Начато стротельство нового микрорайона в Нефтянниках 

Никому 5-Трест я не навязываю, у каждого свой размер кошелька. К строительной сфере отношения не имею, обычный потребитель я. Просто в преддверии такого важного события всех застройщиков пришлось перелопатить. А так в идеале хотели Новострой КПД, не устроил метраж, 35 квадратов однерки сейчас не строят. В нефтяниках насколько осведомлена Трест №4 сейчас возводит несколько домов, почему их не рассматриваете??? вроде компания была всегда на хорошем счету. Стройбетон ориентируется только на количество, нам он никак не подходил.

Ну на конец то родили, тьфу, начали строительство подъездной дороги.

Аллилуйя! Свершилось чудо.

Дорогу отсыпали щебнем, ждем асфальт )

Документальное подтверждение вышесказанного :)

Начали расставлять и бетонировать бордюр, и отсыпали песком нетронутый до этого участок.

Уважаемые представители компании-застройщика, когда начнутся продажи квартир во втором доме?

Unique писал(а) : Уважаемые представители компании-застройщика, когда начнутся продажи квартир во втором доме?

начнем с того, что они уже лет как сто здесь не появлялись, а с учетом отсутствия информации о сдаче первого построенного объекта, покупать во втором объекте квартиру, как то не резонно...

В первом доме уже начали отдавать ключи. :)

Sanekk писал :

Unique писал(а) ... : Уважаемые представители компании-застройщика, когда начнутся продажи квартир во втором доме?

начнем с того, что они уже лет как сто здесь не появлялись, а с учетом отсутствия информации о сдаче первого построенного объекта, покупать во втором объекте квартиру, как то не резонно...

Резонно-нерезонно, но во 2м доме уже почти не осталось 1 комнатных квартир. А я как раз спрашиваю когда начнутся продажи 2 и 3 комнатных.
А сдача первого дома думаю будет на днях. Вчера эти "молодчики" накидали вдоль будущей дороги бордюров, которые мешают мне в гараж заезжать.

Circuit писала : В первом доме уже начали отдавать ключи. :)

девушкам с отдела продаж по видимому в ломы покупателей обзвонить, проще ждать пока сами начнут звонить после 1 сентября ?

Sanekk писал :

Circuit писала ... : В первом доме уже начали отдавать ключи. :)

девушкам с отдела продаж по видимому в ломы покупателей обзвонить, проще ждать пока сами начнут звонить после 1 сентября ?

Это абсолютно точно. А еще я советую вообще ходить к ним по чаще и надоедать своим видом, тогда точно отдадут ключи быстрее.

Был сегодня у этих девушек, потому что с утра дозвониться не мог. То занято было, то трубку не брали. Сказали следующее: "Вам звонили ? нет ? когда позвонят приходите".

Ждем-с звонка.

проявился асфальт, правда странно наблюдать что со стороны детской площадкой под асфальтом закатан чей-то колодец, прям на границе с бордюром.

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)

- Обратите внимание на изгиб фановой трубы, особенно это касается квартир нижних этажей, при большом градусе уклона слив будет шумным. а особенно если смонтирован пластик и в трубу попадёт тяжёлый предмет то он повредит трубу.
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
- Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
Что со всем этим делать

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Пишем выявленные замечания сюда.

Удивило:

Цитата:Интересный момент, один из собственников посоветовал внимательно читать документы, в них встречаются пункты "согласие на установку тарифов НЕ НИЖЕ максимальных", "выбор председателя ТСЖ", в подобных пунктах думаю целесообразно ставить "не согласен"!