьезно - от создания до ликвидации и в том числе обслуживает эти тсж. Если есть интерес и желание оторваться от фантазийного мира ЖК РФ и окунуться в реальность - могу вас познакомить и он расскажет как все происходит на практике, с примерами и статистикой и как в судах рвут решения инициированные желанием Любого Заинтересованного Собственника жилья.

contradmiral писал(а) : ... собирал достаточное кол-во подписей по определенному вопросу.
А Ваше утверждение "это бред - потому что так просто не может быть" -голословно.

Про 146% собранных подписей )
Новый дом, половина площади(квартир) продана самым разным людям, другая половина оформлена на аффелированных с застройщиком лиц, всего то 10 собственников, против 100.
Половина, которая из 10 состоит очень даже неплохо сдаёт в аренду, что сдаётся.
Кого собирать будете ?!
Угадаете результаты голосования, о чём-кому устав утверждается ? )
Кто за кого кому платит, из кого правление ТСЖ состоит, с кем договора на обслуживание заключены ?
Демократический централизм, он такой )
Так бывает, часто.
[внешняя ссылка]
У вас какой случай ?
Где бред это ещё посмотреть надо )

ИГОРЬ СТРАННИК писал : оставьте свои фантазии. Знакомый - практикуется на вопрсах тсж давно и серьезно - от создания до ликвидации и в том числе обслуживает эти тсж. Если есть интерес и желание оторваться от фантазийного мира ЖК РФ и окунуться в реальность - могу вас познакомить и он расскажет как все происходит на практике, с примерами и статистикой и как в судах рвут решения инициированные желанием Любого Заинтересованного Собственника жилья.

меня, уважаемый, не интересует отдельно взятая практика Вашего знакомого. В суде можно перевернуть что угодно и фирму рейдернуть - и что из этого? Дело в правильности проведения процедуры, а вовсе не в том, кто инициатор.
Поучите жену щи варить. Вы ссылаетесь на кого-то, а у меня есть собственный опыт.

contradmiral писал(а) :
меня, уважаемый, не интересует отдельно взятая практика Вашего знакомого. В суде можно перевернуть что угодно и фирму рейдернуть - и что из этого? Дело в правильности проведения процедуры, а вовсе не в том, кто инициатор.
Поучите жену щи варить. Вы ссылаетесь на кого-то, а у меня есть собственный опыт.

вашего собственного опыта только и хватает видимо на вашу жену и на ее щи. Причем тут можно что то в суде перевернуть или нет. Есть практика. Есть реалии. Вы, сдается, дальше ЗК РФ ничего не видите. Вам бы практики побольше, чтобы называть ее "собственным опытом".
Дак вот практика показывает что из ста процедур правильно проводится не более 10. Неправильно составленный или оформленный опросный лист уже является основанием оспорить, а таких оснований в одной процедуре уйма. Если бы у вас был собственный опыт вы бы не твердили обратное.

Ааа, омск-право... эта продажная девка демократии по-российски! Бред полнейший! Каждый дом уникален, как отпечатки пальцев. Вы ни в одном МКД не найдете одинаковой истории любви между УК(ТСЖ) и собственниками. Таам столько нюансов, это вам не на своей кухне сплетни перетирать. Проголосовать можно заочно ВСЕГДА, в любую удобную сторонам сторону (вот такая тавтология) Надо смотреть на ситуацию в целом. Те же новостройки, ну приобрели долю, ну, счастье-то какое, оформили собственность, занялись в плотную ремонтом, живут друг перед другом, ходят и даже лица не повернут, чтобы узнать, как зовут соседа. Чё там подписать или царапнуть где-то чего-то?...Все как-то не досуг! А потом, опа как, уже и ТСЖ есть. Гром не грянет, мужик не перекрестится. Мы все так живем в своих МКД... Только на форумах смелые. Я прямо узнаю лица жильцов своего дома, некоторые на очном собрании никогда решение принять не могут, пока с интернетом не посоветуются.
И вообще, кто-то помнит хотя бы сроки, оговоренные в ЖК, ну так, без поисковика, а на память? И кто-то их отслеживает, когда было первое уведомление, когда второе? Не говоря уже о самом голосовании...

ИГОРЬ СТРАННИК писал : Есть практика. Есть реалии. Вы, сдается, дальше ЗК РФ ничего не видите. Вам бы практики побольше, чтобы называть ее "собственным опытом".
Дак вот практика показывает что из ста процедур правильно проводится не более 10. Неправильно составленный или оформленный опросный лист уже является основанием оспорить, а таких оснований в одной процедуре уйма. Если бы у вас был собственный опыт вы бы не твердили обратное.

А при чем здесь ЗК (Земельный кодекс)? Я про Жилищный, вообще-то говорил. И что мешает ПРАВИЛЬНО оформить протокол голосования (а вовсе не "опросный лист")? Да будет Вам известно, что здесь то, как раз, виноваты не плохой ЖК и не злые суды, а тупо нежелание закон почитать - а там достаточно понятно описано - как правильно проводится собрание и оформляются документы. Вы со мной спорите, путая законы и не зная терминологии. Да ещё и статистику приводите. Ссылочку не кинете, откуда? Точно не более 10 процедур из 100? Точно не 11?)))

Вот Вы в первом посте написали, что Вас удивляют теоретики права.
А меня удивляют люди, которые критикуют, при этом не предлагая альтернативного решения.
Вы, собственно, пост ТС внимательно читали? Там реальная проблема и я предлагаю попытку решения. Да, это сложно, возможно не приведет к результату - но это - ДЕЙСТВИЕ!
А что предлагаете Вы со ссылками на унылую практику Вашего знакомого? Сидеть, сопли на кулак наматывать и ныть "у нас кодекс плохой, суды плохие, собрание не собрать, всё плохо, всё равно ничего не получится, нас УК захватила - значит так и надо, судьба". Ваши предложения по существу темы? Конкретные?
И раз Вы, тем не менее, признали что из 100 голосований 10 (по Вашим данным) все же оформлены правильно - что мешает ТС войти в эту десятку? Достаточно ЖК почитать и с умными людьми проконсультироваться ДО голосования. Возможно, даже, с Вашим знакомым, раз он такой дока.

contradmiral писал(а) ? ? ? :

Реальное решение проблемы - это хороший юрист в сфере ЖЗ (у нас в Омске таких нет, к сожалению) На самом деле инициативная группа, которая готова положить на наведение порядка от 2-х до бесконечности месяцев своего собственного личного времени, сил и здоровья в отстаивании прав всех собственников. Либо договариваться миром с уже существующим .ТСЖ

Litatali писала :

contradmiral писал(а):

Реальное решение проблемы - это хороший юрист в сфере ЖЗ (у нас в Омске таких нет, к сожалению)

Откуда дровишки?

ТС уже поднимал эту тему на форуме.

Ну там где ущерб был в "повлекло регистрацию юридического лица" и подделку подписей ТС собирался без экспертизы доказывать со слов подписантов.



Тему стоит закрыть как дубль.