Вопрос для тех, кто занимается бизнесом в Омске! 

Сантехник-экстремал писал :
:) Кстати, один мой родственник в суровые времена первой половины 90-х, заработал себе на первую квартиру на дефиците пустых пивных бутылок :) Правда, дефицит тоже не из воздуха взялсо

Было такое. И не он один - на бутылках за лето можно было легко сделать квартиру-машину.

Алеха писал(а) :Затронули тему дешевого жилья.Я здесь в одной из тем отписался через сколько же лет мне разрешат строить дома.Готовность к гражданке % на 70 есть.Скажу честно,я вообще не уверен,что в обозримом будущем разрешат.Строю другие объекты.Подумаете к чему это я? Вопрос в следующем - рынок монополизирован.Прорваться на него достаточно проблематично.Ну допустим,мне разрешили и компания всеж таки приступила к возведению домов.Финансисты просчитали все (ну почти все) до винтика - имеем с/ст-ть кв.метра - 10-11 т.руб.За сколько мне продавать квадрат.Учитывая мозгокрутство деляг во всех разрешительных инстанциях. Думаю минимум 17-18тысяч. Или не прав? Добавлю мне риэлтеры,как и ЗСЖБ-6 (основной,наряду с ЗСЖБ-1 застройщик панельного строительства) не нужны,тк сами способны продать.

Вот как-то оставили это послание без внимания. Какое же это дешевое жилье при себестоимости 10-11 т.р. за кв.м? Вот например см. объявление продается коттедж 250 кв.м. все коммуникации, 15 соток земли, стоимость 2 300 000 - это всего 9200 за метр.(Фотка коттежда хорошая, пластиковые окна, балкончик, архитектура конечно... хм, но жить можно) А 17-18 - ну уж извините, откуда ТАКИЕ цены за панельный дом?

Злыдня писала :Вот например см. объявление продается коттедж 250 кв.м. все коммуникации, 15 соток земли, стоимость 2 300 000 - это всего 9200 за метр.(Фотка коттежда хорошая)

1. Не путать 250 квадратов в доме и 250 квадратов в квартире!
2. Эксплуатационные расходы, в дальнейшем, на дом выше. Существенно.
3. Где коттеджик-то?
4. "Фотка хорошая". Слово "ФОТКА" тут ключевое

Эрхафан писал :

Злыдня писала ... :Вот например см. объявление продается коттедж 250 кв.м. все коммуникации, 15 соток земли, стоимость 2 300 000 - это всего 9200 за метр.(Фотка коттежда хорошая)

1. Не путать 250 квадратов в доме и 250 квадратов в квартире!
2. Эксплуатационные расходы, в дальнейшем, на дом выше. Существенно.
3. Где коттеджик-то?
4. "Фотка хорошая". Слово "ФОТКА" тут ключевое

Вот именно, не путать, или один дом построить, крышу возвести, территорию облагородить или построить коробку и поделить ее внутри перегородками. Не поверю, что это дороже.
За эксплуатацаонные расходы мы потом платим, уж не строительная компания на себя эти расходы берет, а коттеджик на Входной.
Тут хоть фотка есть (кирпичный 3-х этажный домик), а когда покупаешь кв. на нчальном этапе строительства, то тебе покажут пустое место, ну может фундамент, и картинку будущего дома, и ничего.

Злыдня писала :Вот как-то оставили это послание без внимания. Какое же это дешевое жилье при себестоимости 10-11 т.р. за кв.м? Вот например см. объявление продается коттедж 250 кв.м. все коммуникации, 15 соток земли, стоимость 2 300 000 - это всего 9200 за метр.(Фотка коттежда хорошая, пластиковые окна, балкончик, архитектура конечно... хм, но жить можно) А 17-18 - ну уж извините, откуда ТАКИЕ цены за панельный дом?

Блин, ну ты сравнила! Это совсем разные вещи, и расценки там по другому считаются, а не по сравнению с панельным домом. Можно посчитать неправильно, но для наглядности - квартира в сто метров при цене 18 тыс будет стоить меньше 2-х миллионов. Соответственно она дешевле. Че считать метр, ты посмотри конечную сумму изделия. Для народа, которого 800 тыс. вводят в ужас, та и другая цена недоступна. Соовтетсвенно обывателю уже похрен на коттедж изначально, и берется то, на что денег хватает. Если подходить как ты, тогда зачем покупать малосемейки по 25 метров, если можно купить двушку 50, цена в двушке за метр будет ниже.

Злыдня писала :Вот именно, не путать, или один дом построить, крышу возвести, территорию облагородить или построить коробку и поделить ее внутри перегородками. Не поверю, что это дороже.

А дом у тебя будет висеть в воздухе?

А квартиры на начальном этапе строительства тебя никто и не заставляет покупать :) Ты сама приходишь на полусогнутых, стараясь обогнать остальных желающих. Я сейчас могу продать тебе квартиру в уже сданном доме в Новосибирске, без проблем. Уже есть и ремонт, и документы, и все дела, заселяйся и живи. 3.300.000

2 Злыдня Не буду материться,но...
1.Во-первых,читай закон в котором прописано,как продовать квартиры с этого года.Тебе не продадут на пустом месте или показав фундамент,иначе тюрьма.
2.Панельку, прежде чем строить,получить разрешение на землеотвод требуется - денежек это будет стоить в совокупных затратах,как раз на 1 квартирку,а в центре на 2-3 шт.Учитывая,что оплата за землю идет на протяжении всего временного отрезка пока возводится объект,то еще отдай копейку.При срыве ввода в срок еще копейку.Из копеек может сложится аккурат квартирка.
3.Подводить коммуникации и получить разрешение на подвод их - еще вокруг квартирки будет стоить.
4.Разреши,за счет знакомых,родственников,блатных,любовников,бандитов и тп построить домик на Входном,думаю и тебе на квартирку хватит (В такие поселки и прошусь - не в центр города).
5.10-11 тыс.руб. за квадрат в панельке, на настоящий момент, это СЕБЕСТОИМОСТЬ,когда на стройке ты используешь СОБСТВЕННЫЕ материалы,а так 15-16 т.руб. и 20-25т.руб/кв.м
родным Омским покупателям.
6.Построй дачный домик и получи с/ст-ть 4 т.руб. - это уже счастье,но в нем не будет душа,унитаза,газа и прочих прелестей.Да и зимовать мало кто рискует,окромя наркоманов.
Не дуйся дорогой читатель.Увы это реалии,а цены раскручиваются по многим факторам и один из основных та же ИПОТЕКА.

Не будет кв. в 100 м. стоить меньше 2млн, в панельном доме такую строить не будут. А там пластик, отделка, вот и все 22-24 за квадрат, а то и больше. Коттеджик-то с оделкой и земля имеется. Вот твоя квартирка за 3,3 каой метраж? Тут вопрос не в том, где построить дешевле жилье, а почему "дешевое" жилье имеет себестоимость 11-12 за квадрат, и почему оно в итоге должно стоить 18? Это вопрос к господам-строителям. В одно вумной передаче говорили, что можно свести себестоимость 1 метра, до 8, и продавать по 12. Кто б не купил квартирку 40м, за 480? Пусть в тот же кредит.
А дом я бы с превеликим удовольствием купила. Считай даже в самом небольшом 2 комнты, кухня, веранда. Без проблемм можно гараж построить, да и в конце-концов просто во дворе потавить машину. Ребенка выпустить погулять не на магистраль, а во дворик, цветочки там посадить - идилия да и только. Если отдельные дома строить дешевле, пусть строят их, я в числе первых покупателей. Только если за квадрат не более 10 т.р. будет.

Злыдня писала :А дом я бы с превеликим удовольствием купила. Считай даже в самом небольшом 2 комнты, кухня, веранда. Без проблемм можно гараж построить, да и в конце-концов просто во дворе потавить машину. Ребенка выпустить погулять не на магистраль, а во дворик, цветочки там посадить - идилия да и только. Если отдельные дома строить дешевле, пусть строят их, я в числе первых покупателей.

В чем проблема? За городом - Розовка и Усть-Заостровка, в городе - Старгород. Из бюджетных вариантов - Юго-Западный, Долина Нищих. Ну и так, по мелочи. Домов продается ПОЛНО.

Недвижимость, ипотека, многабукв, ниасилил.
Давайте про бизнес.

Злыдня писала :Без проблемм можно гараж построить, да и в конце-концов просто во дворе потавить машину. Ребенка выпустить погулять не на магистраль, а во дворик, цветочки там посадить - идилия да и только.

Гы, а где же самые обычные жизненные мероприятия? Мне например не улыбается кататься за 30 км "в город", это раз. Некуда сходить, в то же кино. Это два. Мне не хочется чистить снег. Мне не хочется задуряться ремонтом кровли. Мне не хочется заниматься отоплением дома. Мне не хочется ничего строить. Я не хочу ничего сажать. Я уж откидываю расходы на содержание именно дома. Нахера мне этот дом? Ты то рассуждаешь как бытовая пелотка, которая только потребляет.

Kingroy писал :Недвижимость, ипотека, многабукв, ниасилил.
Давайте про бизнес.

Калоиспаритель, какие есть мысли?

изобрести запатентовать переносную версию и обязать всех собачатников их покупать

соответственно штрафовать всех собачатников за оставляемые их собаками экскрименты

Алеха писал(а) :1.Во-первых,читай закон в котором прописано,как продовать квартиры с этого года.Тебе не продадут на пустом месте или показав фундамент,иначе тюрьма.

Не продадут, но купить можно :)

Б_яПоэт писал :изобрести запатентовать переносную версию и обязать всех собачатников их покупать

соответственно штрафовать всех собачатников за оставляемые их собаками экскрименты

НЕД. В кено, в котором показывали этот девайс, принуждения не было :) От омского духа страдаете :)))