В каком районе лучше купить квартиры для сдачи в аренду 

Дорожали) Теперь дешевеют.

monsp119 писал : Не выгодно у нас квартиры сдавать. Половину за коммуналку отдавать придется+ремонт текущий делать+проблемы с соседями+проблемы с квартирантами... Если просто на депозит под 10\% положить, то намного выгоднее и спокойнее будет, и проблем меньше. Да и по цене недвижимость падает стабильно.

Возможно, но по моему покупка квартиры, это единственный способ защиты от инфляции и различных катаклизмов в наше время (я других таких надежных способов не вижу).Даже допустим я представлю, на год вклад под 10\% выйдет 250 тр, а через 5 летя уверен на 100\% что сегодняшние 250 тр будут совсем другими. а через 10 лет тем более. вспомните в 2006 году цены и сейчас, разница огромная.
Комнаты и гостинки покупать не хочу, слышал, что с ними гемороя много по продаже если вдруг потом продавать может возникнуть.
Считаю самый оптимальный вариант, для меня это:
1. взять ипотеку 1 млн рублей
2. убитая однокомнатная (может двухкомнатная) квартира в 5-ти этажке где нибудь близко, напротив СиБАДИ-Кристала
3. тоже убитая одно-двух комнатная квартира в пятиэтажке от ост. голубого огонька до рабиновича.

SiNN писал(а) : Обратите внимание на северную столицу. Срок окупаемости там гораздо меньше.

а что, в Питере с таким бюджетом можно что-то купить?

TheHeavy писал :

SiNN писал(а) ... : Обратите внимание на северную столицу. Срок окупаемости там гораздо меньше.

а что, в Питере с таким бюджетом можно что-то купить?

за 5 млн то?
конечно и очень неплохую... а то и 2 однушки можно попробовать
так же вариант - Краснодар
туда потом и переехать можно
в Омске аренда действительно низкая

SeregaR 19780624 писал :за 5 млн то?
конечно и очень неплохую... а то и 2 однушки можно попробовать
так же вариант - Краснодар
туда потом и переехать можно
в Омске аренда действительно низкая

Так сейчас вроде речь о 2,5 млн руб, а не о 5:

Evgeniy1986 писал(а) : Здравствуйте!! Интересует тот же вопрос!!! Где лучше купить квартиру до 2,5 млн руб. , для сдачи в аренду, и какую лучше, хорошую однокомнатную или обычную двухкомнатную

Про 5 млн писал ТС ещё пару лет назад.

TheHeavy писал :

Evgeniy1986 писал(а) ... : Здравствуйте!! Интересует тот же вопрос!!! Где лучше купить квартиру до 2,5 млн руб. , для сдачи в аренду, и какую лучше, хорошую однокомнатную или обычную двухкомнатную

Про 5 млн писал ТС ещё пару лет назад.

можно и за два-писят купить.
[внешняя ссылка]
в Краснодаре чуть дешевше

SeregaR 19780624 писал :

TheHeavy писал ... :

Evgeniy1986 писал(а) ... : Здравствуйте!! Интересует тот же вопрос!!! Где лучше купить квартиру до 2,5 млн руб. , для сдачи в аренду, и какую лучше, хорошую однокомнатную или обычную двухкомнатную

Про 5 млн писал ТС ещё пару лет назад.

можно и за два-писят купить.
[внешняя ссылка]
в Краснодаре чуть дешевше

Спасибо! Но, как мне кажется, это всё варианты либо в пригороде, либо далеко от метро, и поэтому особой популярностью у квартиросъемщиков пользоваться не будут. Варианты же вблизи метро и в черте непосредственно Санкт-Петербурга будут стоить как минимум в 1,5 раза дороже.
PS. Питер знаю плохо, от рынка недвижимости далёк, поэтому могу ошибаться.

Evgeniy1986 писал(а) : но по моему покупка квартиры, это единственный способ защиты от инфляции и различных катаклизмов в наше время (я других таких надежных способов не вижу).

Проблема с инвестициями в недвижимость сейчас -это приобретение вместе с квартирой гемороя в виде дикой коммуналки, налогов и будущих проблем с продажей. Сейчас многие собственники вынуждены сдавать свое жилье, потому что не могут от него избавиться, а коммуналку платить нужно каждый месяц.

monsp119 писал : Не выгодно у нас квартиры сдавать. Половину за коммуналку отдавать придется+ремонт текущий делать+проблемы с соседями+проблемы с квартирантами... Если просто на депозит под 10\% положить, то намного выгоднее и спокойнее будет, и проблем меньше. Да и по цене недвижимость падает стабильно.

В Омске вообще жить НЕ выгодно в долгосрочной перспективе.

SiNN писал(а) : Обратите внимание на северную столицу. Срок окупаемости там гораздо меньше.

вот знакомые уехали в Питер..
снимают квартиру, двушку, за 20тыр плюс коммуналка
стоимость квартиры на рынке 3,5 ляма
и где окупаемость меньше?:)

про Мск вообще молчу, [внешняя ссылка]
такую квартиру никогда и ни за что не сдать даже за 80 тыр в месяц

если брать квартиру в Омске с умом - то прибыли она приносит порядка 10\% годовых, чистыми естественно
если не хотите брать гостинки или комнаты, то брать однкушку и либо центр, набережная. жд вокзал
знакомые риелторы еще говорят, что на левом берегу в районе континента спрос хороший и цена на аренду не маленькая:)

естественно надо брать в хорошем состоянии (квартир в хорошем состоянии сдается не так уж много) чтобы сразу сдавать и не париться, может чуток обставить мебелью с авито и вперед)

Юго-Западный уже много лет остается приемлемым во всех отношениях лично для меня. Здесь себе брал квартиру в новострое. Посмотрите вторички на авито - думаю, выбор будет еще больше.

Смотря кому сдавать планируете. Не центр, но около считаю оптимальным. Советсткий для меня лично самый комфортный. На авито есть выбор вторичек, можете помозговать, где больше всего сдают и ищут в аренду - возможно, это тоже поможет в выборе квартиры для покупки.