Продажа квартиры - документы
Создана: 08 Февраля 2021 Пон 14:59:19.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 34, просмотров: 39412
-
-
как выше заметили, может понадобится именно тот, который соответствует плану помещения.ReVакцинация писал(а) : техпаспорт любой старый сойдет. так-то он вообще не нужен для сделки. если только банк запросит -
Никiта М. писал :
Или встроенный шкаф оргвнизовали?
Это же надо согласовывать. И это бабки. Что влияет на стоимость жилья.
Оп.. по встроенному шкафу - это как так?
Я 2-ю квартиру .. пристроил балкон (на 1-м этаже). Вот там да , заказывал техпаспорт и в принципе они с балконом его наросовали, так и продал , ни че не согласовывал, сказал что так и купил - дикие нулевые. -
просто Паха писал :
как выше заметили, может понадобится именно тот, который соответствует плану помещения.ReVакцинация писал(а) ... : техпаспорт любой старый сойдет. так-то он вообще не нужен для сделки. если только банк запросит
а то это узнает, если без ипотеки и оценки? -
-
Поэтому и нужно всего то паспорт, правоустанавливающий документ - и на выхлопе имеем договор купли продажи..
Для "чорных риелторов" даже расписка в получении денежных средств не нужна.
Договор можно самому составить и в - МФЦ на перерегистрацию прав.
Ну потом правда еще возможно от налоговой наезды - если владеешь недвижкой менее установленного срока (3 или 5 лет) - плати 13\% с продажной стоимости, но миллион скостят, но все что сверх - оплати..
Хотя если купить в этот же налоговый период подороже , то и эти 13\% не надо платить.
-
зы кстати тут не давно читал.. есть ньюансы продажи инностранцам ..
Там обязательно нотариальное оформление.
Короче китайцам (гражданам Китая) продали, за рубли.
Простым договором.
А потом налоговая им выкатила.. короче сумма штрафа (как я понял) + налог дороже сделки ...
Вроде все по закону налоговики все расчитали и выставили ... -
Общий перечень правоустанавливающих документов на недвижимость приведен в ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости.
[внешняя ссылка]
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории)
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
Выбирайте что у вас есть - ну в смысле по какому пункту у вас возникло право.
Я оформлял в разное время по 3, 2 и 4 ( в хронологии) .
Ну 1-я была приватизирована, далее все куплены, последняя наследована. -
in\_tema писал :Плюс, если дети прописаны, то разрешение с органов опеки.
А можно подробней для общей образованности? Вдруг буду когда-то квартиру продавать)
Ситуация - квартира приобретена с привлечением ипотеки, был использован материнский капитал, было дано обязательство о выделении долей детям и супруге. Сейчас ипотека погашена, на детей и супругу выделены доли. Каков процесс продажи? Я так понимаю, пока не купишь новую квартиру и не выделишь доли там (не меньше по стоимости, чем доли в продаваемой квартире), то эту не продашь (и то надо опеке доказать, что детей не обидел)? Или есть другие пути? -
-