Оценка квартиры перед продажей
Создана: 03 Июня 2013 Пон 0:37:50.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 28, просмотров: 7266
-
Собираемся продавать 2-х комнатную квартиру в связи с переездом. Хотелось бы продать со всем, что есть в квартире. Чтоб люди могли заехать с одним чемоданом вещей)))
Встал вопрос о цене продажи. Прошу оценить правильность моих расчетов, ход мыслей.
Дом кирпичный, охраняемый, в центре. Слово элитный употреблять не буду, свой адрес тоже.
ИТАК:
А). Стоимость квартиры без отделки - 2635 тыс.р
62 квадрата * 42,5 тысячи
Б). Ремонт - 735 тыс. р.
Затрачено по факту.
Стяжка, кафель, ламинат, линолеум, натяжные потолки, стены (выравнивание+дорогие обои), ремонт ванны, пластиковый водопровод, сантехника, 2 шкафа купе (3,2м + 2,1м), кухонный гарнитур (угловой, около 6 метров), биметаллические радиаторы, окна.
В). Обстановка - 280 тыс /2 = 140 тыс. р.
Все покупалось в течение года. Указываю цену покупки, но потом делю на два, т.к. уже б/у.
Накопительный водонагреватель на 50 литров (7), электричекий полотенцесушитель (8), стиралка Бош (15), четыре люстры (15), два телевизора (40), кровать (25), кухонный стол со стульями (10), набор диванов 3+2+1 (50), трюмо (10), холодильник (15), вытяжка (5), посудомойка Бош (15), варочная панель + духовка Электролюкс (30), кондиционер мощный (25), микроволновка (5), чайник, утюг, пылесос, прочее.
Итого под ключ, "заезжай и живи" - 2635+735+140 = 3510.
Делаем скидку за срочность, за несезонность, прочее, около 10% - 3200
Если бытовуха вся не нужна - отдадим за 3100 тыс. руб.
Стоит ли продавать? Или сдать за 20 тыс в месяц и уехать?
Кто осилил - молодец))) На истину не претендую, это мое видение оценки.
Прошу поправить, если ошибся в расчетах, без флуда. -
Всем спасибо! Извините, не мог ответить, уезжал в коммандировку на месяц. Теперь всё прояснилось, дали месяц на сборы. Поэтому продать надо за месяц. Пока буду искать покупателя, как раз ипотеку погашу.
Сегодня сходил к риэлторам, проконсультироваться и оценить квартиру. Он собрался за 3850 ее продавать (с учетом его комиссии)
Типа не будет продаваться - снизим немного. Договор пока не заключал, думаю что делать. .....
Подскажите сайты, где можно разместиться самому? И практикуют ли агентства только сопровождение сделки (покупателя если сам найду)? -
LeXXX_Omich писал : Не ходите к риэлторам, вам там такого наговорят и не вздумайте оформлять с ними какой-либо договор
К ним то я пошел, но помнил про ваш совет по поводу договора)))) -
Ревакцинация писала : это ж сколько комиссия?
150
Я б заплатил, если б они ее за столько продали))) но не хочу чтоб она долго продавалась, мне другую брать надо.
Такое чувство стремное - не хочу долго продавать и продешевить не хочу. реально жалко, ипотеку 5 лет тянул.... вот и думаю, убрать его комиссию и скидку сделать и по своей цене продать -
Ревакцинация писала : да надо было не заключать договор. сказали бы - продадите быстрее меня - пожалуйста
Я не заключал, документы не отдавал. Но они "параллельно" со мной продавать не хотят -
Phenix писала :
Я не заключал, документы не отдавал. Но они "параллельно" со мной продавать не хотят
даже не знаю, что вам посоветовать
опыта судя по всему у вас 0
попробуйте разместить с фото на городе, авито, мслн и посмотрите пару дней, по сопровождению риэлтора найти не проблема за недорого -
Ревакцинация писала :
даже не знаю, что вам посоветовать
опыта судя по всему у вас 0
попробуйте разместить с фото на городе, авито, мслн и посмотрите пару дней, по сопровождению риэлтора найти не проблема за недорого
По опыту -да))))
Спасибо за совет! Завтрашний день подумаю еще -
-
А мы уложились в 2500 за 1 сделку.
Сразу две сделки регистрировали.(2 объекта недвижимости продавали-покупали)
Наш юрист от начала до конца с нами была.
Хотя 3 года назад без нотариусов юристов и других людей сам оформил сделку и зарегили в юстиции.
Но там чуток больше времени было.
Здесь все сделали за 5 часов.
От и до. -
KPblCKA писал(а) :
Вы серьезно? Место ужасное. Если только кто из ментов купит, как "хату на ночь", чтобы поздно ночью не ехать в свой загородный коттедж.
за такие деньги однокомнатную квартиру 31м в старом доме с видом, шумом и пылью виадука, она долго будет продавать. В аренду пусть сдает)) -
Ботвяк писал(а) : Хотелось бы узнать адрес
На масленникова 41 продают по 36-38 за квадрат под отделку
А так наверно цена хорошая..
Адрес для цены квартиры имеет значение. А с Масленникова 41 сравнивать не надо. Там продают, но не покупают. Вы там видели квартиры? 2.55 потолок в квартире под отделку. Во дворе электростанция. И не предусмотрена парковка, не говоря уже о детской площадке.