Продажа проблемной комнаты 

Площадь комнаты,площадь квартиры?
Разделены счета или нет?

Что значит нет доступа в квартиру? Вас сособственник не пускает? Если не пускает,то придётся подавать в суд о вселении и определения правом пользования вашей собственностью... Участковый тут безсилен...

Nikolaq
а сейчас делят счета?Тоже планирую продавать комнату выделив доли.
Подскажите,кто что знает?

ТС буду следить за вашей темой.Не против?
Могу телефон проверенного риэлтора скинуть в личку.Не реклама,просто подскажет.Мне пока с ней рано,говорит,надо разделить лицевые счета сперва,а потом продавать.

Nikolaq писал : Площадь комнаты,площадь квартиры?
Разделены счета или нет?

1. Хмм,а что в данном случае зависит от площади???
2. Счета тоже не важны. Сходи в ЖКО возьми квитанции на квартиру и оплачивай свою фиксированную часть доли.Как только тариф сменят,опять идёшь за новой квитанцией и платишь дальше.Смысл ей от раздельного счёта,если у неё нет доступа в квартиру,где она будет забирать квитанции?...

Krokus писала : Nikolaq
а сейчас делят счета?Тоже планирую продавать комнату выделив доли.
Подскажите,кто что знает?

Да делят,идите с документами на собственность в свою Управляющую компанию в бухгалтерию за лицевым счётом,далее они подскажут куда обратиться взависимости от района нахождения собственности...

M@VR70
спасибо.
Вот уже и полезная информация!
Хотя риелтор говорила,что надо в суд с исковым,но видимо с УК надо начать.Без лицевого счета и правда-никуда.

Площадь комнаты и площадь квартиры влияют на конечную стоимость продаваемой доли.
Оплачивать не имеет смысла если не выделена доля.
Так как потом еще доказывать в суде что именно вы оплачивали а не второй собственник доли.
Если второй собственник начнет утверждать что он оплачивал а вы нет.
Если доли выделены то проще немного судится будет.
По судам минимум полгода-полтора года судов будет ели второй собственник вас и суды будет игнорировать.
Статистика вещь упрямая.
К тому же второй собственник как я понимаю муниципалитет.
Получается вообще каша.
Проживающий будет или тупо кивать на муниципалитет или посылать в места не столь отдаленные.....А муниципалитет скажет мы ничего сделать не можем и оно нам не надо.
И придется пройти все круги ада через суды и приставов.

соответственно для того чтобы понимать сколько вы сейчас можете взять за комнату без судов и с судами нужно знать кучу вводных.
к стати это еще не все.
Желательно знать историю квартиры.

M@VR70 писал :Да делят,идите с документами на собственность в свою Управляющую компанию в бухгалтерию за лицевым счётом,далее они подскажут куда обратиться взависимости от района нахождения собственности...

Разделить счета собственников может только суд и можно это сделать лишь при долевой собственности.
То есть должна выделена быть доля.
Долю может выделить только суд.
Управляющая компания и/или другие варианты не предусмотрены.

Суды были. Приставы вселяли. Как только вселят, меняют замки. А по поводу выделения доли. Зачем ее выделять, если комната в моей собственности. А вторая комната в собственности муниципалитета. Живущий там сейчас, просто прописан. Он не собственник.

Nikolaq писал :Разделить счета собственников может только суд и можно это сделать лишь при долевой собственности.
То есть должна выделена быть доля.
Долю может выделить только суд.
Управляющая компания и/или другие варианты не предусмотрены.

Вообщем непонятно,как ей досталась комната в собственность.Если официально 1/2 доли в 2ух комн. квар.,то и суд не нужен.В ЖКО и далее я писал выше...

Да еще.
Когда соберетесь продавать то вы должны сделать предложение второму собственнику.
Предложение желательно должно быть заверено нотариально отправлено почтой с описанием вложения.
У вас останется второй экземпляр заверенный почтой и нотариусом.
Второй экземпляр уйдет второму собственнику.

Спустя один месяц если вы не получаете ответа от собственника то вы можете продать квартиру любому покупателю.

Нюанс в том что сумма сделки должна быть не ниже чем вы написали в сообщении второму собственнику.
Выше можете ниже нельзя.

Если вы продаете ниже хоть на 1 копейку то вы должны повторно сделать предложение второму собственнику и дождаться или не дождаться от него официального ответа.

Среда123 писала : Суды были. Приставы вселяли. Как только вселят, меняют замки. А по поводу выделения доли. Зачем ее выделять, если комната в моей собственности. А вторая комната в собственности муниципалитета. Живущий там сейчас, просто прописан. Он не собственник.

Звонишь приставам,вызываешь и показываешь наглядно что препятствуют в доступе.Должны привлечь к административной ответственности,штрафам...

M@VR70 писал :Вообщем непонятно,как ей досталась комната в собственность.Если официально 1/2 доли в 2ух комн. квар.,то и суд не нужен.В ЖКО и далее я писал выше...

Суд нужен для разделения счетов.Если счета не разделены.


Среда123 —- понятно.

По продаже я все написал.

Nikolaq писал :Суд нужен для разделения счетов.Если счета не разделены.

Чуть больше месяца назад пришёл в ЖКО с документами на долю в квартире,сказали разделят без проблем,но надо съездить в два места для оформления.Тут же проконсультировался о + и - этого разделения,не стал заморачиваться и оплачиваю так как написал выше...