Обсуждение нюансов по сделкам с объектами недвижимости 

ОксанаПетровна писал(а) :

Мастер шугаринг писал(а) :
1. какие документы у них нужно посмотреть и какие должны быть.....?
?

1. Для этого необходимо обратиться к застройщику и уточнить отписана ли эта квартира данному подрядчику. При подтверждении - сделка совершается все-равно у застройщика. Схемы могут быть разные - от обычного внесения наличных в кассу, до векселей Сбербанка.

Человек спрашивал про документы. Надо было прямо и ответить - при таких сделках их не будет. И слово "отписано" можно заменить на "написано вилами по воде". Потому как ПДКП считать за документ - просто глупо.
Сам о такой схеме купил. Сижу жду когда дом сдастся. Обещали в декабре. Из доков у подрядчика - только ПДКП между ним и застройщиком на мою квартиру. Соответственно - они мне зазеркалили его. Пока в мою пользу - только падающий рынок, при котором кидать покупателя невыгодно. Если был бы растущий, то вполне возможно и прокатили, если бы на горизонте появился покупатель с бОльшей суммой нала в кармане. На него бы "переписали", а мне вернули деньги.

outminder писал : . Надо было прямо и ответить - при таких сделках их не будет.

При таких сделках документы будут. Если это Стройбетон,Трест-5 то договор долевого участия, если это Трест-4, значит договор пая, Новострой КПД продают только по свидетельству.

По предварительным договорам работает Пик-регион, но они продают квартиры уже на сдаче(так что риски минимальны).

Кто застройщик у вас??

ОксанаПетровна писал(а) :

Кто застройщик у вас??

Домостроительная компания-7

outminder писал :

ОксанаПетровна писал(а) ... :

Кто застройщик у вас??

Домостроительная компания-7

К сожалению , с данной компанией не все так однозначно. Она является подрядчиком у некоторых застройщиков, соответственно ей квартиры передаются в качестве оплаты за проведенные работы.

Либо она сама застройщик. Нужно уточнить - какой строительный адрес дома.

Они действительно практикуют ПДКП, которые не имеют законной силы. По такому договору даже денежные средства принимать нельзя. Т.к. вы уже передали денежные средства, то остается только ждать, когда дом достроится и данные квадратные метры действительно оформят на вас.

Риски есть и их много. Если ДСК-7 не станет выполнять те виды работ, которые поручил ему застройщик, то застройщик вправе передать это другому подрядчику. И получается, что у вас нет никакого конкретного требования ни к застройщику (т.к. договоров вы с ним не заключали), ни к подрядчику (т.к. по предварительному договору такого права не предусмотрено).


При любом раскладе всегда лучше приобретать только у застройщика или подрядчика через договора долевого участия, регистрируемые в росреестре. Так у вас будет законное право требования получить назад свои деньги.

Дск7 работает только по пдкп. И он застройщик. Другого варианта купить квартиру в этом доме не было. Этот вопрос обсуждался на форумефоруме в теме Цена на однерки

А вот по такому вопросу кто-нибудь подскажет:
Ищем квартиру (в ипотеку), среди прочих есть такой вариант: квартира была приватизирована в 90-х годах, собственником стала мать семейства, муж и дети в приватизации не участвовали, у собственницы из документов – Договор о передаче квартиры в собственность, Регистрационное удостоверение БТИ и Технический паспорт. Свидетельства о собственности нет. Банк зарубил этот вариант при проверке документов, по причине того, что приватизация была проведена с нарушениями, т.к. дети не участвовали в ней и теоретически могут предъявить претензии новым владельцам квартиры на право собственности на свои доли.
Собственница проконсультировалась с юристами, пошла в суд, теперь ждет когда по решению суда выделят доли детям и мужу. Потом на основе решения им всем должны выдать свидетельства на право собственности. Сообщили это нашему банку. Те вроде сказали, что в таком случае все будет окей. Но через пару дней перезвонили и сказали, что один фиг не могут одобрить эту квартиру, т.к. дети вроде как еще в течение полугода могут оспорить сделку в суде :(
Не пойму, что им оспаривать, если они станут таки нормальными собственниками и продадут свои доли.
Обрисовали эту ситуацию в Сбербанке (сами берем в др. банке, где ставка меньше, но и в Сбере заявка одобрена на всякий случай), там ответили, что у них такие сделки проходят без вопросов, и даже в суд хозяйке квартиры идти не нужно было бы. Кому верить?

eX_pointt писал : А вот по такому вопросу кто-нибудь подскажет:

В Сбере подобные сделки согласовываются действительно просто.
И в большинстве банков также.

Для вашей безопасности в этом случае - вам необходимо запросить у детей, которые не были включены в приватизацию - нотариальные заявления о том, что они не будут в судебном порядке оспаривать данную сделку (есть такая форма).

Чтобы узнать, кто не был включен в приватизацию запросите у собственника копию лицевого счета - там указана дата прописки. Посчитайте, сколько им было лет и т.д.

Это специфика только вашего банка с низкой процентной ставкой.

Всем добрый день! Люди добрые, подскажите, кто- нибудь из вас слышал что-нибудь о продаже земли в чернолучье?
Дело в том, что мы с мужем давно мечтали купить дачу за городом, а вчера я увидела объявление о продаже участка 5 соток за 35 000 рублей. Ладно если бы за сотку, а то за 5! в разы меньше чем то что смотрели раньше! И хочется и страшно, вдруг лохотрон очередной... я в этих делах не шарю, может кто подскажет какие камни подводные есть Спасибо заранее

Gorjetta писала : Всем добрый день! Люди добрые, подскажите, кто- нибудь из вас слышал что-нибудь о продаже земли в чернолучье?
какие камни подводные есть Спасибо заранее

Надо прозванивать вашего продавца, смотреть документы, сверять кадастровые номера, заказывать выписки о принадлежности и принимать тогда решение. Вся данная информация открытая, заказать может любое лицо.

eX_pointt писал : А вот по такому вопросу кто-нибудь подскажет:
....

Найдите себе другой вариант и не заморачивайтесь. Квартир на рынке полным-полно. Зачем Вам этот геморрой?)

ОксанаПетровна писал(а) :

Gorjetta писала : Всем добрый день! Люди добрые, подскажите, кто- нибудь из вас слышал что-нибудь о продаже земли в чернолучье?
какие камни подводные есть Спасибо заранее

Надо прозванивать вашего продавца, смотреть документы, сверять кадастровые номера, заказывать выписки о принадлежности и принимать тогда решение. Вся данная информация открытая, заказать может любое лицо.

Спасибо что откликнулись! говорят что документы все есть и номера (наверно кадастровые) называют... я в это мне бум-бум наверно стоит встретиться с этим агентством и посмотреть документы? Что должно быть? где заказать выписки и сколько это стоит? это мы должны делать или продавец?

Gorjetta писала :
Спасибо что откликнулись! говорят что документы все есть и номера (наверно кадастровые) называют... я в это мне бум-бум наверно стоит встретиться с этим агентством и посмотреть документы? Что должно быть? где заказать выписки и сколько это стоит? это мы должны делать или продавец?

выписки заказываются на Орджоникидзе 56, необходим кадастровый номер желаемого участка. Стоит 200 руб.
Можно попросить сделать продавца, но он может отказаться, т.к. на сделку они не обязательны, а нужны только для вашего спокойствия.
закажите сами. Готово будет через день.

[quote="ОксанаПетровна"]

Gorjetta писала:


выписки заказываются на Орджоникидзе 56, необходим кадастровый номер желаемого участка. Стоит 200 руб.
Можно попросить сделать продавца, но он может отказаться, т.к. на сделку они не обязательны, а нужны только для вашего спокойствия.
закажите сами. Готово будет через день.

Большое вам спасибо! Все документы оказались в порядке и мы покупаем этот участок!!! Оказывается это большое поле поделили на маленькие участочки по 5 соток и теперь продают всего за 35 тысяч. Так что присоединяйтесь, будем соседями по даче Ну а за совет с меня коробочка конфет

[quote="Gorjetta

рада за вас. пусть все получится)

[quote="Gorjetta"]
Ух ты, приятно встретить здесь наших клиентов!