Подскажите, кто знаком с риэлтерским бизнесом. 

Обмена не существует.
Вы продаете агенству свою квартиру за оговоренную сумму, покупаете у них. 2 договора купли-продажи.

Это понятно. Но насколько я понимаю, сначала будет договор на продажу нашей квартиры, чтобы у нас появились деньги, а потом договор на покупку другой квартиры, за эти вырученные деньги. В этом месте можно считерствовать и "внезапно" поднять ценник на эту другую квартиру и у нас банально не хватит на неё денег. Такое возможно или я зря беспокоюсь?

Качество ремонта на продажу имхо не влияет. Пустьтам хоть евро супер пупер.
Покупают квадратные метры в таком-то районе.

Ради 50 тыс. устраивать такую кашу... оно Вам надо???

Konrad писал(а) :Ради 50 тыс. устраивать такую кашу... оно Вам надо???

Так каша-то не ради 50 тысяч, а ради квартиры. Я же писал в первом сообщении, что по семейным обстоятельствам была бы очень удобна именно эта квартира. А 50 тыщ - это знаете ли только на трубы и прочую сантехнику и то, наверное не хватит.

М..да, цена вопроса Серьёзная, думать надо!

Yehat писал :Качество ремонта на продажу имхо не влияет. Пустьтам хоть евро супер пупер.
Покупают квадратные метры в таком-то районе.

Не согласен. Одно дело - въехал и живи без проблем, а другое - ещё муздыкаться с ремонтом, окна-двери менять... Хорошо если без мебели, а если её девать некуда? Не пробовали? Удовольствие ИМХО ниже среднего

Rvm писал(а) :Обмена не существует.

Не читайте перед обедом советских газет. Тут именно обмен, и чтобы уйти от НДФЛ оценить квартиры в 1000 т.р. и 950 т.р. Кваритры в одном округе? Скорее всего да, по-этому оформятся сделка будет в одном отделении юстиции. Подводных камней не больше чем при обычной сделке.

Yehat писал :Качество ремонта на продажу имхо не влияет. Пустьтам хоть евро супер пупер.
Покупают квадратные метры в таком-то районе.

Это было года 2 назад, сейчас покупатели поумнели и халупы особо не берут.

Смотрите, они не продадут Вашу квартиру отдельно, будет цепочка. Еще хорошо, если они будет такая: Тот_кто_покупает_у_Вас==>Вы==>агенство, но скорее всего, тот кто покупает Вашу, тоже что-то продает, короче эти все сделки проходят одновременно. Вы, когда на Вашу квартиру уже нашелся покупатель ( а с этим сейчас очень сложно), должны внести залог за приобретаемую Вами квартиру, в Ваших интересах, договориться о как можно более незначительной сумме(но она точно не будет меньше 5-10тр), если вдруг Вы по каким-либо причинам отказываетесь от сделки, то Вы теряете этот залог, но Ваша квартира при этом еще никому не продана, так что это не смертельно. Если я правильно поняла, то квартира принадлежит агенству, в этом случае Вы просто договариваетесь с агенством о том, что Вы работаете с ними, продаете через них Вашу квартиру, только при условии, что цена на желаемую остается прежней, скорее всего они не станут беспределить и повышать. На Вашу квартиру, естественно, они накинуть стоимость при продаже, процент или фиксированную сумму, у кого как...
Сложно, конечно, рассказать все ньюансы этим способом, но если что-то не понятно - спрашивайте.

Забей на все и купи частный дом!

helga писала :Если я правильно поняла, то квартира принадлежит агенству, в этом случае Вы просто договариваетесь с агенством о том, что Вы работаете с ними, продаете через них Вашу квартиру, только при условии, что цена на желаемую остается прежней, скорее всего они не станут беспределить и повышать. На Вашу квартиру, естественно, они накинуть стоимость при продаже, процент или фиксированную сумму, у кого как...

Да, квартира принадлежит агенству. Собственно я опасаюсь только одного, после того, как на нашу найдётся покупатель и они договорится с агенством о цене, не придёт ли в голову агенству взвинтить цену на нужную нам квартиру так, что окажется, что не они нам 50 тыщ должны, а мы им тыщ 200.
Я не знаю, можно ли это аккуратно юридически оформить заранее, чтобы потом уже никаких подвижек в цене не было. Ну в смысле, если поднимается цена на одну квартиру, то так же поднимается и на другую.

Alexeus писал :Собственно я опасаюсь только одного, после того, как на нашу найдётся покупатель и они договорится с агенством о цене, не придёт ли в голову агенству взвинтить цену на нужную нам квартиру так, что окажется, что не они нам 50 тыщ должны, а мы им тыщ 200.

про возможности подстраховки не скажу, но у меня есть такое чувство, что это им будет не нужно. квартира то ваша им интересна, вы же можете и отказаться в такой ситуации, а зачем это агенству надо?

Я согласна, маловероятно, что они так поступят. Если они сами выкупили квартиру, то наверняка, по бросовой цене, кому-то очень срочно надо было продать. Просто, как правило, агенства не выкупают квартиры просто так, только если это оооочень выгодно, предположу, что купили они ее не дороже 1млн, поэтому они и так заработают нормально. Но случается всякое, конечно. Фактически, агенство является собственником квартиры, если в процессе сделки один из участников внезапно повышает цену, то он является виновником несовершения сделки, тогда Вам должны вернуть Ваш залог. А вообще, если на Вашу квартиру долго не будет покупателя, а цены вдруг вырастут, то поднимется цена и на Вашу тоже, поэтому с этой стороны Вы подстрахованы. Единственное, на чем Вы должны настаивать, это ЦЕПОЧКА!!! Те есть не продавайте квартиру отдельно от покупки новой. Думаю, что цены не поднимутся, более того, есть информация, что осенью наоборот - прилично упадут.
Надеюсь, Вы поняли, что не может возникнуть такой ситуации, что Вы окажетесь агенству что-то должны, если Вы добросовестно выполняете свои обязательства, удачи!