Заставляем работать управляющую компанию. 

JUMPER писал : А дом это маленькая модель государства
Так что и в масштабах государства главная беда, что 90\% не люди, а овцы

Некоторые овцы, думая, что они собаки, начинают лаять. Что ж, наверно в этом есть смысл. Кормёжка лучше, шерсть шелковистее и мясо слаще.)))
Лично моё мнение - Если волкам живётся сытно, то тут не в овцах дело, а пастухов и собак менять надо. И про то, что дом это маленькая модель государства я согласен.

Maestro55 писал :
В Вашем доме по всей видимости просто нет активных собственников, способных не только обвинять в отсутствии общественной самоорганизации всех окружающих, но и организовать собрание в очно-заочной форме например. Похоже, что Вы тоже не из их числа, а из тех оставшихся 15\%, всё знающих и понимающих.

ну не то, что бы не активный, скорее - нет особо времени на это, чтоб все самому.
а "группы товарищей" не собирается.
тем не менее
1. спец счет кап ремонта организовал
2. УК напугал сменой и подписали с ними "план мероприятий"
если честно, остопупело... хочется плюнуть...

SeregaR 19780624 писал : ...
1. спец счет кап ремонта организовал
2. УК напугал сменой и подписали с ними "план мероприятий"

Это что за спецсчёт такой? Насколько я помню спецсчёт может только ТСЖ на себя открыть. Или как?

Maestro55 писал :

SeregaR 19780624 писал ... : ...
1. спец счет кап ремонта организовал
2. УК напугал сменой и подписали с ними "план мероприятий"

Это что за спецсчёт такой? Насколько я помню спецсчёт может только ТСЖ на себя открыть. Или как?

нет, самоуправление допускается.
счет у нас специальный, но открыт на РФКР - ибо мы не являемся юр. лицом.
тем не менее, я сам участвовал в открытии и фонд им единолично распоряжаться не может.
и работы по ремонту без нашего согласования провести не может.
и даже подрядчика нам навязать не может.
выписку беру раз в пол.года - пока только поступления, списания нет )

Да, почитал ЖК. Даже УК может быть владельцем спецсчёта, только врядли в этом есть смысл.

Maestro55 писал : Даже УК может быть владельцем спецсчёта, только врядли в этом есть смысл.

это точно )

Наши старшие по дому в понедельник были на приёме у директора УК. Директор опять вспоминал мифических должников и говорил, что все наши беды от них. Обещал сделать ремонт в трёх подъездах, а вот по поводу замены окон сказал подойти «где-нибудь в июле».

Директор обещание сдержал, вчера начали делать ремонт в нашем подъезде. Обдирали стены от отслаивающейся краски и штукатурки. Правда мусор не убрали.. но это уже мелочи.

Вчера же получил ответ на нашу коллективную жалобу. После прочтения сразу же бросился писать через Госуслуги всё что думаю о ГЖИ и её сотрудниках. Пока писал остыл и решил отложить свои эмоции, хотя бы на сутки.

Вкратце ответ ГЖИ: «…проведено обследование, в результате которого нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не установлено. …оконные конструкции, рамы и фурнитура окон в местах общего пользования находились в удовлетворительном состоянии. В подъездах №3,4,6 имеются незначительные повреждения штукатурно-отделочного слоя. …вентиляция в квартирах №…….. находилась в исправном техническом состоянии, обеспечивает необходимую кратность воздухообмена. На обращения граждан направлены ответы через начальника участка исх.№б/н от ... . Нарушений ПП РФ №491 не установлено. Дополнительно сообщаю, что защита нарушенных прав и законных интересов граждан в соответствии с действующим законодательством осуществляется в судебном порядке.».

Написали бы одним предложением да и всё: Спасение утопающих – дело рук самих утопающих.

Короче с ГЖИ всё предельно ясно. Снизу не достучаться, а стуков сверху сотрудники ГЖИ видимо не боятся.

Это наши отремонтированные окна, которые в удовлетворительном состоянии по мнению ГЖИ.

Но больше всего порадовало о вентиляции. И это при том, что специалист производивший замеры работоспособности вентиляции в квартирах говорил, что вентиляция практически нигде в доме не работает. И это при том, что на чердаке все до одной вентшахты разрушены и каналы засыпаны, а одну вообще просто разобрали и крышу шиферную сделали над ней. Есть и акт осмотра оформленный с начальником участка УК.

- Вот это последнее красиво, правда!

Господа сотрудники жилинспекции! Я понимаю, что у Вас наверняка очень тёплые отношения с руководством этой совсем не маленькой УК. Я понимаю, что таких как мы очень много в городе Омске, и что если по каждому обращению штрафовать УК, то им придётся закрыться, а Вас сократят за ненадобностью.
Скажу даже больше, я не настаивал бы на наказании УК, принимая во внимание то, что ремонт в подъездах уже начался и я верю, что не без Вашей помощи. Но, господа чиновники, неужели нельзя применить Ваш огромный опыт и фантазию, чтобы обойтись без такого вероломного вранья? Ведь я мог вчера и не сдержаться, а понаписать всяких обидных обвинений и угроз, объявить войну, а потом сам жалеть о написанном.

Maestro55 писал ? ? ? :

Кто осмотр проводил? В каком округе дом находится?

D\_DeYneko писал(а) :

Maestro55 писал:

Кто осмотр проводил? В каком округе дом находится?

Дом находится в Центральном округе. Когда проводился осмотр я был в командировке, поэтому кто именно осматривал я не знаю. А вот в ответе ГЖИ подписи конкретных людей имеются. Если у Вас есть какой-то интерес к этим фамилиям, то я пришлю Вам скан ответа в личку.

На сегодняшний день ситуация такая:
Силами УК выполнен ремонт трёх подъездов. Качество конечно же еле-еле на троечку. Ужасно синий цвет стен и скверный запах, который стоял около месяца. Но как бы там ни было - факт, ремонт сделали.
"Отремонтированные" окна в том же состоянии, что и до наших жалоб. Жильцы повсеместно вытащили их, потому что "новые" рамы не предполагали открывания форточек, без которых сейчас душновато.
На нашем счету в УК, также имеется существенный остаток средств, который сотрудники УК считают своей прибылью видимо и не собираются их осваивать.

После ответа ГЖИ я сделал для себя вывод, что бороться с УК мне больше не интересно. Результат слишком несущественный.

С июня начал работать с жильцами в направлении создания ТСЖ. Общался с другими активными собственниками. Разработал листовку о минусах УК и плюсах ТСЖ, о спецсчёте и капремонте, о состоянии нашего дома. Разбросал листовки по ящикам. Разработал опросный лист и обошёл с ним процентов 70\% квартир. Опрос помог мне выяснить где кого какие проблемы беспокоят и окончательно решиться на ТСЖ, потому что 95\% людей готовы на перемены и доверяют мне. Я решился ещё и потому что к этому моменту почувствовал, что уже достаточно чётко представляю что меня ждёт и стал готов морально.

Очную часть собрания о создании ТСЖ я провёл 29 июля. Несмотря на то, что это был субботний вечер, на собрание явилась целая делегация из УК, которую никто не приглашал, в составе: ИО главного инженера, начальник участка и специалист по работе с общественностью. В результате наших с ними бурных дебатов, за ТСЖ на очной части проголосовали 29 человек из 30 участвовавших. Теперь до 19 июля провожу заочную часть, собирая подписи по квартирам.

дому 7 лет или около того, наши бабушки за последний год вытрясти с УК ремонт подъезда и замену входной двери (но тут не знаю кто менял, УК или контора что за домофон собирает). Побелка потолков, покраска стен, замазка трещин и пр., кроме пола. Коллер выбирали сами бабушки, работы сделаны хорошо.
Спрашивал в честь какого праздника ремонт, сказали что есть графа - содержание и ремонт, вот пусть и ремонтируют.
Пол сами покрасим с лестницами за счёт захватчиков междуэтажных мусорных площадок :)

Пипелац писал(а) ? : дому 7 лет или около того...

Можно считать дом у Вас новый. УК на таких домах работает видимо лучше, боясь потерять. Но это опять же видимость. Благоустроенность подъездов - это обычно всё, что интересует бабушек. И уважаемые бабушки скорее всего не слишком то напрягают УК по всем статьям договора и правил эксплуатации, что в итоге приведёт Ваш дом к той же разрухе лет через 20, что у нас сейчас.