Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Жилищный вопрос
 
 
 

Раздел: Жилищный вопрос Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

Создана: 29 Апреля 2008 Втр 11:55:54.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 1254, просмотров: 235505

На страницу: Назад  1, 2, 3, 4,
, 6 ... 82, 83, 84  Вперёд
  1. VSB


    Активист


    Более 10 лет на форумеМуж.
    29 Апреля 2008 Втр 11:55:54
    [внешняя ссылка]
    Цитата:Инфляционный процесс продолжится, что неминуемо приведет рынок жилой недвижимости в России к краху. Произойти это может еще до конца 2008 года. Снижение цен способно только на первом этапе падения составить более 50%. Аналогичной российской является ситуация и в других странах СНГ, где положение средних слов еще более шатко.
  2. 23 Июня 2008 Пон 15:10:51
    OlegTrader_Omsk писал:

    Звонят тревожные звоночки. Томск, Барнаул, Кемерово - на грани. Новосибирск- еще туда сюда.


    А ведь там свое сырье,себестоимость меньше и стало быть есть прибыль с которой можно и цены вниз приспустить.
    У нас сверхдоходы отсутствуют и отступать (по ценам) некуда.
    Будут ли подниматься вверх?
    Обязаны подниматься,тк все дорожает со сверх скоростью.
    Так что,как здесь многие говорят (и правильно) для многих впереди ожидаются остановки.
    Мировой ? кризис.Чего там.
    Будем плавно приспускать зарплаты,потом ...
    Потом будем смотреть.
    Многие начали распускать людей (кое-кто в раздумьях)
  3. РРРРРы


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форумеМуж.
    23 Июня 2008 Пон 18:51:06
    Сегодня услышал, что к дню города обещают построить крытую ледовую площадку на Московке! Ха!!!! Благодаря кризису на жилищном рынке, вспомнили про другие объекты! Я лично только рад этому! ))))
    Некоторые строительные фирмы получается не так болезненно перенесут кризис.... Wink думаю "своих" строителей загрузят работой.

    Офтоп: (Мне жильё не нужно, а вот за лёд затра..х..сь платить по 3-4 тыс. руб. в час с детской хоккейной команды. )
  4. Polevik


    Завсегдатай


    Более 10 лет на форумеМуж.
    24 Июня 2008 Втр 9:09:06
    РРРРРы писал :Сегодня услышал, что к дню города обещают построить крытую ледовую площадку на Московке! Ха!!!! Благодаря кризису на жилищном рынке, вспомнили про другие объекты!


    ну во первых эту ледовую площадку должны были постоить еще в прошлом году и по другому адресу.
    во вторых, финансирование за комплект оборудование берут на себя федералы и чтоб деньги не пропали их надо освоить до декабря

    вот собственно и весь расклад и не надо искать тут кризисную тему, тут как раз все как обычно для нашего города.
  5. 25 Июня 2008 Срд 8:43:48
    риэлтор говорит, что специалистов в отпуска по-тихоньку отправляет..............
  6. 25 Июня 2008 Срд 8:53:55
    Друг работает в одном из крупных агентств - говорит, что уже наблюдается снижение на 200-300 тысяч с квартиры. К осени прогнозирует еще большее падение.

    Работает по вторичке.
  7. 25 Июня 2008 Срд 10:12:19
    сейчас в газете одна цена. а на самом деле столько никто не даст. на работе коллега продает квартиру - 2,5 млн.р. Прошел месяц, говорит - за 2,2 отдаст. А цена пока такая же висит.

    А риэлторам какая разница - продавать дешево или дорого? они ж все равно на % сидят.

    Вчера хоть друг успокоился. А то я ему 3 месяца назад посоветовал (просто выразил точку зрения), что квартиры уже почти на пике цены, лучше не брать. А они 2 месяца дорожали и дорожали. И высказывал мне по этому поводу, хоть сам и спросил мое мнение
  8. 25 Июня 2008 Срд 10:18:26
    И вот что странно, в Москве панельные поднялись до $5500 (примерно), кирпичные до $6500. А в Омске такого не наблюдается.

    Я привык к тому, что история сначала случается в столицах, а потом отголоском в регионах. Но все равно происходит то же самое.

    А тут - стагнация и спад...
  9. 25 Июня 2008 Срд 12:15:07
    Ну вот вроде и начинается.
    Почти полностью остановлен,один из двух Омских гигантов ЗСЖБ-1 (это 3 завода).Программа строительства жилья в Амурском поселке (1 млн кв.м) замораживается.
    Генподряд и прочие в консервацию.
    Люди? Сейчас на дворе лето,а в теплое время года нужно отдыхать.
    Цены?
    Если сегодня не оплачиваем арматуру,то счета считать недействительными с дальнейшим подъемом ...
    А кому оно нужно будет.
    Цены на жилье?
    Себестоимость почти сравнивается с ценой реализации.
    Нужно заниматься сырьевыми фирмами.
    Кто будет этим заниматься? Wink
    Летом остановиться?
    Вам это ничего не напоминает?
    Сегодня строители сделали так Офигеть
    Завтра переработчики сделают так Офигеть
    А там вот так Ну и вот, стало быть
    Угадайте,что может быть? Вопрос Вопрос Вопрос Вопрос Вопрос Вопрос Вопрос Вопрос
    Думаю нужно поднимать цены на квартплату Very Happy
    Все отдыхают Смайлик :-) квартплата растет Смайлик :-)
    Потом приходит сантехник-электрик-слесарь (нужное подчеркнуть) Exclamation
    Угадайте,что может быть? Вопрос Вопрос Вопрос Вопрос Вопрос Вопрос Вопрос Вопрос

    И я вот не знаю.
    Но какие-то смутные предчувствия посещают Very Happy

    Господа все в сад.Лето же на дворе.
    А то мы сегодня все вот такие Грустно :-( Офигеть Confused Mad Мы краснеем! Хнык, хнык!! Недовольство! Ржака
    а среди нас появятся вот такие Норм

    Давайте жить и радоваться!
  10. 25 Июня 2008 Срд 12:46:44
    Алеха писал(а) :Цены на жилье?
    Себестоимость почти сравнивается с ценой реализации.


    Это очень напоминает все предкризисные ситуации.
    Как правило, развитие подобных кризисов происходит по такому сценарию:

    1. себестоимость неуклонно подбирается к цене реализации;
    2. обороты на рынке резко сокращаются. Начинают вымирать и замораживаться все те, кто жили за счёт высоких оборотов и разницы в цене.
    3. нарушается сложившаяся инфраструктура рынка. Происходят только "инерционные сделки" и "особо выгодные".
    4. покупатели не спешат ничего покупать, а продавцы не готовы опускать цену ниже какого-то имеющегося у них психологического барьера.
    5. возникающий ступор нарушают "вынужденные сделки", когда некоторые продавцы по тем или иным причинам желают обязательно разморозить деньги и начинают сбрасывать товар дешевле себестоимости.
    6. покупатели, получив возможность удовлетворять свои потребности за меньшие деньги, понимают, что "рынок пошел вниз!" и стараются сбить цену ещё ниже, либо занять выжидательную позицию, в результате спрос вцелом резко спадает;
    7. все продавцы и производители приходят к осознанию, что старые "правила игры" больше не действуют, что происходящее не является временными трудностями, а являются серьёзным системным кризисом и что прошлое уже не вернётся, а значит надо искать способы выживания в новых условиях, и что "просто переждать" не получится;
    8. все начинают пытаться приспособиться к падению рентабельности отрасли как таковой. Производители сокращают издержки и ищут альтернативных поставщиков. Перепродавцы понижают проценты своего интереса. Они все ещё не верят, что так или иначе но бОльшая часть из них всё равно обанкроится или перепрофилируется, в общем уйдёт с этого рынка. У них ещё есть какой-то буфер, какой-то накопленный жирок, за счёт которого они могут попытаться просуществовать и приспособиться... Но на самом деле выживут только самые хитрые, которые получат поддержку извне (например, от государства), присосутся к госзаказам..
    9. в зависимости от возникшего уровня паники, рынок вцелом откатывается назад, цены и рентабельность резко падают у всех участников рынка, царит полнейший хаос и разруха, крушения надежд и самоубийства идиотов, потом всё падает до какой-то нижней точки и картина рынка и всей отрасли меняется до неузнаваемости...
  11. 25 Июня 2008 Срд 12:58:51
    Topmanager писал :
    Я привык к тому, что история сначала случается в столицах, а потом отголоском в регионах. Но все равно происходит то же самое.

    А тут - стагнация и спад...


    А что было в Москве в прошлом году? Смайлик :-)
  12. 25 Июня 2008 Срд 13:27:59
    А покупатели разве будут ждать до самого конца? Что им помешает начать покупать сразу после отката рынка?
  13. 25 Июня 2008 Срд 13:29:36
    OlegTrader_Omsk писал :...
    А что было в Москве в прошлом году? Смайлик :-)


    А что в Москве сейчас? Very Happy
  14. 25 Июня 2008 Срд 13:35:14
    2 Алекс

    Почти под всем твоим подпишусь.
    Не понравилось только в п.9 "крушение надежд и самойбийства идиотов".Ты объединил эти два высказывания.
    Надеюсь стреляться не буду Смайлик :-)
    а вот "крушение надежд" ... здесь действительно вышло некрасиво.Вложились в одно дело (подключив кредиты) и получается пшик от ожидаемых прибылей.
    Ну думаю переживем.
    Все-таки от такой встряски проглядывают и плюсы.
    Ведь первыми остановились большие и неповоротливые.
    Как нас не сравнивай по объемам,но все едино конкуренты всеж.Уверен,что некоторые позиции хоть временно,но мы перехватим.
    Плюс ко всему,высвобождаемые специалисты,которые в поисках работы может и к нам попадут.
  15. 25 Июня 2008 Срд 14:00:37
    Topmanager писал :
    OlegTrader_Omsk писал ... :...
    А что было в Москве в прошлом году? Смайлик :-)


    А что в Москве сейчас? Very Happy


    С помощью несложных умозаключений... какие выводы напрашиваются?
  16. 25 Июня 2008 Срд 14:06:07
    Тогда как относиться к постам двух предыдущих респондентов?
На страницу: Назад  1, 2, 3, 4,
, 6 ... 82, 83, 84  Вперёд