Люди, надоумьте, есть ли смысл брать сталинку? или...? 

GoSha писал :
этаж последний и около 300 потратить на постепенный ремонт... куда там 500 то в 1 к?)))
интересует, сколько дом простоит?

Какое состояние проводки, труб, каков материал стен, что с балконом? А теперь посчитайте сколько денег уйдет на данные пункты программы и добавьте стоимость сантехники и косметики. В 300 укладываетесь. Поднимитесь на чердак, посмотрите состояние перекрытий. Продожим подсчет?

Bigalex писал(а) :
1150 тыр. - квартира + 500 тыр. - ремонт, за эти деньги можно двушку "под ключ" поискать, или хрущёбу с ремонтом, нет разве?

В хрущебе ремонт переделывать не надо под себя? Плюс в плане комфортности хруба сталинке уступает. И заметно.....

балкона нет!

раз нет балкона тогда все, берите не раздумывая)))) а если серьезно, пробейте все-таки по кап. ремонту. это можно и у старшей по дому сделать. или в УК набрать, там просветят...

GoSha
Если у вас есть наличная сумма, посмотрите лучше новостройки на этапе заканчивающегося строительства, например в середине Масленникова-5 Линия и дальше. Лучше подождать полгода-год, чем покупать старую квартиру с деревянными перекрытиями, на последнем этаже, без ремонта и без балкона.
Вы смотрите немного в будущее, хотя бы лет на 10. Новостройка стоит 1100000-1300000 пока ее строят. Когда дом сдадут она будет дороже. И она будет дорожать со временем. Это как капиталовложение. В старую квартиру вы будете только вкладывать, без отдачи. И при продаже однозначно потеряете в цене, так как она дешевеет или цена стоит на месте, а инфляция идет своим ходом. Может случится так, что старый дом признают ветхим фондом или аварийным, а квартиры в таких домах невозможно продать.

---

irismart писала : GoSha
И при продаже однозначно потеряете в цене, так как она дешевеет или цена стоит на месте, а инфляция идет своим ходом.

Ну кто вам сказал, что эти квартиры дешевеют? Год назад купила аналогичную квартиру за 980т.р., (состояние чуть получше, чем у той, которая на фото).Сейчас уже она стоит 1200т.р.(хотели продать-нужны были деньги, находились покупатели, готовые взять за эту цену, но продавать передумали, т.к.-жалко).

Мне нравятся сталинки. Те в которых бывал - на маркса, на нефтезаводская 4. На РККА бывал - там нравится гораздо меньше.

Наталек88 писала: Ну вот отвечаю.
Итог такой
- нам нравится - старший без проблем гуляет один, квадратура большая, соседи хорошие- все общаются , в подъезде чисто, огороженно будет, все рядом.
Но на сегодня нет горячей воды- там проблемы со схемой водоснабжения, мы водонагреватель взяли. Еще не все заехали- ремонты идут тоже минус.

Скажите пожалуйста, как сейчас обстоят дела с горячей водой в вашем доме?

Кто что скажет про Труда 49?

Я запал на квартиру в "Дурдоме на Труда", увидев на фото в объявлении, огромное арочное окно во всю стену и потолок высотой 3,4 м. Любая другая из ранее смотренных мной квартир, по сравнению с этой, теперь кажется убогой конурой. Но когда я туда зашёл и увидел санузел с коридором, засомневался, стоит ли брать её на ремонт.
Санузел изначально там не был предусмотрен, места для него практически нет. Когда проводили канализацию, его слепили из того, что было - забрали часть территории у коридора и кухни. В результате проход из коридора в кухню стал настолько узким, что крупную мебель не пронести. Чтобы сформировать нормальный санузел, обеспечив при этом доступ из коридора во все помещения квартиры, требуется демонтаж стены, отделяющей санузел от коридора и демонтаж стены между кухней и залом. Но прежде чем сносить стену между кухней и залом, нужно перенести в другое место газовый стояк, который огибает косяк и идёт поперёк этой стены на кухню, - на высоте человеческого роста. Я сильно сомневаюсь, что кто-то даст разрешение на проведение подобных работ.

Туалет с ванной:



Газовый стояк, ползущий по межкомнатной перегородке из коридора в кухню:



Я уже не буду вдаваться в подробности о том, что канализационные трубы идут по потолку и заходят в угол спальни, а сливной стояк находится возле входной двери, - это мелочи по сравнению с выше перечисленными "особенностями планировки".

Продавец выставил цену за квартиру 1 950 000 руб. Общая площадь 54 кв. м., этаж первый, но расположен достаточно высоко. Адекватна ли цена, учитывая такие проблемы с санузлом и газовой трубой? Боюсь что расходы на ремонт многократно превысят стоимость самой квартиры.

LynxLynx писал : Адекватна ли цена, учитывая такие проблемы с санузлом и газовой трубой?

вся адекватность только для вас
есть ли у вас средства, время и желание?
возьмите ремонтников и сделайте калькуляцию превращения халупы (судя по фото) в конфетку. спроектируйте ту планировку, что вы хотите. поговорите с сантехниками. вызовите газовщиков и оцените возможности переноса газовой трубы. имхо, это единственное - что может быть запрещено.
все остальное делается.

LynxLynx писал : Кто что скажет про Труда 49?

все-таки, фотки лучше повернуть

А название дома не настораживает, какая там ситуация с соседями?
Как бы желание жить в этой квартире не пропало еще на этапе ремонта.
Есть же еще "сталинки" по городу, можно поискать более адекватный вариант.

Я сам живу в сталинке на Б.Хмельницкого возле Лермонтова которые и скажу вам, что очень доволен. Дом 57 года постройки, ж/Б перекрытия. Сделал ремонт в прошлом году и всё окей. Правда, у меня 4 этаж и вид красивый, нежели на первом. Потолки реально высокие 3 м., поэтому если даже лампочку заменить в люстре, то только со стремянкой. Планировка удобная, обе комнаты приблизительно по 18-20 метров. Дом очень тёплый. Из того, что нам предлагали три года назад, эта была просто идеальным вариантом, центр и большая площадь.

Моеимязанято писал : А название дома не настораживает, какая там ситуация с соседями?
Как бы желание жить в этой квартире не пропало еще на этапе ремонта.

Насколько мне известно, название дом получил из-за отсутствия в нём канализации до 60х годов и из-за странных самоубийств в начале 90х. Сейчас репутация дома изменилась - туалеты в доме есть и из окон никто не прыгает, просто название осталось с тех времён. Перед осмотром квартиры я пообщался с жильцами и у меня сложилось впечатление, что они ответственно относятся к своему жилищу - не мусорят в подъезде и возле него. Жила в доме семья алкашей, устроившая в своей квартире притон и мусорную свалку, но их выселили по решению суда после коллективной жалобы соседей.

По опыту проживания моей мамы в двух подобных домах на улице Серова я бы никогда в жизни на это не подписался. Старое оно и есть старое - постоянно одни проблемы сменяются другими. Да и высокие потолки - сомнительное преимущество: элементарно повесить шторы и поменять лампочку, женщине без посторонней помощи довольно затруднительно. Если делать хороший ремонт, то выйдет по деньгам еще в пол-квартиры: стены, потолки ровнять замучаетесь, полы тоже смотря какие. Трубы, радиаторы, стояки, все нужно смотреть на предмет замены.
В детстве мне эти квартиры очень нравились, а сейчас, при трезвом расчете - ни за какие коврижки.