Жилищный вопрос
Вопросы по покупке капитального гаража
Создана: 14 Октября 2016 Птн 9:20:32.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 41, просмотров: 12039
-
14 Октября 2016 Птн 9:20:32Решил приобрести капитальный гараж в районе ул. Труда. Выбрал, встретился с продавцом, посмотрел, появились вопросы.
Как говорит продавец, гараж не в собственности. Предлагает, сделать так, встречаемся я, продавец, председатель гор. кооператива. Председатель выписывает на меня новую членскую книжку, продавец пишет расписку, я отдаю деньги. Мне не все понятно, а вдруг в действительности гараж в собственности?
Я сделал следующее: заказал справку из росреестра о собственности с 98г., заказал такую же справку до 98г из БТИ. Сейчас жду результат и думаю, какие мне документы взять с продавца и председателя чтобы грамотно провести сделку и начать после покупке оформлять гараж в собственность (в кооперативе есть приватизированные гаражи, земля в аренде у железной дороге).
- новую членскую книжку
- расписку с продавца о получении денег
-нужны ли? и какие заявления о выходе продавца с кооператива и вступлении меня в кооператив, спрашивал у председателя, говорит образца нет напишите в свободной форме?
- нужен ли договор купли-продажи и как и где его регистрировать если гараж не в собственности или нужен договор-переуступки пая??
- какие еще нужны документы при сделке?
- какие еще нужны документы или потребовать с продавца чтобы подстраховаться??
-можно ли вообще так покупать гараж или надо искать только гараж в собственности.
Подскажите пожалуйста или дайте ссылку где можно подробно почитать. Спасибо. -
14 Октября 2016 Птн 14:00:37SeregaR 19780624 писал
: Zahm67 писала:
тут у вас от собственника к собственнику произошла передача.
слышал, что в частном секторе, где рядом строят "МКД", люди отмежёвывают от своих участков кусочки под гаражи и продают "жаждущим".
Да, почти так. Крупное предприятие избавляется от лишней земельной собственности. Штук 20 или более участков "нарезали". Еще один участок рядом с нами под многоквартирный дом продали. -
14 Октября 2016 Птн 14:03:26SeregaR 19780624 писал :
слышал, что в частном секторе, где рядом строят "МКД", люди отмежёвывают от своих участков кусочки под гаражи и продают "жаждущим".
А вот тут вопрос, под что будет оформлена земля и как оформить гараж? -
14 Октября 2016 Птн 14:05:55Law Abiding Citizen писал : SeregaR 19780624 писал ... :
слышал, что в частном секторе, где рядом строят "МКД", люди отмежёвывают от своих участков кусочки под гаражи и продают "жаждущим".
А вот тут вопрос, под что будет оформлена земля и как оформить гараж?
У нас указан "гараж боксового типа". -
14 Октября 2016 Птн 14:22:27Benzzzz писал :
Ну а ТС надо сильно подумать, прежде чем покупать гараж у... кого-то. Ну или дождаться документов с инстанций для начала.
Все зависит от потребностей.
Членская книжка - это тоже "право"
До сих пор кооп актуальны.
Надо идти и консультироваться.
Быть может, сразу оформят сделку в собственность. -
14 Октября 2016 Птн 14:27:34SeregaR 19780624 писал : Benzzzz писал:
.
Все зависит от потребностей.
Членская книжка - это тоже "право"
До сих пор кооп актуальны.
Надо идти и консультироваться.
Быть может, сразу оформят сделку в собственность.
Ну, не знаю, не знаю...В описываемом случае земля железной дороги. И где там этот участок находится?
-
14 Октября 2016 Птн 14:30:02SeregaR 19780624 писал :
Все зависит от потребностей.
Членская книжка - это тоже "право"
До сих пор кооп актуальны.
Надо идти и консультироваться.
Быть может, сразу оформят сделку в собственность.
Актуальны пока земля никому не нужна. Членская книжка это "право", только на уровне гск. Может землю и дают оформлять, но там где она накрен не кому не нужна и хрен знает где. -
14 Октября 2016 Птн 15:38:41Спасибо всем ответившим.
сам гараж капитальный(кирпичный) находится рядом с домом по ул. Калинина, хороший высокие ворота, погреб сухой. цена 220тр, а примерно такой же приватизированный (только гараж, земля у всех здесь аренде, только у каких-то кооперативов она в аренде у администрации а у каких-то в РЖД) стоит 300тр
И у меня главных два вопроса:
1. Как точно узнать в собственности гараж или нет??? (я понимаю так как я написал вначале) или это не правильно?
2. кто-нибудь покупал гаражи не приватизированные? как правильно это делается? -
14 Октября 2016 Птн 17:07:48Давно это было.Но вспоминаю.2004 год.Членская книжка у продавца была,техпаспорт вроде из БТИ привозил,измеряли,Далее с продавцом на Ордженикидзе,ушло 2 дня,он ещё за справкой об отсутствии отчуждения от бывшей жены ездил.Договор Купли-продажи.После сделки уже через 2 недели свидетельство о государственной регистрации права гаража было у меня на руках.
Потом началась катавасии по приобретению в собственность земли.Сначала знакомый юристку привозил,она нам разъяснила,что если чё,скупит какой-нибудь дядя землю под магазин,то скажет забирайте свои кирпичики и валите.
Сначала документы в ООО "Цитадель" на Красногвардейскую отдавал,чёй-то они там составляли.Потом оказалось,что не все собственники хотят,чтоб землю в собственность ГСК брал едино(деньги не у всех порядка 7 тыр были,не набралось 90 \% или сколько там)пришлось делать в индивидуальном порядке.Что опять в горадминистрацию,БТИ несколько раз ездил.Тем не менее через год примерно,на руках появился документ"Свидетельство о гос. регистрации права"на земельный участок Категория-земли населённых пунктов-кап.гаражи.Вид права-собственность .Площадь-23 кв.м
