Экономика и бизнес
Крах рынка недвижимости
Создана: 13 Февраля 2007 Втр 0:18:57.
Раздел: "Экономика и бизнес"
Сообщений в теме: 319, просмотров: 85175
-
13 Февраля 2007 Втр 0:18:57Не так давно Рустам Тарико-владелец банка Русский Стандарт заявил что в скором времени рынок недвижимости резко пойдет вниз , что более похожее на обвал. И такие заявления звучат все чаще и чаще . Точные сроки не указываются , но примерно в ближайшие лет пять , не больше .Он может произойти даже завтра. Вызвано это впервую очередь огромным ростом цен на жилье во всей России с увеличением предложения. При том спрос благодаря ипотеке конечно растет , но не такими темпами. А уже львиная доля московских квартир покупается с целью инвистиций, что искусственно подогревает спрос.Таже ситуация наблюдается в регионах. Очень похожа в этом плане на нас Япония , люди бравшие квартиры в ипотеку после обвала в случае продажи квартиры не могли даже погасить четвертую часть своего кредита. Но здесь также пострадали банки. Кстати рынок недвижимости Японии после того случая уже долго не может прийти в себя.
Известный американский девелопер Дональд Трамп имел вначале 90-х состояние минус восемь миллиардов долларов, а все благодаря спаду на рынке недвижимости Нью-Йорка. Хорошо там не потянуло всю Америку . Российский же рынок гораздо менее устойчив , за Москвой полетят регионы. Чем быстрее рост тем мощнее должен быть спад. Именно это показывает история экономики. Великая Депрессия во многом произошла из-за того что рынок акции слишком быстро рос и оказался слишком переоцененным.
Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость или нет? Насколько это опасно? Может быть кто-то знает другие исторические примеры. Хотелось бы услышать. -
17 Ноября 2007 Суб 11:30:01Какие-то удивительные заключения.
Цены на жилье растут,а тут про кризис.
Вы о чем люди?
Думаю после НГ поднимутся цены на "лампочки".
Главный подъем цен уже пошел по ГСМ,за октябрь-ноябрь ценники на оптовые цены поменялись ЧЕТЫРЕ раза...Ждем ответки от заправок.
Крепко поднимутся (и уже поднимаются) цены на продукты.
Идет индексация зарплаты (у нас на 10%).
Начинается банальная зимняя инфляция,которая в этом году будет минимум в два раза выше прошлогодней.
После "больших пьянок в 10 дней" начнем пересматривать калькуляции на ЖБИ.Увы в сторону увеличения.
Цены Москвы? Там рынок вполне можно уронить процентов на 30-40.Огромен запас "искусственного пузыря".
У нас в Омске планка наценки смехотворна и составляет величину - на жизнь и малое развитие.
Сравнивать Москву и Омск глупо.Это разные подходы к экономике.
У нас сохраняется сумасшедший спрос на жилье.
В ближайший год предпосылок для улучшения положения (для покупателей) не вижу.
Начнут наводить порядок в СВОИХ ЛИЧНЫХ монополиях,в тч на цены на цемент,то ... можем вернуться к ценам июня 07г.
Это -10-15%.Правда участвую в этом процессе поисков виновных в повышении (резком) цен этого лета.Кого выбрали в жертвы?
Людей имеющих другие фамилии и неимеющие родственных и подобных связей.
Вобщем КОЗЛАМИ выбирают (предварительно) тех,которые никакого влияния на рынок не оказывали.
Так что ребята - все это глупости про понижение цен.
Во всяком случае пока глупости.
Выборы пройдут и что-то ..??? Посмотрим. -
-
19 Ноября 2007 Пон 11:37:07TDA писал(а)
:цены на вторичное жилье в омске в панельном склепе - ваше чем цена квартиры большей площадью и более высокого качества в европе...
Простите, в европе бывает морозы -40? Вы серьезно считаете что можно влоб сравнивать наши дома со стенами 2,5-3 кирпича и тонюсенькими европейскими стенам? -
19 Ноября 2007 Пон 11:58:25В общем, обвала не будет до выборов. Очевидно, что цены на "рынке" недвижимости очень сильно зависит от государственного влияния. То есть обвал не произойдёт до тех пор, пока "сверху" не дадут разрешения, а его не дадут по крайней мере до положительного исхода фарса с выборами.
Достаточно вспомнить, как государство искусственно держало завышенным курс рубля перед "черным вторником" 1998 года чтобы понять: очень много у государства возможностей и ресурсов для создания разного рода экономических иллюзий.
Ну а потом - обвал обязательно будет, только управляемый, и власти преподнесут его как свою великую заслугу, как достижение. Дескать, мы добились долгожданного понижения цен на рынке недвижимости, наконец-то жильё стало доступно людям!!))) -
19 Ноября 2007 Пон 13:52:51Сантехник-экстремал писал :
Однобокое и убогое мышление. Если будет подобный кризис, то с очень большой вероятностью вы лишитесь работы, или уровня доходов, и вам будет банально нечего кушать, не говоря уже о кредитах. Рассказам про товарищей которые вывезли в конце 90-х любые проценты особо не доверяйте, таких людей немного.
Ну не все же такие эрудированные и широко мыслящие люди. Ваше суждение по меньшей мере не вежливо. -
19 Ноября 2007 Пон 14:12:15Сантехник-экстремал писал :
С децтва меня учили говорить правду. Вот я вам ее и сказал, по поводу ваших недоумений и прочих недостатков
Правду то Вас научили говорить, а вот извиняться перед дамой или хотя бы грамотно писать видимо нет.... О моих недостатках Вы не имеете понятия, соответственно не имеете права о них говорить. -
19 Ноября 2007 Пон 14:58:00
Всегда было интересно что под этим подразумевается. Количество желающих вообще или желающих и могущих? -
20 Ноября 2007 Втр 2:58:56Lit писал :
Всегда было интересно что под этим подразумевается. Количество желающих вообще или желающих и могущих?
Щас могущим быть легко. Получай штуку грина, и ты уже могущий.
С ужасом вспоминаю время, когда проклятые новосибирцы платили за меня ** тонн ЕСНа. Полный ящик буклетиков от банков "Зоддег, возьми ипотеку", "Зоддег, купи тачилу в кредит"....
Не понимают, скоты, что поэту и пешком до своей землянки пройтись незазорно.
*решил стереть, ибо скажут всякое. -
20 Ноября 2007 Втр 3:14:47Странно, Зоддег, откуда рассылающим буклеты знать о твоем уровне дохода? Можешь найти мне таких директ-мэйльщиков, способных расставить суммы совокупного дохода напротив адресов и номеров квартир, а?
(не надо мне про сегментацию по "элитности" домов, перекрестное использование гаишной базы etc - косвенную оценку мы и сами как-нить...) -
20 Ноября 2007 Втр 3:27:34Не, моя землянка не элитная, далеко...
Четно тебе скажу, источники информации мне неизвестны, но Хоум и БРС, а также всякие сибакадембанки (как он щас называецца?), вероятно, жоско юзают базу фондов.
У меня началось все, правда, с ГПБ. Там по-дурости оформил пластиковую зарплатку.
Причем, не тока у меня такая история. У ряда знакомых тоже.
Сейчас данная тема сошла на нет. БРС даже по знакомству мене ипотеку не дает. Сабаки.
А вообще, если сильно интересна данная тематика, могу свести с ребятами из местного агентства по решению проблем с должниками. Я в подробности работы не вдавался, но уж они юзают все, какие только можно придумать, базы по максимуму. Или мож пугают конечно.
