Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Оформление покупки квартиры самостоятельно... 

Создана: 27 Марта 2012 Втр 20:43:49.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 118, просмотров: 23245

На страницу: Назад  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  Вперёд
  1. cinik55


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форумеБлокирующее предупреждение от модератораМуж.
    27 Марта 2012 Втр 20:43:49
    Разложите, пожалуйста, по полочкам процесс покупки квартиры (вторичный рынок): какие документы необходимы для оформления сделки, куда с ними идти, когда заключать договор купли-продажи, что прописывать в нём и, главное, на каком этапе отдавать деньги продавцу? И вообще, как себя застраховать от всяких нежелательных последствий?
  2. 09 Октября 2013 Срд 15:53:34
    А еще один из существенных минусов - продавец может "спрыгнуть". Когда я покупал квартиру и таких как я было реально 4 человека, но через 5 дней реально хотя бы миллион налом мог предоставить только я (всё остальное по ипотеке через 14 дней), то продавец реально думал - подождать ему лишний месяц, пока у неипотечников срастутся цепочки или как болванчик идти в психушку за справкой для банка и ещё в 5 таких контор. Справку, если что, сейчас выдают не в окошке за 50 руб., а после приёма специалиста - получасового выноса мозга психиатром за 700 руб. (ценой, видимо, оправдывается пристрастие).

    Сейчас обратная ситуация - продаю и выбираю - тому, у кого через месяц деньги будут (и человек готов внести аванс) или тому у кого через 2 недели (ипотека одобрена, нужен объект). Или ждать, или мозг и время тратить со справками.

    Это всё к тому, что "проверка ипотекой" может испортить бочку мёда.
  3. 09 Октября 2013 Срд 19:20:50
    masha3655 писал(а) :
    Рано или поздно все покупатели станут более требовательны, тогда многие требования не станут казаться вздорными причудами...


    скорее всего так и будет..)

    ячейка на самом деле очень гуд. да и выписка до сделки неплохо...
  4. drobrik


    Начинающий


    Более 10 лет на форумеМуж.
    10 Октября 2013 Чтв 10:43:30
    outminder писал :
    Это всё к тому, что "проверка ипотекой" может испортить бочку мёда.

    Был в роли покупателя, таких продавцов которые подождать не могут пару недель посылал сразу - если нужно быстро быстро деньги, то есть вероятность что вас пытаются обмануть либо просто у них с головой проблемы, потом еще какие нить хотелки появятся (попадались таки).
    Не хочет ждать - пусть не ждет, вам спокойней будет спаться. Две недели не могу подождать, зато пол полгода буду ждать покупателя с налом.

    Кстати, вы наверное не обратили внимание, выше написал - при ипотеке регистрация документов 7 дней, при обычной покупке раньше было несколько недель - так что время в итоге наоборот экономим.
    И главное - это безопасней.
  5. 10 Октября 2013 Чтв 10:49:47
    drobrik писал : таких продавцов которые подождать не могут пару недель посылал сразу


    Вы - крутой перец!!! Просто квартирный мачо! Ну и вот, стало быть
  6. drobrik


    Начинающий


    Более 10 лет на форумеМуж.
    10 Октября 2013 Чтв 11:48:35
    outminder писал :
    drobrik писал ... : таких продавцов которые подождать не могут пару недель посылал сразу


    Вы - крутой перец!!! Просто квартирный мачо! Ну и вот, стало быть

    Сегодня жене скажу, пусть знает:)))))
  7. 10 Октября 2013 Чтв 12:12:44
    drobrik писал : таких продавцов которые подождать не могут пару недель посылал сразу - если нужно быстро быстро деньги, то есть вероятность что вас пытаются обмануть либо просто у них с головой проблемы

    Ну тогда у нас в омске у 90% продавцов с головой проблемы. Никто не хочет ждать. Все хотят деньги в день сделки. Или вы про какую-то другую пару недель?
  8. 10 Октября 2013 Чтв 12:26:15
    roze-nau писал :
    drobrik писал ... : таких продавцов которые подождать не могут пару недель посылал сразу - если нужно быстро быстро деньги, то есть вероятность что вас пытаются обмануть либо просто у них с головой проблемы

    Ну тогда у нас в омске у 90% продавцов с головой проблемы. Никто не хочет ждать. Все хотят деньги в день сделки. Или вы про какую-то другую пару недель?


    +1
    Свежо ещё преданье, всосанное с молоком матери, когда за сутки цены подскакивали на 20-30-60% вверх, и тот, кто оставался в кэше, понуро разводил обойный клей, чтобы клеить фантики и фунтики на стены в туалете.
    Ну реально - продать актив и находиться с деньгами непристроенными ох как тяжело, а описываемая ситуация ещё хуже - ты продал имущество, оно УЖЕ не твоё, а денег ты ЕЩЁ не получил. А вдруг завтра война и ты не успеешь тушёнкой затариться? И т.д., и т.п.
  9. 10 Октября 2013 Чтв 12:57:54
    outminder писал ? ? ? :
    +1

    Наш продавец в основной массе боится в том числе аккредитивов. Хотя, если цену дают хорошую и заждался покупателя и человек уверен в себе, то ждет. Норм
  10. drobrik


    Начинающий


    Более 10 лет на форумеМуж.
    10 Октября 2013 Чтв 13:10:19
    roze-nau писал :
    drobrik писал ... : таких продавцов которые подождать не могут пару недель посылал сразу - если нужно быстро быстро деньги, то есть вероятность что вас пытаются обмануть либо просто у них с головой проблемы

    Ну тогда у нас в омске у 90% продавцов с головой проблемы. Никто не хочет ждать. Все хотят деньги в день сделки. Или вы про какую-то другую пару недель?
    В данной теме написал пример сугубо со стороны покупателя - для покупателя сокращаются сроки регистрации по ипотеке до 1 недели вместо нескольких недель при стандартной регистрации. При этом через одну неделю и продавец деньги получает, кстати часть денег продавец получает в момент подписания договора в банке, т.е. при первоначальном взносе 50% продавец фактически сразу их получит.

    Когда покупал квартиру, проблемы всегда были со стороны продавцов - пишут документы готовы, а по факту каждый раз приходилось их ждать, то одна справка не готова, то другая. - Искать квартиру разумные люди начинают после одобрения кредита, а не до.

    Тут написали про риск повышения цен - интересно получается, с одной стороны хотим безопасно купить квартиру, а с другой стороны нам бы побыстрее деньги и готовы пренебречь рисками из-за других рисков:) вы уж определитесь что для вас важнее.
    За последнии несколько лет сам купил квартиру и несколько знакомых через ипотеку покупали, продавцы нормально относились к этому.

    За сим откланимваюсь, если можете предложить другой вариант - опишить.
  11. 10 Октября 2013 Чтв 13:22:03
    drobrik писал :
    Был в роли покупателя, таких продавцов которые подождать не могут пару недель посылал сразу - если нужно быстро быстро деньги, то есть вероятность что вас пытаются обмануть либо просто у них с головой проблемы, потом еще какие нить хотелки появятся (попадались таки).
    Не хочет ждать - пусть не ждет, вам спокойней будет спаться. Две недели не могу подождать, зато пол полгода буду ждать покупателя с налом.

    +1
    Полностью поддерживаю
  12. 10 Октября 2013 Чтв 13:27:18
    drobrik писал : При этом через одну неделю и продавец деньги получает, кстати часть денег продавец получает в момент подписания договора в банке, т.е. при первоначальном взносе 50% продавец фактически сразу их получит.

    Моим продавцам банк перевел деньги через час от того, как мы привезли кредитному инспектору ДКП.
  13. Vodolei1502


    Частый гость


    Более 10 лет на форуме
    08 Апреля 2014 Втр 20:19:16
    Доброго времени суток.
    На днях попадалась информация о безналичных расчетах при сделках на сумму более 600 тысяч рублей.
    Что то похожее пытались ввести года четыре назад, но видать не получилось.
    Интересно, получиться ли теперь?
  14. 11 Апреля 2014 Птн 10:01:04
    Vodolei1502 писал(а) : Доброго времени суток.
    На днях попадалась информация о безналичных расчетах при сделках на сумму более 600 тысяч рублей.
    Что то похожее пытались ввести года четыре назад, но видать не получилось.
    Интересно, получиться ли теперь?

    Вот что прочитали недавно:
    "Разработан законопроект, в соответствии с которым, планируется ограничить наличное денежное обращение между физическими лицами. И сначала запретить физическим лицам рассчитываться с юридическими на сумму более 600 тыс. руб. и более, потом 300 тыс. руб. и более. То есть, если бы этот законопроект был принят и превратился бы в закон, то уже в этом году , будучи физическим лицом, не смогли бы сделать сделку по покупке недвижимости за наличные, положив деньги в банковскую ячейку или не смогли бы купить автомобиль, придя в автосалон с наличными деньгами.

    Ограничение на расчеты между физическими лицами и компаниями не будет.

    Слава богу, здравый смысл возобладал и Министерство Финансов и Правительство не поддержали проект и никакого лимита в сделках между частными лицами устанавливаться не будет. Все эти вещи отложили на неопределенный срок, как написано: из-за невозможности проконтролировать всю эту ситуацию.
    Правильно сделали."
На страницу: Назад  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8  Вперёд