падение рубля и недвижимость 

Все вниз. Хотя многие пытаются делать вид что все вырастет.
Личный опыт. Смотрю хоккей ... 12 канал сейчас плейофф
реклама новостроек 90 процентов. СМСки стали приходить купи коттедж и подобные.
Красный путь увешан рекламой новостроек.
Я думаю если бы квартиры разлетались , рекламные бюджеты бы были скромнее.
Казахстан конечно поддержал рынок.... но не более того.
Если кто утверждает что что то типа будет расти , пусть ответит какая категория населения создаст платежеспособный спрос ? При условии стагнации экономики и доходов населения ?
[внешняя ссылка]
Коммерсант согласен.
Вообще интересно сравнить цены 2015 например с 2008г.
Есть ли рост например в рублях ?
В доллар то понятно что провал.

рубль не может вечно падать , просто вопрос когда начнется подъем?

Не может. Я сказал.

SiNN писал(а) :
Вообще интересно сравнить цены 2015 например с 2008г.
Есть ли рост например в рублях ?
В доллар то понятно что провал.

[внешняя ссылка]

SiNN писал(а) : пусть ответит какая категория населения создаст платежеспособный спрос ?

Тот, кто будет отвечать, задаст встречный вопрос - какая категория населения создаст предложение по ценам мечтателей?

Купля-продажа недвижимости - устоявшийся веками процесс, который не терпит суеты. Это актив человека, семьи и просто так за бесценок с ним никто расставаться не будет "потомушта кризис". Всё будет также как в 1998 и 2008-2009. Люди просто заморозят этот процесс. Это как во время зимы пустеет пляж. Ну не сезон купаться, и это отнюдь не значит, что все шезлонги и зонтики пустить на дрова.
Экстренные сливы будут, но это скорее исключение, которое подтверждает основное правило. И шуму от этого будет конечно больше, ибо счастливый высер "я купил подешёвке хату за столько-то" разнесётся по селам и весям гораздо быстрее и обширнее, чем взвешенное решение - "держу до лучших времён". Да и не кричат об этом люди.
Мой прогноз пока не меняется - цены будут стоять на месте на готовые новостройки и вторичку. Котлованы и коробки недостроенные возможно будут сливать, но какой идиот сейчас будет это покупать?!

Я вижу такой механизм , закредитованные строители и подрядчики будут потихоньку продавать активы, снижая свою маржу или вообще продавая по себестоимости.
Падение цен на новостройки приведет к падению цен на вторичку.
Конечно многие уберут квартиры с продаж в ожидании "лучших времен", но когда эти времена настанут ?
Квартиры будут продавать "инвесторы", и уже продают так как период роста на квартиры закончился и держать актив который дешевеет со скоростью инфляции смысла нет.
Естественно что бы слить квартиры по хорошей цене создается соответствующий информационный фон. Типа "недвижимость никогда не дешевеет".
Естественно строительным компаниям и риэлторам очень удобно и выгодно работать на растущем рынке, когда потребитель в ажиотаже переплачивает за все и они всеми силами поддерживают этот миф.
То что может быть и по-другому (Испания и Греция как яркие примеры)
они предпочитают умалчивать.

застройщики не унимаются кстати. в ближ 3-4 года планируется десятка 3 домов еще ввести

SiNN писал(а) :
Квартиры будут продавать "инвесторы", и уже продают так как период роста на квартиры закончился и держать актив который дешевеет со скоростью инфляции смысла нет..

Инвесторы они такие. Обычно как подешевеет их актив, так его и продают.

dantist писал(а) : в ближ 3-4 года

никто не знает, что будет осенью. какие уж тут 3-4 года.

Виталий_81 писал(а) : рубль не может вечно падать , просто вопрос когда начнется подъем?

Почему не может,он может всё.Во сколько раз упал рубль с 1991г?

Квартира такой актив, что от него лучше избавиться сейчас
Цена аренды упала в 2 раза по отношению к доллару и те кто жил где-то за бугром очень сильно проиграли на этом скачке доллара

кустурица писал(а) :

dantist писал(а) ... : в ближ 3-4 года

никто не знает, что будет осенью. какие уж тут 3-4 года.

я вчера не знал, что будет от вас такой гениальный комментарий

пысы я написал планируется. и речь о тех домах, которые в процессе уже и у именитых застройщиков.

Ботвяк писал(а) : Квартира такой актив, что от него лучше избавиться сейчас
Цена аренды упала в 2 раза по отношению к доллару и те кто жил где-то за бугром очень сильно проиграли на этом скачке доллара

ну ладно там москали, но че за чудо омичи живут за бугром и сдают квартиры в Омске :))

У меня знакомый уехал во Вьетнам перед падением рубля
Сдавал квартиру за 19 тыс руб, что считаю вполне...
Если есть пара-тройка таких квартир, то думаю вполне

Ботвяк писал(а) : У меня знакомый уехал во Вьетнам перед падением рубля
Сдавал квартиру за 19 тыс руб, что считаю вполне...
Если есть пара-тройка таких квартир, то думаю вполне

на 19 там не особо и поживешь, особенно с нынешним курсом. аренда квартиры и на рис с подливом )) если только пару/тройку таких квартир. а следить кто будет? 19к это хороший ремонт все дела.