Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

Послать "доктора зачистить проблемы"?
Это в смысле "замочить в сортире"?

[внешняя ссылка]

...Смотрите, стратегия предпринимателя очень проста. Я привез одну фуру, что мне дальше делать с этой прибылью? Чему их учили? Их учили тому, что, если вы начинаете вытаскивать деньги из бизнеса и вкладывать в свою квартиру, машину, во все остальное, то это неэффективно. Надо вкладывать обратно в бизнес. И вот он привез 2, и вот он привез 4, и вот он привез 8. Что делали наши девелоперы? Поскольку один из редких сохранившихся рынков в России, который было до сих пор дефицитный и до сих пор таковым является, это рынок именно недвижимости, то на каждое построенное здание начиналось строиться два здания. И, если буквально год назад продавалось все буквально на уровне идеи, даже еще не котлована, а на уровне идеи… Предприниматель привык к тому, что достаточно, что мы начинаем строить новое здание, все было продано мгновенно. И сейчас запросы такие же, как в 1996 году. У нас остановилось, у нас все плохо, что нам делать?

...с другой стороны, покупатели еще и сидят без лишних денег. Отсутствие сейчас дешевых денег, которые получали наши банки в связи с кризисом в Америке, остановившей получать деньги, вызывает кризис на ипотеке, люди не могут получить деньги в кредит у банков. Тем самым даже желающие купить, просто не могут себе это позволить. Это с одной стороны. С другой стороны, мы видим предпринимателей, которые просто не научились считать. Потому что, зачем считать, если оно и так продается? Какой может быть маркетинг, какие могут быть исследования потребителя, если достаточно всего лишь объявить о том, что скоро здесь будет «коробка», чтобы это все продавалось? Собственно, удивительным является то, что 1998 год определенную когорту предпринимателей просто не научил, что нельзя недооценивать рынок, нельзя недооценивать планку насыщения спроса.

...Ну, на самом деле, все очень грустно, потому что, когда уже «коробки» начали стоять… Если бы вы посмотрели бы на города… Недавно был Краснодар, Воронеж, Иркутск, даже Питер… Которые сейчас находятся на стадии возведения или проекта, котлована, мы может увидеть то, что особого рецепта, который бы могли предложить консультанты, или могли бы предложить экономисты, для них нету. История со сбрасыванием цен, можете себе представить, к чему приведет?

e_zhuk писал :Ничего что я под 10.5% пару месяцев назад взял?

Вчера это вчера, сегодня это сегодня, а завтра будет завтра


За 2 месяца ЦБ успел поднять ставку рефинансирования, а так же ставки по ломбардным кредитам, валютным свопам и РЕПО
это раз

Так же ЦБ увеличил отчисления в фонд обязательного резервирования
это два
И существенно повышены нормативы по кредитам перед нерезами
Так что у банков любителей фондирования буржуйскими деньгами теперь могут возникнуть некоторые проблемы

Причем ничего не говорит, что ЦБ ослабит политику закручивания гаек

Так что ставка по кредитам будет только расти - это сознательная политика ЦБ


ЗЫ
Кто расчитывал, что осенью падение на рынке недвижимости приостановится, зря надеетесь
Повторюсь еще раз - плевать хотел ЦБ на доступность ипотеки, не до нее сейчас

Штурманн писал :

марфушечка писала ... :
При росте инфляции есть только одна правильная стратегия: ЖИТЬ В КРЕДИТ.

мда.....
Cама-то набрала кредитов?

Вчера по телеку обсуждали вопрос, что банкам не выгодна фиксированная ставка на период более 5 лет, и что рассматривется вопрос , что по ипотеке стака будет плавающая. Так что выгодно тем, кто в прошлом году брали под 11-12% ипотеку.
И еще мысль по поводу продаж квартир по дешевке. В 2008г налоговая серьезно взялась НДФЛ с продажи квартир, которые были с собственности менее 3 лет.
Теперь от налоговой - рубль не проскользнет!!!
Я думаю, если за шиворот не капает, то многие физики будут ждать , когда эти три года пройдут. Все таки 13% - это большая сумма вырисовывается, а покупатели все ипотечные ( до 1 млн. не продашь) Т.е. я к тому веду , что квартиры купленные в 2007 году продавать будут в 2010году.

e_zhuk писал :

ЗЫ Во вспомнил историю про страховку, я перед новым годом квартиру продал, видно что покупатель был подставной - явно алкоголик безработный. На него офрмили кредит (все справки видимо нарисовали) и очень торопились до нового года. Месяца через 3 мне старая соседка звонит - говорит "убили вашего покупателя, милиция приходила" Вот я в случайности не верю, все как то срижесированно выглядит, застраховать мужика, потом грохнуть... Печально все это..

Я вот например не могу понять зачем это делать??
Кому выгода?? Банку страховку получить???
Зачем огород городить?

марфушечка писала : Т.е. я к тому веду , что квартиры купленные в 2007 году продавать будут в 2010году.

Какие то неправильные спекулянты, на что надеялись, када покупали на хаях
Непонятно

Остался только 1 вопрос
Сколько их квартиры будут стоить в 2010
Веренется ли к этому времени ипотека (читай спрос), сомневаюсь


ЗЫ
По риск-менеджменту фиксить убыток надо, а не пассажирить с неясными перспективами

Кто чо скажет по обвалу Мечела Путиным?

омич писал :Кто чо скажет по обвалу Мечела Путиным?

Мечел это больше угольная компания
Как вариант
Вкатят штраф, предъявят налоговые претензии, обяжут заключить долгосрочные контракты

По крайней мере за металлургию взялись, поживем - увидим
Что тут еще сказать

марфушечка писала :
Я вот например не могу понять зачем это делать??
Кому выгода?? Банку страховку получить???
Зачем огород городить?

Если вы чего-то не можете понять, это еще ничего не значит. Я рассказывал не всю поднаготную, да и сам не все знаю. Всегда подозрительно выглядит убийство вскоре после страховки жизни.

Alexis V писал :
Ну вот давеча видел, что на соках "5+" пишут, что 5% процентов от продаж перечисляют детским домам. Может, конечно, и врут — проверить не могу. И думаю, они далеко не единственные.

Во-первых, при чем тут технологии? Во-вторых, вы путаете рекламу с благотворительностью.

омич писал :Кто чо скажет по обвалу Мечела Путиным?

Ну захотелось гос-ву ЧМЗ. Не договорились по хорошему. Сейчас по плохому договариваются.
Не думаю что прям уж как в ЮКОСе будет. Там то Ходор думал что он пуп земли. Зюзин более адекватный. Конечно накажут, чтоб не повадно было в следующий раз и другим в пример.
И кстати Путин себя Д'Артаньяном, Робин Гудом народу покажет. Вот какой ярый "защитник" гос-ва от олигархов. А просто часть денег мимо общака прошло, вот и возмутился

омич писал :Кто чо скажет по обвалу Мечела Путиным?

Фондовый рынок уже говорит -5% менее чем за час торгов

e_zhuk писал :

Maxim 55 писал(а) ... :У меня знакомый на прошлой неделе, правда, с белой и пушистой з\п получил одобрение банка без первого взноса....

Но не под 10% же процентов в рублях? можно и без первоначального, но что то ставки ниже 14 не видел.

Я оформил Ипатеку на прошлой недели на 20лет под 11%

Omihc писал(а) :

e_zhuk писал ... :

Maxim 55 писал(а) ... :У меня знакомый на прошлой неделе, правда, с белой и пушистой з\п получил одобрение банка без первого взноса....

Но не под 10% же процентов в рублях? можно и без первоначального, но что то ставки ниже 14 не видел.

Я оформил Ипатеку на прошлой недели на 20лет под 11%

Что за банк?

Ипатечное агенство на Ордженикидзе толи 46, толи 48