Кто-нибудь формировал Совет дома? 

мы сформировали совет мкд вместе с выбором новой ук.
было собрание, сначала очное (кворум не собрался), потом заочное (собрали)

про оповещение был вопрос, кого поймали уведомили под роспись, кого нет - повесили за 10 дней объявление и составили акт об этом. далее на будущее в повестку дня внесли вопрос, что следующие собрания уведомляются - объявлениями.
основная функция конечно взаимодействие с ук. потому что мы с ней договаривались, согласовывали договор и т.д. также решением собрания приняли, что совет утверждает план текущего ремонта. а вообще объем полномочий по большей части определяется решением общего собрания (протоколом) и договором (например подписание различных актов выполненных работ)
по сути обычный собственник имеет большинство полномочий, например требовать отчет.

CAS55PER писала :повесили за 10 дней объявление и составили акт об этом

И в какой статье ЖК разрешается такой способ информирования собственников? :)))
Первое собрание - только заказными письмами каждому собственнику, только хардкор!

dcvetkov писал :

CAS55PER писала ... :повесили за 10 дней объявление и составили акт об этом

И в какой статье ЖК разрешается такой способ информирования собственников? :)))
Первое собрание - только заказными письмами каждому собственнику, только хардкор!

конечно если вы думаете, что кто-то это будет оспаривать и собственников не много и вы всех их знаете! можете потратится.
но мы первый раз когда проводили минимум процентов 50 под роспись оповестили.
а вообще если процент нужный голосов наберется, то возможно и оспорить по суду не смогут. т.к. суд может посчитать данное нарушение не существенным. особенно если часть под роспись оповещена и акт о опубликования объявления был + фото этого объявл
а основание ст. 45 - 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

почитайте еще ГК РФ Статья 181.4. Оспоримость решения собрания и вообще глава 9 интересна думаю будет

вот общая информация для понимания про совет МКД и отличие старшей по дому и председателя совета.

[внешняя ссылка]
Совет многоквартирного дома
При управлении многоквартирным домом необходимо выработать чёткий механизм реализации решений общего собрания собственников жилых помещений и определить, кто конкретно будет этим заниматься. Для этой сугубо прагматической цели собрание выбирает совет. О его функциях и задачах рассказывает ведущий специалист контрольно-правового отдела администрации Октябрьского округа г. Омска Константин АНТОНОВ.

Для чего он нужен?
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме (далее – собственники) несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, жилищное законодательство возлагает ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме на собственников в таком многоквартирном доме.
Не секрет, что от эффективности управления многоквартирным домом зависит качество оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставления коммунальных услуг потребителям.
Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников (часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью первой статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
С целью обеспечения быстрого и эффективного выполнения решений общего собрания собственников законодатель предусмотрел институт организации наиболее активной части таких собственников, позволяющий контролировать работу лиц, привлеченных к управлению многоквартирным домом в объемах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, – совет многоквартирного дома (далее по тексту – совет).
Важно понимать, что совет не является способом управления многоквартирным домом. Члены совета не оказывают услуги и не выполняют работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Вопросы, входящие в компетенцию общего собрания собственников, не могут быть переданы совету. Совет выступает только инструментом, позволяющим приводить в жизнь решения, принимаемые общим собранием собственников. Основная задача совета – объединить разобщенных собственников, упростить взаимоотношения с управляющими и ресурсоснабжающими организациями.
Поскольку совет (в отличие от товарищества собственников жилья) не является юридическим лицом или общественной организацией, регистрация совета в органах государственной власти и органах местного самоуправления не проводится.

Когда и как избрать совет?
Вопросы создания и деятельности совета регулируются статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, в силу части 1 указанной статьи собственники обязаны избрать совет в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры. Обращаем ваше внимание, что руководствоваться следует именно количеством квартир, а не комнат или нежилых помещений.
Совет должен быть избран собственниками в течение календарного года на общем собрании собственников. Без избрания совета не могут быть реализованы такие способы управления многоквартирным домом, как непосредственное управление собственниками или управление управляющей организацией.
В случае если в течение календарного года решение об избрании совета собственниками не принято или соответствующее решение не реализовано, общее собрание собственников в течение трех месяцев будет созвано органом местного самоуправления.
Общее собрание собственников может проводиться в форме совместного присутствия либо в форме заочного голосования. При этом в форме заочного голосования общее собрание собственников проводится в случае, если общее собрание собственников, проведенное в форме совместного присутствия, не имело кворума (статьи 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В повестку дня общего собрания включаются обязательные вопросы:
– об избрании совета;
– об избрании председателя совета;
– о сроке действия совета.
Членом совета может быть избран только собственник в данном многоквартирном доме. Потому в состав совета может быть избран также представитель юридического лица, если ему принадлежит на праве собственности жилое и (или) нежилое помещение в данном многоквартирном доме.
Максимальное и минимальное количество членов совета законодательно не определено. Состав совета устанавливается на общем собрании собственников. Законодатель, в свою очередь, предлагает собственникам учитывать при решении вопроса о количестве членов совета имеющееся в данном доме количество подъездов, этажей, квартир.
Запрещено избрание совета применительно к нескольким многоквартирным домам. Иначе бы терялся смысл данного правового института. Деятельность инициативной группы собственников оправдана в пределах конкретного многоквартирного дома.
Председатель совета избирается из числа избранных членов совета.
Совет действует до даты переизбрания на общем собрании собственников.
В случае если собственники не определят в решении общего собрания собственников срок действия совета, он признается равным двум годам. В таком случае совет будет избираться на общем собрании собственников каждые два года.
В случае ненадлежащего исполнения советом своих функций совет может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений.
Важно помнить, что способ управления многоквартирным домом может быть в любой момент изменен решением общего собрания собственников. В случае создания товарищества собственников жилья совет действует до даты избрания правления товарищества собственников жилья.

Председатель совета
Председатель совета является таким же собственником, что и остальные члены совета, осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен в своей деятельности общему собранию собственников помещений.
Необходимо отметить, что граждане зачастую отождествляют председателя совета и старшего по дому. Однако это два разных института. Старший по дому является структурной единицей комитета территориального общественного самоуправления и исполняет решения комитета и подотчетен ему. Вместе с тем не исключается возможность выполнения обязанностей председателя и старшего по дому одним лицом. Это позволит снять возможную напряженность и конфликты.
Подводя итог, следует сказать, что совет в умелых руках может стать действенным и эффективным рычагом контроля собственников за качеством оказания услуг и проведения работ по управлению многоквартирным домом.

dcvetkov писал : Мой основной вопрос - какие реальные рычаги есть у этого Совета? Чем председатель совета отличается от простого жителя дома?

Юридические аспекты вопроса освещены выше.

Остановлюсь на психологии.

Для жильцов дома.
Собственнику важно иметь в доме старшего. Ответственного человека за порядок. Иметь в доме представителя власти. Такой человек, автоматически, наделяется правами и полномочиями, хотя не меньше прав имеют и другие жители, но это ВЛАСТЬ! К такому человеку прислушиваются соседи. Ему проще договориться с остальными, обладая статусом Председателя совета дома. Одно дело, если вопрос на голосование ставит простой житель, другое дело, если председатель. Явка будет разная.
Мои Вам рекомендации, избраться председателем.

Для УК.
Хотя все собственники равноправны, УК предпочитают общаться с председателем, как представителем всех жильцов. То же и с судами и прочими гос. органами.

Короче, появление в доме совета дома, пол шага на пути к самостоятельности.