Будет ли расти недвижимость? 

Куда ей еще расти?
Цены итак уже выше чем в Европе.
Теперь только падать, предложение уже превышает спрос.
Сейчас нужно покупать квартиры в Европе и сдавать их или детей туда отправлять учиться - вот где Клондайк.

jokern писал(а) :Куда ей еще расти?
Цены итак уже выше чем в Европе.
Теперь только падать, предложение уже превышает спрос.
Сейчас нужно покупать квартиры в Европе и сдавать их или детей туда отправлять учиться - вот где Клондайк.

Европа большая.Где?Во Франции,Украине или Турции?

jokern писал(а) :Теперь только падать, предложение уже превышает спрос.

Пока не будет

Учитывая то слухи "о денонимации", то истеричные призывы к нмедленной покупке господ АНАЛитиков
Можно сделать нехитрый вывод:
У крупняка слишком много этого говна
Пока не распродадут - будут держать
Крупняку даже не так важно засадить еще больше лошья в эти переоцененные квартиры, сколько удержать мелких спекулянтов от продаж
Девелоперы особо не пострадают, разрыв между себестоимостью и рыночной ценой достаточно серьезен.

jokern писал(а) :
Сейчас нужно покупать квартиры в Европе и сдавать их или детей туда отправлять учиться - вот где Клондайк.

Не один психический здоровый человек СЕЙЧАС недвижымость не покупает
Зачем? Завтра будет еще дешевле :)
Это у нас цены пока держатся, во всем мире этот надутый ипотекой пузырь лопается

shahmat писал(а) :Затишье на рынке недвижимости еще долго продлится?

Когда выполним План Путина, однозначно будет выше

shahmat писал(а) :Европа большая.Где?Во Франции,Украине или Турции?

В Германии, к примеру. Например, в большом городе, типа Гамбурга, нормальная 2-3х комнатная квартира стоит 30-50 тысяч евро.

По поводу ипотеки и прочего - не слышал чтобы немецкая система ипотечного кредитования (их вроде две в мире, еще американская, которая приказала долго жить) давала сбои, все покупают, живут, платят по 15-20 лет и довольны. Во всяком случае, о глобальных распродажах, как в Америке, где можно было дом купить за 10 тысяч баксов, я не слышал.
А вот счастливых покупателей и пользователей квартир в Германии видел.

расти начнем когда:
- звонишь застройщику, а тебя на... посылают, или просто трубка не отвечает днями, а когда дозваниваешься, то оказывается что все продано
- журналы о продаже недвижимости станут в 2-3 раза "тоньше"
- начнут массированно сносить частный сектор
- ипотечные кредиты начнут давать направо и налево
ну и из области фантастики - в Омске будут проводить олимпиаду через дцать лет, повысят рейтинг города по инвест превлекательности :), аж сам заулыбался ...

ХЕММИ писал:расти начнем когда:
... повысят рейтинг города по инвест превлекательности :), аж сам заулыбался ...

Ну так это уже состаявщийся факт..в 2004 году Омские СМИ обьявили что оказыватся Омская обл. стоит на третьем месте (!) по инвест привлекательности..сразу за Питером )))) после этого дальше ужо просто некуда расти.
Правда длилась эта инвестиционая феерия в СМИ недолго, если неошибаюсь оказалось что цифирь привлечёных инвестиций Ом.обл. зашкалила исключительно от каких-то финансовых махинаций на Сибнефти, насколько я понял сначала прибыль осела в московском офисе, а потом они её "инвестировали" в ремонт завода. офуеть инвестиции !
Так что рейтинг на бумаге задрать у нас это вполне возможно, вот только толку-то...

Омск не может быть дорогим городом ни по жилью ни по з/п., он по всем причинам должен быть дешёвым.

1) Почти полное отсутствие промышлености (по сравнению например с челябой,ёбургом,Красом,Н новгородом все эти техуглероды с сибнефтями ни о чём).
2) Отсутствие серьёзных залежей сырья как в Тюмени, том же Ёбурге.
3) Местоположение на отшибе, все эти разговоры о международном аэропорте, региональных (не облостных а именно региональных !) логистических центрах,"омск столица сибири" всё это полный бред, наличие Трансиба не о чём ещё не говорит (кроме обслуги полотна и составов).
Не ну конечно кой-какие производства окрывается по маленьку, но это не такие уж большие маштабы , вот по количеству Торг.центров тут уж действительно, дух захватывает, однако непонятно для кого они строятся, на вырост что-ли? лет так если на 10-15 вперёд.
Нынешнее бурное веселье в омском стройкомплексе дело проходящее, щас наверстают "нестроеное ранее", и всё, "стоп машина", обьёмы строек существенно упадут. Надо помнить что стройиндустрия это не "локомотивная" отрасль, а скорее сервисная...ведь дома не строятся на экспорт..для строителей по обьёмам существует "потолок местности" выше которого ну никак не прыгнуть, без существеных причин (прирост населения чего в омске почти нет) невозможно на одной и тойже площади строить бесконечно да ещё и пытаться постоянно увеличить темпы...к таму же строить такое гамно.

Так что абсолютно нет никаких обоснованых причин омским метрам стоить так-же как в Гамбурге и Берлине (!!!). По дурости кивают на цены в Москве забывая что Москва это один из мировых центров и сравнения с Омскосранском здесь просто неуместны (прости любимый город, но это горькая правда, ты -почти ж о па мира), московия это абсолютно другая СТРАНА!
Также наивно пологают что вложения в недвижимость это архинадёжно, тоже наивность, у нас здесь столько земли что строй до опупения. Вот если бы были ограниченость в земле тогда другое дело (как сказал Едисон "покупайте землю,-её больше не производят!" но то явно пока к нам неотносится) .
Ёще момент что имеющаяся и строящиеся в омске жильё по качеству и технологиям это как раньше шестёрки с волгами которые раньше ценились до обос р ачки и кому они нужны сейчас ? чуть ли небесплатно отдают. Рано или поздно (не так много осталось подождать, лет 5) спадёт ажиотаж,схлынет пена и начнут строить по уму вот это жильё уже будет стоить свих денег, а нынешние халупы тут-же рухнут в цене.

vls-omsk писал(а) :
Омск не может быть дорогим городом ни по жилью ...

Может, пока люди не поймут что по таким ценам покупать такое жильё - себя не уважать!!!!!

А куда ей родимой (недвижимости) деваться.
Естественно только вверх.
Цены не поддаются никакой логике.
Пацаны (и кто там над ними) организовали 20-25% подъем на все главные материалы с начала 08г.
Перерисовываем ценники уже 5 разов с начала сезона.Остоппп.ило.
Ау ФАСы и пр.Где вы?
Но главный парадокс состоит в том,что квартиры раскупаются.
Причем раскупаются чуть не на "нулевой отметке".
Когда этот пузырь лопнет?
Думал,что 40-45 тыс за панель остановит это движение,но ....
50 и они продаются!
Олигархия и монополия ведут вникуда и даже братья китаезы со своим сырьем не могут выручить.

Где-то уже отписывался,но чиркну еще раз.
Попался на глаза чуднеький проект европейского не то замка,не то большого дома.Вобщем красиво и квадратов под тыщу.
У них сие продается за 2 млн уе и при этом климат,ландшафт,инфраструктура...Одним словом ЖИзнь.
У нас себестоимость такая.
Даешь абсолютную монополию на все сырье!

Алеха писал(а) :А куда ей родимой (недвижимости) деваться.
Естественно только вверх.

1) Так же думали яппонцы в начале 90-х, но у них на то были веские основания, территория естественым образом крайне ограниченна, промышленость в троике лидеров (китая тогда и в помине не было заметно) и несмотря на это цены упали с большущим барабумом, до сих пор аклиматся самураи немогут, немало из них делало себе харакири с сеппукой.

2) абсолютных монополии в мире всего две:1) монополия Господа Бога на отмер жизни и на высший суд 2) монополия государства на печатанье денег (и то появляются кокурентные проекты в виде вебмоней и т.д.) , все остальные монополии дело временное , на пацанов контролирущих производство цемента всегда найдутся пацаны тоже желающие его делать, конкуренция однако рано или поздно.


Ещё раз , кроме искуственых причин (монополии,адм. барьеры, спекуляции,анохронические предубеждения населения) других обьективных причин для таких цен у нас нет, а всё искусственное рано или поздно рассыпается в прах.

Самое интересное - мнение о том,что рынок недвижимости мыльный пузырь и в конце концов он должен лопнуть,я слышу уже 1-1,5 года.Пока этого не происходит.За это время цены поднялись на 40%.Насколько тогда должен лопнуть этот пузырь???
И мы получив зарплату,запросто себе купим еще одну 1-комнатную квартирку про запас???
Честно говоря надоело слушать эту бредятину про крах рынка недвижимости

Зачем сравнивать нас с Японией и Америкой?Там цена квартир и домов начиналась от 300 т.$.Упали на 30%,теперь тоже самое стоит 200 т. долларов.Что изменилось?? Уверен,ипоечный кризс в Америке продлится не больше года,все вернется на свои круги.

shahmat писал(а) : мнение о том,что рынок недвижимости мыльный пузырь и в конце концов он должен лопнуть,я слышу уже 1-1,5 года.Пока этого не происходит...

Небольшой экскурс в историю. в предверии "кувырка" 98-го года аналитики чуть ли не за год начали предпологать что имеет место быть финансовые проблемы (см. "Коммерсант " тех лет) - результат превзашёл все самые смелые ожидания.