Еще раз о риэлторах и как продать квартиру. 

bsm_omsk писал : Ребята, вы все не хуже риэлторов можете провести сделку!

Не вводите людей в заблуждение.
Если купля-продажа прямая и за наличные, то возможно все получится благополучно и легко. Если же потребуется организация цепочки купли-продаж, то считай приплыли.
Если покупатель с материнским капиталом?
Если рассчитывают на ипотеку, а на первоначальный взнос не хватает?
Если военная ипотека?
А как вы проверите, что продавец затеял стать банкротом? Последствия бравого дилетанта не пугают?

ava-222 писал(а) : у, а на первоначальный взнос не хватает?
Если военная ипотека?
А как вы проверите, что продавец затеял стать банкротом? Последствия бравого дилетанта не пугают?

Все это ищется в интернете и спрашивается у знакомых. Как раз те некоторые случаи что вы перечислили. Конечно людям после 40, кто с интернетом плохо знаком может быть и трудно.
Молодое поколение при желании прекрасно справляется с поиском информации.

С другой стороны, если вы совсем тупой то наймите риелтора. Хотя мнение о них как и о омских журнализдах - хуже некуда.

Snowwinter писал :
Все это ищется в интернете и спрашивается у знакомых. Как раз те некоторые случаи что вы перечислили. Конечно людям после 40, кто с интернетом плохо знаком может быть и трудно.
Молодое поколение при желании прекрасно справляется с поиском информации.

С другой стороны, если вы совсем тупой то наймите риелтора. Хотя мнение о них как и о омских журнализдах - хуже некуда.

1. Очень редко, когда сделки одинаковы. Практически каждая сделка имеет свою индивидуальную особенность. Мнение, что все можно найти в нэте - ошибочно. Риэлторы и юристы далеко не все выкладывают для непосвященных.
2. Есть еще одна особенность - люди, совершив простенькую рядовую сделку считают себя выше риэлторов, и трещат об этом на каждом углу. Но если вы подстригли себе чубчик, то считаете себя выше парикмахера?
А вот те, кто понадеялся на себя и возможности поиска инфы в нэте и в итоге пролетел, а еще хуже - создал себе проблемы, те молчат в тряпочку.

ava-222, в моем поверхностном представлении о работе риелтора, самое дорогостоящее – это вовсе не провести сделку, и закрыть юридические нюансы, для этого вполне можно нанять специалистов, это не дорого от 20 000р за сопровождение, делать только на это упор – смешно. Самое трудное – это распознать мотивированного продавца, и мотивированного покупателя, свести их в нужный момент и помочь договориться.

ST520 писал : ava-222, в моем поверхностном представлении о работе риелтора, самое дорогостоящее – это вовсе не провести сделку, и закрыть юридические нюансы, для этого вполне можно нанять специалистов, это не дорого от 20 000р за сопровождение, делать только на это упор – смешно. Самое трудное – это распознать мотивированного продавца, и мотивированного покупателя, свести их в нужный момент и помочь договориться.

Да, вы правы - ваши представления о работе риэлтора очень поверхностны.
У сделки существуют много этапов. На начальных ни риэлтор, ни клиент/заказчик(ки) даже не знакомы. Но любая успешная сделка завершается одинаково - регистрацией в Росреестре. Как пройти все этапы - каждый решает сам. Кто-то обойдется без АН. А кому-то без риэлторов - даже и начинать не стоит.
Сейчас становится популярным пользоваться не полным комплексом услуг по купле–продаже (обмену) жилья, а частично, самый распространенный - сопровождение сделки купли - продажи. У каждого АН есть свои прейскуранты. Знакомьтесь, пользуйтесь. Но туда многое не входит (например - участие в отборе вариантов и в переговорах с участниками сделки по ценам и условиям сделки), а многое оплачивается отдельно и дополнительно. Т.ч. выбор большой.

Ещё мне нравится подход риелторов, типа без риелторов можно сделать только самые простые сделки, а у риелторов сложные цепочки. По мне так, в таком случаи и нужно идти к собственнику, за простым случаем, а не лезть в цепочку из девяти сделок )))

ST520 писал : Ещё мне нравится подход риелторов, типа без риелторов можно сделать только самые простые сделки, а у риелторов сложные цепочки. По мне так, в таком случаи и нужно идти к собственнику, за простым случаем, а не лезть в цепочку из девяти сделок )))

Продолжаете демонстрировать свои поверхностные знания? =))

Всем собравшимся "идти к собственнику, за простым случаем, а не лезть в цепочку из девяти сделок" желаю не передумать, а взять и пойти. Ну, хотя бы сделать первые шаги в этом направлении.

Открою вам один секрет, ST520 - большинство людей, обращающихся в АН, сделали много шагов по тернистому пути сделки с недвижимостью без риэлторов. Но обломились... Они ни кому не говорят, во что вляпались. Гораздо хуже - они начинают всем советовать пройти по их пути (типа обошелся без риэлторов-нахлебников), чтоб другие поскользнулись на том же, что и они.

Каждый выбирает свой путь.

Приходите все ко мне. и продадим и купим.
Мы еще голодные. Работать хотим!

тел. 48-26-18 !!!

ava-222 писал(а) : Открою вам один секрет, ST520 - большинство людей, обращающихся в АН, сделали много шагов по тернистому пути сделки с недвижимостью без риэлторов. Но обломились... Они ни кому не говорят, во что вляпались. Гораздо хуже - они начинают всем советовать пройти по их пути (типа обошелся без риэлторов-нахлебников), чтоб другие поскользнулись на том же, что и они.

Аху..ь, не встать!
В чём обомились?! Во что вляпались?! Вляпаться можно только в риэлторов. Гниль конченая, через одного.

ava-222 писал(а) : Каждый выбирает свой путь.

Мой путь, это продавать самостоятельно, покупать с риэлтором. В таком варианте, мне ясно чем занимается мой риэлтор, стоит это не много, и в тоже время я обеспечиваю максимально удобный вариант для своего покупателя, нужен будет ему риэлтор, он привлечет, захочет сэкономить – пожалуйста, и да - переговоры со мной вести проще )))

Prodigal Son писал : Вляпаться можно только в риэлторов. Гниль конченая, через одного.

Т.е. 50% - это хорошие специалисты и профессионалы своего дела.
Так практически в любой профессии.

ST520 писал :
Мой путь, это продавать самостоятельно, покупать с риэлтором. В таком варианте, мне ясно чем занимается мой риэлтор, стоит это не много, и в тоже время я обеспечиваю максимально удобный вариант для своего покупателя, нужен будет ему риэлтор, он привлечет, захочет сэкономить – пожалуйста, и да - переговоры со мной вести проще )))

Я так и не поняла смысл вашего пути, зачем нужен риэлтор только при покупке? Нанять юриста не дешевле и проще?

Prodigal Son писал :
Аху..ь, не встать!
В чём обомились?! Во что вляпались?!

Лучше не вставайте.

Самый распространенный облом - это когда собственник решил продать свою недвигу, набрался ума в нэте, выложил объявы на всех бесплатных ресурсах, прибрал в квартире, принял важный образ и замер в ожидании шквала звонков и очередей на просмотр. Звонки были, в основном от риэлторов, немного от нериэлторов, и все сообщают о неадекватно завышенной цене. Некоторые предлагают свою цену, но она для продавана оскорбительно низка. Потом звонки прекращаются. Собственник придумывает для родни и знакомых отмазку и заканчивает процесс продажи...

С "вляпались" примеров много. Писал выше о продавце-банкроте. Объясню. Ситуация - покупатель купил дом у продавца, который оказался банкротом и не имел права продавать имущество за три года до признания себя банкротом. Судебный иск был вручен покупателю на пятом году проживания в доме - за год до окончания срока исковой давности, а он уже вложил туда еще много денежек...
Перспективы дела такие, что на 90% дом отберут, а покупателю может быть когда-нибудь , когда придет его черед в длинной очереди кредиторов, выплатят сумму сделки.

ava-222 писал(а): Самый распространенный облом...

С "вляпались" примеров много.

Ну все оба два (много) услышали. Есть, ещё 3-5-10-100 летней давности байки, старательно передаваемые друг другу в качестве страшилок для лохов? Не быть голословным. Купленых квартир все то две. Но... в одной покупке отвертется от риэлтора не смогли, продавец настаивал, а квартира нужна была сугубо в определённом доме (трёх домах). В итоге покупка на ДВА месяца позже самой поздней возможности, риэлтор не мог найти квартиру для моего продавца. И не нашли таки. Продавец сама себе всё искала. Дура конечно. За время пути "собаки" чуть чуть подросли. Потеря 100тр. Обидно неприятно. Все до единой бумажки, и всех "телодвижений" покупатель продавец делали сами. Мразериэлтор талончик взяла в росреестре. Молодец аж писец.
Вторую квартиру покупали без стеснений в условиях и в результате без участия риэлторов. Результат убил сравнение. На 150 тр дешевле (с новым ремонтом и свеже залитыми полами) в сравнении с "среднерыночными" в этом районе в состоянии стойбища для КРС, тех что всучивали риэлторы.
Из жизненного опыта однажды слышал о действительно работающем риэлторе, но не поверил.

ava-222 писал(а) : Т.е. 50% - это хорошие специалисты и профессионалы своего дела.
Так практически в любой профессии.

Есть специалисты - те которые юристы.
Но юристы это юристы, а не "специалисты".
А специалистов риэлторов быть по определению не может. Какие специалисты в области не требующей специальных знаний, а одной только наглости?
Всучиватели Кирби специалисты? Нет.
А зомбирователи всучивателей, специалисты? Да.
Собственно, я зря вообще сюда влез. Вырвалось, просто..., бо лютое презрение испытываю к ко всем видам подонков.

Зяба писал(а) : Нанять юриста не дешевле и проще?

Риелтор – это не юрист, опять же в моем понимании. Максимум что может сделать риелтор, проконсультировать или привлечь юриста из АН.

ava-222 писал(а) :
Собственник придумывает для родни и знакомых отмазку и заканчивает процесс продажи...

Работа риелтора на этом этапе, замотивировать собственника опустить цену? )))

ava-222 писал(а) :
С "вляпались" примеров много. Писал выше о продавце-банкроте.

Закон о банкротстве физ лиц дырявый, максимум что можно сделать, это запросить у приставов нет ли у них дела по собственнику и в арбитраже – эта информация общедоступна, нужно ещё сделать запрос в НБКИ в любом банке это стоит денег и должен сделать собственник я так считаю. И именное по этому банки не оформляют ипотеки на свежее наследство/дарение, если квартира в собственности менее 3х лет, но все это не дает 100% гарантии от мошенничества и вы её дать не сможете.

Prodigal Son писал :
А специалистов риэлторов быть по определению не может. Какие специалисты в области не требующей специальных знаний, а одной только наглости?

Риелтор – это продажник. Этой профессии у нас в стране никто не учит и продавать мы ничего не умеем, результат на лице как говориться. Если бы риелтор мне объяснил внятную маркетинговую стратегию продажи моей квартиры, то я бы согласился с ним работать, а если мне предлагают просто разместить объявление и замативировать меня на снижение – это я и сам смогу.

В Омске риелторы даже аукцион провести вряд ли смогут, я читал американский опыт работы риелтор, у них много фишек, про которые у нас в стране риелторам ещё лет 50 даже думать рано, наши даже до страхования сделки ещё не дожили.