Омская ипотека 

mtishetsky писал :Ты опять залез на бронепоезд? На полтора мульёна ты не купишь такую хату, аренда которой будет давать тебе 15к в месяц.

Зато я спокойно выжму, даже не делая там особого ремонта

Raja писал :Кстати в случае выселения банк забирает только свои деньги, разница после продажи квартиры возвращается...

Вот этот момент хотел бы прокомментировать.
Если кто-то вдруг не в курсе, банки, по своей сущности, это организации, которые специализируются на закабалении и разорении лохов. Проблемы с платежами у клиента и его разорение для банка не трагедия, а наоборот, радость. Во-первых, банк взвинтит сумму задолжности до космических масштабов, при помощи всевозможных пеней-процентов-штрафов (обычно на это люди не обращают внимания когда подписывают кредитный договор, поскольку уверены, что участь неплательщика их не постигнет). А в договре банк незаметно включает такие пункты, согласно которым сумма долга будет расти чуть ли не в геометрической прогрессии если вдруг лох не сможет платить регулярно.
Во-вторых, банк в договре сразу прописывает рассмотрение дела в своём суде (разумеется, это их прикормленные суды, которые всегда выносят решения в пользу банка).
В-третьих, все расходы-издержки на судебную тяжбу банк повесит на проигравшую сторону, то есть на лоха-задолжника.
В-четвёртых, вашу квартиру будете продавать не вы, а банк, и продавать он её будет не так, чтобы получить за неё как можно больше денег, а так, чтобы продать её быстро, по-дешевке, своим блатным друганам, которые специально скупают за бесценок распродаваемое банками.
В-пятых, наверняка к тому моменту когда банк будет продавать вашу квартиру за долги, цены на эти квартиры уже упадут процентов на 20-30, лет эдак через пять )
Я могу долго теоретизировать почему именно упадут, сейчас суть не в этом.
Суть в том, что в итоге, скорее всего, после продажи квартиры никаких денег "сверху" просто не останется, возвращать будет нечего. А если и останется, то настолько ничтожная сумма, которая никак не сопоставима со стоимостью квартиры.
В случае разорения клиента банк - крупно выигрывает, а клиент обирается до нитки, теряет всё. Если кто-то думает, что крепко стоит на ногах, то должен заодно подумать и о том о том, что когда ты взял в банке кредит, ты оставил крупный залог, и банк для тебя теперь есть мощная, богатая, профессиональная организация, которая материально заинтересована в твоём разорении. Надо быть очень доверчивым человеком чтобы думать, будто бы банки "не опустятся" до того, чтобы помочь вам разориться и стать неплательщиком. Времени-то у них навалом, чем дольше срок кредита - тем больше возможностей))

AlexAdmin писал :

Raja писал ... :Кстати в случае выселения банк забирает только свои деньги, разница после продажи квартиры возвращается...

вашу квартиру будете продавать не вы, а банк, и продавать он её будет не так, чтобы получить за неё как можно больше денег, а так, чтобы продать её быстро, по-дешевке, своим блатным друганам, которые специально скупают за бесценок распродаваемое банками.

Прокомментирую этот момент с практической точки зрения - в середине октября 2005 года была приобретена "у банка" 2-х комнатная хрущевка 46 кв. м практически в центре новосибирска за 440 тыс. рублей. Очищена, отремонтирована, и в чистую продажу продана в январе 2006 года за 1700 тыс. рублей. В ипотегу

Алекс не врет, однако.

Я думаю, что даже если ипотека под 8%, то наверняка там ещё много скрытых плтежей присутствует, как то страхование жизни, комиссия за ведение счёта.............или всё оплачивается из бюджета.

даже если в условиях стоит 12%, все равно и комиссия, и страховка ложатся сверху, так что это не показатель
реально подзаработать можно было бы, если брать в ипотеку нежилой фонд.. там легко можно ставить арендную плату в 25-30 тысяч в месяц. вот только ипотека на нежилые помещения не распространяется, по-моему..

Swizard писал(а) :даже если в условиях стоит 12%, все равно и комиссия, и страховка ложатся сверху, так что это не показатель
реально подзаработать можно было бы, если брать в ипотеку нежилой фонд.. там легко можно ставить арендную плату в 25-30 тысяч в месяц. вот только ипотека на нежилые помещения не распространяется, по-моему..

...заблуждаетесь....еще как распространяется....

Swizard писал(а) :реально подзаработать можно было бы, если брать в ипотеку нежилой фонд.. там легко можно ставить арендную плату в 25-30 тысяч в месяц.

Нежилой фонд идет совсем по другим ценам, так что эти 25-30 могут рассосаться просто незаметно.

ценники другие, но и площади эффективнее отдачу дают. 50 квадратов на магистрали обойдутся в те же 1.5-2 миллиона, даже по 700рублей с метра - 35 тысяч в месяц легко перекроют ипотечную ставку..
жилая же квартира (и даже две маленькие - эффективнее) дадут на выхлопе тысяч 15 максимум...

По идее при продаже квартиры банк вернет первоначальный взнос и выплаченное по основному долгу, а так же все оставшееся после погашения долга. Как я уже писала, что при ипотеке в ежемесячном платеже вначале основная чать составляет проценты, то окажется, что по основному долгу вы выплатили мизер. Например, через два-три года окажется что по кредиту вы выплатили ну 30 т.р максимум, хотя и платили по 6-7 т.р. в месяц. Банку действительно все равно, за сколько он продаст квартиру, главное ваш долг перекрыть.

Swizard писал(а) :ценники другие, но и площади эффективнее отдачу дают. 50 квадратов на магистрали обойдутся в те же 1.5-2 миллиона, даже по 700рублей с метра - 35 тысяч в месяц легко перекроют ипотечную ставку..
жилая же квартира (и даже две маленькие - эффективнее) дадут на выхлопе тысяч 15 максимум...

Если так - попробуй, займись. У нас нереально - за 2 млн. ничего хорошего не купишь

Вот тут сказано, что в Омске можно взять ипотеку под менее 10%.Это ставка Кит-финанса MOSPRIME + 5.00 % [внешняя ссылка]
Риск, конечно, большой в плавающей ставке, но, проследив динамику изменения MOSPRIME, мне показалось, что это выгоднее, чем платеж по кредитам с фиксированной ставкой. С другой стороны, всегда можно перекредитоваться, если появились более выгодные программы. В большинстве банков размер процентной ставки зависит от того, сколько % от стоимости квартиры составляет кредит. Даже если кредит составляет 100%, то в результате роста цен на недвижимость через пару лет он будет составлять уже 60-70% от текущей стоимости. Вот тогда можно будет перекредитоваться под более низкий %.
Кста, у меня как раз аналогичная ситуация. Брали квартиру за 1 млн в прошлом году, банк дал 70% от стоимости под 15%годовых. Сейчас квартира стоит 1750, т.е. кредит составляет менее 50%, поэтому собираемся перекредитоваться под минимально возможный %.

Появился основной национальный проект: "Засадить всех в финансовую кабалу". Потом дело техники - ужимаем денежную массу и на выходе полчища рабов. Если кто-то надеется, что все "съест" инфляция - пусть не надеется. Рубль укрепят так, что всем кто взял различные долгосрочные кредиты "мало не покажется".

Хочется еще заметить, что у нас в Омске, не говорят о федеральных деньгах, а они текут.
Та ипотека, которая существует, и строилась на эти деньги.
Заработали на этом. Обратно вложили уже от коммерческих фирм.

Леонардо Пиночет писал(а) :Появился основной национальный проект: "Засадить всех в финансовую кабалу". Потом дело техники - ужимаем денежную массу и на выходе полчища рабов. Если кто-то надеется, что все "съест" инфляция - пусть не надеется. Рубль укрепят так, что всем кто взял различные долгосрочные кредиты "мало не покажется".

мыслишь верно, только проект этот не национальный, а скорее антинациональный)))

AlexAdmin писал :мыслишь верно, только проект этот не национальный, а скорее антинациональный)))

Верно то верно, но ведь никто никого за уши туда не тянет. Массовое сознание отличается от здравого смысла. "Не виноватая я, он сам пришол". Все все понимают, но продолжают втягивать себя и создавать дефицит, создавая дисбаланс