Обсуждение управляющих компаний и ТСЖ г. Омска 

леха зверь писал :

spyfreeman писал(а) ... : Ну что, всё мучаетесь со своими управляшками ... не хватает желания и тяму создать ТСЖ(ТСН)? Смиритесь

Администрация ТСЖ(ТСН) такие же а иногда и большие проходимцы и мошенники как УК!

Тебе капитально не везет на ТСЖ. Не все председатели - воры, не все люди - казлы. Иначе бы хана государству россескому пришла окончательная. Именно на хороших людях и держится эта система!

Цитата : На московке в 16 этажке у родственников тоже ТСЖ, тоже постоянные сборы денег непонятно куда

В правильном ТСЖ/ТСН кроме тарифа не собирают деньги дополнительно(что имеем, то и тратим). Если только по общему решению жителей можно организовать доп.сборы - например, на памятник Путину. И то, если жильцы поддержат такую инициативу. Правильно расчитаный тариф на год - вот источник для нормального обслуживания дома. Да, денег не хватает всегда, но это общая беда современного устройства страны. На текучку утвержденного тарифа всегда хватает.

spyfreeman писал(а) :
Поставьте председателем того, кто больше всех орет "тырят" :)

Самые сволочные людишки это как раз те, кто априорно считает всех окружающих обманщиками, мошенниками и ворами. Вот эти точно будут тырить!

есть тут представители каких нить УК?
вам интересно брать дома в обслугу?
есть дом итого на 4,5 к кв.м., 2011 году постройки.
УК досталась от застройщика.
точнее - они были одним из субподрядчиков и потихоньку переобулись в УК.
мутные хлопцы... название пока писать не стану...
в чем вопрос собственно - пришли мы в другую УК и говорим, надо вам нас? они вроде как кивают... мы - придите, выступите перед народом на собрании... расскажите о своих плюсах...
они - сами собирайтесь, шлите к нам представителей, расскажем...
вобщем - энтузиазма нуль.
тут либо - "много кушают", либо загибаются... чот не пойму...

ЗЫ попутно вопрос
имеет ли право УК повысить тариф без утверждения его на общем собрании? (дом весь в собственности)
два варианта на слуху
- да, если не согласны, надо жильцам собирать собрание и отменять.
- нет, надо им собрать жильцов и утвердить новый тариф на собрании.
как правильно?
Спасибо!

Каквас Тамм писал :Самые сволочные людишки это как раз те, кто априорно считает всех окружающих обманщиками, мошенниками и ворами. Вот эти точно будут тырить!

А те, кто громче всех кричит о том, что все вокруг без разбора воры и обманщики, к тому же, ещё и полные дилетанты обычно, не умеющие отличать чёрное от белого.

Всем любителям и фанатам ТСЖ, да-да, тех самых кристально чистых и честных ТСЖ, не то что проворовавшиеся насквозь УК. [внешняя ссылка]

spyfreeman писал(а) : ...Поставьте председателем того, кто больше всех орет "тырят" :)

Только ведь самые горластые и есть самые безответственные и вороватые, т.к. по себе и судят

Подскажите юриста по ЖКХ.
Я в совете дома, дали вариант договора - явная кабала.
Не знаю даже, с чего начать, нужна помощь специалиста (не бесплатная).

Цитата:Ураган в Москве

Почему самое хорошее происходит в Москве?!

Великому городу Омску тоже нужно такое очищение от автохлама, тот что понаставили во дворах на ночь. Видать, мы плохо молимся.

shapochka писала : Подскажите юриста по ЖКХ.
Я в совете дома, дали вариант договора - явная кабала.
Не знаю даже, с чего начать, нужна помощь специалиста (не бесплатная).

я тоже в совете дома. наткнулся на наш договор с ЖЭКом, кабала чистой воды.
сам посидел, написал доп. соглашение к этому договору, в котором кабалу убрал, отдал старшОй со словами "дуй в ЖЭК и подписывай". она, видимо, этим допиком подтёрлась, месяц вату прокатала- эффекта ноль. собрали собрание, я обрисовал условия договора, народ "ох нихрена себе!", прочитал текст "допика", народ "ага, то, что надо!", свергли старшУю, выбрали другого, дали допик, я написал "сопроводиловку" с моментами противоречия законодательству, пригрозил судом, расторжением договора и перебеганием в другой ЖЭК, отдал всю эту вакханалию старшОму.
итог- доки подписаны, на ЖЭК давим и заставляем работать, держим в страхе перед судами. общение с ЖЭКом свелось к переписке, которую относит старшОй и ставит на своём экземпляре штампик "входящее". жильцов проинструктировали в случае заявок требовать их регистрации с сообщением регистрационного номера, который у себя записывать вместе с фамилией диспетчера.
пока едем.
ЖЭК у нас- сущее говно! называется "Партнёр-Гарант".
итог- пишите допик сами, сложного ничего нет. включите мозг и думайте, как оно должно быть. потом утверждаете текст допика на собрании и весь ворох бумаг несёте в ЖЭК. обязательно регистрируйте! если ЖЭК будет отказываться подписывать допик, шите их в пень! вам не нужен такой ЖЭК!

Пиец, товарищи.

Организовали у нас некоторое время тому назад ТСН. Худо ли, бедно ли - начали работать, кое какие даже положительные сдвиги появлялись.
Но тут же организовалась вторая группа жильцов во главе с бывшим старшим по дому, которая начала активно новому правлению вставлять палки в колёса, раскидывать листовки, организовывать перевыборы, подавать в суд и т.д. В результате, основную массу своего времени существующее Правление было вынуждено тратить на ежедневные тяжбы и судебные разбирательства (безрезультатные для кляузников, заметим).

Но всё имеет свой конец. В результате - сегодня выхожу из подъезда и вижу объявление, что, дескать, "я устал, я ухожуть", Правление не может работать в такой обстановке и в итоге заключает договор с какой-то шарашкиной конторой "Лидер ЖКХ" (от имени которой тут же рядом висит сусального вида бумажка с фальшивыми заверениями в вечной любви, и как нам вместе будет хорошо), а сами будут только какой-то мелкой хернёй заниматься.


Спрашивается - и нахрена нам было это всё изначально затевать?

не, ну как нахрена. если не делается нихрена, то затевать надо.
вот плохо то, что председатель не мог прежнюю старшУю поставить на место.
у нас та же песня- прежняя старшАя давай по старой памяти в ЖЭК бегать, а те с нею работали и игнорили нового старшОго. написали гневную бумагу в стиле "решение собрания вам что, хрен собачий? будете дальше с нею работать как со старшОй, подадим в суд!", и всё, задвинули.
что касается ЖЭКов, то ЖЭК ЖЭКу рознь. есть откровенное говно типа "Сибирского коммунальника", "Партнёр-Гаранта", "ЖКХ "Сервис" и т.п., а есть нормальные.
кстати, кто-нибудь сталкивался с УК "Коммунальные технологии и инженерные системы", они же "КТиИС"? сидят на Масленникова, 45, обслуживают дома в городе (в разных районах) и в Кормиловке. из их значимых проектов- переделали крышу с мягкой кровли на "домиком" на 5-этажном доме в Кормиловке по Ленина, 109. как они вообще? адекватный ЖЭК или подобное нашему говно?

ТСЖ таки попроще контролировать и воевать с ним проще, если есть необходимость.
Собственно, я сам вижу нагляднейше разницу.

В моем доме УК. Цензурных слов в их отношении у меня нет.
Один пример - чтобы кому-то перекрыть стояк на время замены вентиля в квартире, нужно отключать три дома, т.к. остальные вентили в нерабочем состоянии. И такая тема уже не первый год. Дом 1991 года. Чтобы решить какой-то вопрос, например получить доступ на чердак (для заделки швов было нужно) недостаточно прийти и оставить заявку, нужно поднимать скандал и орать. Иначе никак, на оплаченную заявку все кладут болт, отвечая "ну не знаааааааю, надо мааастера учааастка спрашивать, может быть на той недееееле".

У родителей ТСЖ. Да, был председатель, к которому появилось много вопросов по поводу расхода денег. Его сменили лет 10 назад. В данный момент - все делается как нужно и даже больше, ту же детскую площадку сделали без дополнительных поборов, зимой на территории снег всегда вычищен до асфальта, нижнюю часть фасада в прошлом году отремонтировали, всякие цветочки, песок для песочницы и прочее - всегда вовремя. Дом 2004 года, т.е. не сильно новый, хоть и не старый. Всякие мелкие вопросы вроде отключить воду для ремонта или позвать электрика решаются по звонку, сантехники и электрики приходят в течение 15-30 минут, трезвые и вежливые. Председатель получает зарплату, освобожден от платы за обслуживание, но он отрабатывает это на полную.

А самое смешное, что размер коммуналки у нас одинаковый (различие незначительно, рублей 50-100), хотя у родителей квартира в 2 (два) раза больше при одинаковом числе зарегистрированных.

один момент- сколько квартир в доме?
в моём- 60, и создание ТСЖ не шибко выгодно.

Justin писал : один момент- сколько квартир в доме?

90, ЕМНИП. В доме родителей.
В моем больше - девятиэтажка панельная.

Justin писал : один момент- сколько квартир в доме?
в моём- 60, и создание ТСЖ не шибко выгодно.