Ипотека! Где выгоднее? 

Ипотечных программ слишком много и они весьма разнообразны. Поэтому лучше обратиться непосредственно в банк, есть также информация на их сайтах, и внимательно изучить все условия кредитного договора и приложений к нему...
Самое главное чтобы условия были достаточно привлекательными, а решения о предоставлении кредита не пришлось ждать слишком долго...

вот здесь можно найти инфу об омских банках и ссылки на их официальные сайты:
[внешняя ссылка]

Вот еще замечательный сайт [внешняя ссылка]
Тут все банки Омска, которые кредитуют по ипотеке, условия кредита, %, сроки.
И вот еще хороший, информативный сайт с форумом [внешняя ссылка]

По личному опыту - наиболее низкая стоимость кредита - в КИТ Финанс.
процентная ставка - ниже 10%
комиссия - 6000 р. (а не 1,5-2% от кредита)

меня у них все устроило, кроме сроков оформления - по факту получилось несколько дольше, чем они декларировали. Но с учетом стоимости, можно и потерпеть.

Кроме того, получилось взять кредит на строящееся жилье под залог существующего - тоже не все банки на это идут.

s_omsk писал :процентная ставка - ниже 10%
комиссия - 6000 р. (а не 1,5-2% от кредита)

В рублях больше 10%...

Я бы не рискнула брать в малоизвестном банке. Квартира-то у них под залогом.

smallGhost писал :

s_omsk писал ... :процентная ставка - ниже 10%
комиссия - 6000 р. (а не 1,5-2% от кредита)

В рублях больше 10%...

по ипотеке "Мечта" - 9,5% в рублях (по крайней мере в текущем квартале". Можете проверить.

Правда ставка плавающая, но я рискнул на плавающую в рублях, чем брать на себя еще и валютные риски.

Злыдня писала :Я бы не рискнула брать в малоизвестном банке. Квартира-то у них под залогом.

ну и что ж? в договоре ведь прописаны все условия. деньги я уже взял, а проблемы с квартирой - только через суд, и то в случае нарушения платежей.

Или вы что-то знаете про этот банк?

Злыдня писала :Я бы не рискнула брать в малоизвестном банке. Квартира-то у них под залогом.

А вообще, тема интересная.
Только нужно понять что значит - малоизвестный? Кит Финанс - широко известен своими ПИФами, регулярно пропечатывается в "Бизнес-курсе". Сам банк - Санкт-Петербургский.
Мне, например, его порекомендовал мой банковский менеджер. Думаю, что он не стал бы этого делать, если бы была какая-то отрицательная информация среди банков.

А главное, чем может грозить ипотечная сделка с "малоизвестным" банком?

Злыдня писала :Я бы не рискнула брать в малоизвестном банке. Квартира-то у них под залогом.

Насколько я знаю, если кредит по программе АИЖК, то закладную на квартиру у банка как правило выкупают в течение года после оформления ипотеки. Что касается других программ, то какая разница, в каком банке брать? Надо читать условия договора...

Цитата :По личному опыту - наиболее низкая стоимость кредита - в КИТ Финанс.
процентная ставка - ниже 10%
комиссия - 6000 р. (а не 1,5-2% от кредита)

Интересно, как обстоят дела с кредитами, у которых процентная ставка ниже, чем инфляция? Сейчас кажется 11% - инфляция, а по закону, если берешь кредит с более низкой ставкой, то на разницу накручивается 13% - т.е. эта разница является налогооблагаемым доходом. Так?

ladika писала : Интересно, как обстоят дела с кредитами, у которых процентная ставка ниже, чем инфляция? Сейчас кажется 11% - инфляция, а по закону, если берешь кредит с более низкой ставкой, то на разницу накручивается 13% - т.е. эта разница является налогооблагаемым доходом. Так?

Сравнение идет со ставкой рефинансирования. не помню точно, вроде если меньше 2/3 ставки рефинансирования, то разница облагается подоходным налогом.
что в общем-то приводит к тому, что выгоднее заплатить с разницы %% налог - 13%, чем переплачивать по кредиту.

ladika писала :
Насколько я знаю, если кредит по программе АИЖК, то закладную на квартиру у банка как правило выкупают в течение года после

Что за АИЖК?

s_omsk писал :По личному опыту - наиболее низкая стоимость кредита - в КИТ Финанс.
процентная ставка - ниже 10%
комиссия - 6000 р. (а не 1,5-2% от кредита)

меня у них все устроило, кроме сроков оформления - по факту получилось несколько дольше, чем они декларировали. Но с учетом стоимости, можно и потерпеть.

Кроме того, получилось взять кредит на строящееся жилье под залог существующего - тоже не все банки на это идут.

У тебя прям как реклама.
10% это в валюте. В рублях скорее всего (не хочется смотреть тарифы) около 14%, но не меньше 12%
на новое жилье под залог существующего жилья банки давно и очень охотно дают кредиты.

s_omsk писал :

smallGhost писал ... :

s_omsk писал ... :процентная ставка - ниже 10%
комиссия - 6000 р. (а не 1,5-2% от кредита)

В рублях больше 10%...

по ипотеке "Мечта" - 9,5% в рублях (по крайней мере в текущем квартале". Можете проверить.

Правда ставка плавающая, но я рискнул на плавающую в рублях, чем брать на себя еще и валютные риски.

А по конкретнее можно - что это за "плавающая" - насколько она заплыть может?

Злыдня писала :Что за АИЖК?

АИЖК - агенство ипотечного жилищного кредитования, созданное Правительством РФ, для обеспечения ликвидности российских коммерческих банков, предоставляющих долгосрочные жилищные кредиты населению...
В данном случае имелась ввиду Федеральная ипотечная программа кароче говоря ...
Некоторые банки по ней работают (Газпромбанк,
Мираф-Банк, Омск-Банк, Омскпромстройбанк,
Сиббизнесбанк, Соотечественники, Юниаструм Банк и др.)...
у многих банков таже есть и свои ипотечные программы...
сслыка уже приводилась на этом топике, повторюсь
[внешняя ссылка]