Касательно новоиспечённых ТСЖ 

Договор та с кем подписывать, у нас председатель из числа жильцов, и правление тоже, управляющего нет.???

TanSi
по протоколам в последнее время делаю точно так же, тем более у нас одним из участников ТСЖ является гор. администрация на собрания они не ходют поэтому переписываемся почтой.
По вопросам борьбы со злостными контрагентами также имею большой опыт.
К сожалению не могу переключить полностью себя на обслуживание ТСЖ в связи с низким окладом, поэтому также выкладываюсь на основной работе а для работы в ТСЖ нашел себе помощника для "работы ногами"
Готов оказать посильную юридическую помощь с надеждой на взаимовыгодное сотрудничество

serj201 писал :Договор та с кем подписывать, у нас председатель из числа жильцов, и правление тоже, управляющего нет.???

!!! Конечно с ТСЖ это и есть "управляющая компания"
Теперь понятно что никаких обязательств у Вашего председателя перед Вами просто нет! и он с огромным удовольствием складывает Ваши деньги себе в карман.

п. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ "Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности."

Морсик писал(а) :в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности."

да-да, у меня тоже где-то такой договор... валяется :)
2 serj201
ТСЖ - это не просто так сборище энтузиастов. ТСЖ - является юридическим лицом, балансодержателем, и председатель ТСЖ - это не просто активный человечек, а ДИРЕКТОР. Поэтому что и с кем заключать договор - вполне очевидно, договор стандартный и ничего там выдумывать не надо. Вы же раньше тоже где-то жили, неужели у вас не было такого договора с ЖЭУ, которое обслуживало ваш дом? В ТСЖ тоже самое.

Морсик писал(а) :К сожалению не могу переключить полностью себя на обслуживание ТСЖ в связи с низким окладом, поэтому также выкладываюсь на основной работе а для работы в ТСЖ нашел себе помощника для "работы ногами"
Готов оказать посильную юридическую помощь с надеждой на взаимовыгодное сотрудничество

Я б не хотела когда-либо стать председателем ТСЖ... на фиг, на фиг! С меня хватает только одного членства в правлении. Работа председателя - неблагодарная работа. Всем не угодишь и обязательно найдется какая-нибудь бяка, которая приепётся к чему-нибудь и попортит не мало нервов... Хм, еще заметила, что самые такие, кто нервы мотают почему-то как раз являются злостными неплатильщиками или если прорывает кран или что-нибудь другое случается, то обязательно у них и происходит :) Вчера одного такого морального урода наблюдала - не платит он за квартиру уже полгода, на него в суд подали, сегодня было собеседование в суде у него. Так вот он вчера примчался в ТСЖ и давай орать, дескать что за фигню придумали с судом этим, что на кой фиг он должен тратить свое драгоценное время, уходить с работы из-за того, что ПРЕДСЕДАТЕЛЮ ДЕЛАТЬ НЕЧЕГО И ОН ПРИДУМАЛ ПОДАТЬ В СУД. То есть у него логики не хватает, что заплатил бы он во время за квартиру, то никто бы и не побеспокоил его, его "богатого" вооображения хватает только на то, что председатель - зло, из-за за него он вынужден отпрашиваться с работы. С такими уродами ваще разговаривать бесполезно, но приходится...

TanSi писала :да-да, у меня тоже где-то такой договор... валяется :)
2 serj201
ТСЖ - это не просто так сборище энтузиастов. ТСЖ - является юридическим лицом, балансодержателем, и председатель ТСЖ - это не просто активный человечек, а ДИРЕКТОР. Поэтому что и с кем заключать договор - вполне очевидно, договор стандартный и ничего там выдумывать не надо. Вы же раньше тоже где-то жили, неужели у вас не было такого договора с ЖЭУ, которое обслуживало ваш дом? В ТСЖ тоже самое.

Вы немного не правы, ранее основная масса многоквартирных жилых домов являлась муниципальной собственностью, поэтому договора на управление домом заключались между муниципалитетом и ЖЭУ, у жителей обязанность по оплате коммунальных услуг возникала с момента фактического начала отпуска этих услуг, с расходами на обслуживание дома ситуация была еще более запутанной.
Кроме того жители оплачивали только часть расходов остальная погашалось за счет муниципалитета.
В настоящее время все расходы по управлению жилым домом перекладываются на собственников жилых помещений, которые самостоятельно и заключают указанные договора. За нанимателей по прежнему договора заключает муниципалитет

Вот существует така пумашка :ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 мая 2006 г. N 307 "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ" -это как раз по случаю воды и отопления. В ней всё понятно кроме одного :как производится подверждение того что у меня в квартире на данный момент и в течении определённого вермени отсутствовала горячая вода, либо была холодной.
Вот не хачу я платить за горячую воду и всё тут- нету её уж как месяц наверна...

2 serj201
1. Попробуйте созвониться с абонентским отделом компании поставляющей Вам тепло и уточните, ведется ли в Ваш дом подача воды.
2. пригласите слесаря и с его участием, в присутствии 2-3 соседей измерте температуру горячей воды. составьте акт в свободной форме о результатах измерений с подписями и указанием координат и Ф.И.О. участвующих в процессе.
3. На основании составленного акта пишите претензию на имя председателя ТСЖ с душевным обращением о перерасчете стоимости недопоставленного тепла. В претензии укажите, что ответ от уважаемого г-на готовы ждать в течение 3-х дней, по истечение которых несмотря на сильные угрызения совести, будете вынуждены обратиться в суд, для разрешения сложившейся ситуации, что повлечет для председателя дополнительные расходы по оплате услуг нанятого Вами для суда юриста, компенсации морального вреда, причиненного Вам, Вашим родным и домашним животным, расходов понесенных за походы в баню и услуги прачечных и т.д. и т.п.
4. По истечению указанного в претензии срока со спокойной душой обращайтесь в суд, либо переставайте оплачивать горячую воду, при этом регулярно составляя акт указанный в п. 2

Народ,кто-нибудь поделиться тарифами на горячую воду?
И второй вопрос - можно ли отказаться от счетчиков на воду? - 58 кубиков на троих не смертельно,но неприятно,тк горячая вода отсутствует полностью,а согласно счетчиков 25 кубов падает именно на нее.
До нормальной температуры "довожу" горячую посредством водонагревателя.Скажете нагреватель плохой,но и тут мимо,тк водонагреватель 12 кВт,но паспортные характеристики выдает при хорошем напоре,но и напор этот клятый тож отсутствует.Поэтому нужно время и тонны воды,чтобы что-то заработало.
Что делать?

Нафига было ставить проточный водонагреватель? Не умно как-то...

autoлюбитель писал(а) :58 кубиков

А кран иногда закрывать не пробовали?

autoлюбитель писал(а) :тк горячая вода отсутствует полностью,а согласно счетчиков 25 кубов падает именно на нее.
До нормальной температуры "довожу" горячую посредством водонагревателя.

По ходу проектировщики стали такие сложные тепловые узлы делать, что ни в одной новостройке сантехники не могут наладить циркуляцию воды в системе или настроить саму систему правильно.

autoлюбитель писал(а) :
И второй вопрос - можно ли отказаться от счетчиков на воду? -
58 кубиков на троих

Тарифы в случае с "ОмскВодоканалом" узнаются по известным телефонам. У нас на троих рублей 100 выходит за все воды.

IMHO в нормативных документах пока нет обязанности для "физиков" переходить на счётчики. Посему, полагаю, достаточно будет написать заявления в водоснабжающую и "нагревательную" компании, вызвать представителей для снятия узлов с учёта, заплатить, возможно, какую-то денежку. Если только договоры с ними не кабальные

P.S. а что вы с водой втроём делаете? Бассейн, огород, оранжерея?

2Морсик
спасибо за дельный совет - приму к сведению...

А вот неажиданый поворот - самое неудобное в этой ситуации что председатель нынешний мой сосед (дверь-в дверь) и не хотелось бы портить отношения- а они испортяться если начну судом грозить (если тупо начну грозить), мужик вроде потеет даже учитывая что зарплатой не даволен.
Хотелось бы помочь по конкретным вопросам..а не пумашками перед лиццом махать...

Да и дело то в том что правление то всётаки отказалось работать и свесило всё на председателя - поэтому я тока воду намучу этим - а вот реальна помощь - она куда лучшее...
Посему счетаю нужным задать следующие вопросы:

1.Необходима Грамотная кантора (теплотехники+гидравлики.....) или группа людей - которые бы взялись за наши коммуникации и с полной ответственностью (естесс-но не беплатно - бабло мы патом застройщику прилепим) подходя к этому вапросу, произвели пусконаладку водяных систем
2.необходим сантехник грамотный - хатяб на переиод пусконаладки

Смотрю я на все эти проблемы и еще раз укрепляюсь в мысли, что лучше собственного дома вряд ли что может быть. А квартира та же общага, только с отдельным санузлом и кухней.

Lit писал :Смотрю я на все эти проблемы и еще раз укрепляюсь в мысли, что лучше собственного дома вряд ли что может быть.

Есть мужик знакомый, который живет в большом двухэтажном кирпичном доме с башенками, и у которого постоянно проблемы с водой, и по этой причине гадить иногда приходится в очко на улице

serj201 писал :
А вот неажиданый поворот - самое неудобное в этой ситуации что председатель нынешний мой сосед (дверь-в дверь) и не хотелось бы портить отношения- а они испортяться если начну судом грозить (если тупо начну грозить), мужик вроде потеет даже учитывая что зарплатой не даволен.
Хотелось бы помочь по конкретным вопросам..а не пумашками перед лиццом махать...

в этом случае помоему выхода только три:
1. Поднять руки.
На общем собрании членов ТСЖ отказаться от управления домом с помощью ТСЖ и выбрать новую управляющей компанию.
Минусы: передача дома от ТСЖ в управляющую компанию будет довольно хлопотным делом, но все зависит от перспективности дома (возможности получения УК прибыли от управления домом)
2. Затянуть ремни.
Председателю нужно привести в порядок свои расходы идущие на обслуживание дома и как-то изыскать средства на ремонт системы.
Минусы: в этот период могут пострадать другие статьи расходов в том числе и з/п председателя.
3.Потрясти кошельки.
Необходимо составить смету ремонта системы и собрать необходимую сумму с жителей дополнительно к ежемесячным платежам.
Минусы: На 10 вменяемых жителя готовых в необходимых случаях внести свои кровные, обязательно найдутся 2-3 гопотека которые даже перед лицом расстрела будут доказывать что за них должен расплатится либо ЛКП, либо на худой конец ВВП

serj201 писал :
1.Необходима Грамотная кантора (теплотехники+гидравлики.....) или группа людей - которые бы взялись за наши коммуникации и с полной ответственностью (естесс-но не беплатно - бабло мы патом застройщику прилепим) подходя к этому вапросу, произвели пусконаладку водяных систем

Для выполнения такого вида работ необходимо прозондировать строительные конторы, обзвоните несколько и выберите себе наиболее выгодные условия, подписываете договор и в путь...