Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

Хочется сказать пару вещей:
1.Прогноз, написаный выше, был составлен без учёта балансировки бюджета, то есть если в бюджете не кончатся и не украдутся деньги до 2020 года - то так тому и быть :) так что на основе прогноза аналитику строить бессмысленно.
2. Рынок упадёт. потому что ипотеку сейчас брать дорого и трудно - квартиры покупают меньше, а те, кому не нужны ипотека уезжают из России массово. годика на полтора. в Испанию\Италию и тэдэ. там хотят пожить и посмотреть - к чему придёт текущая ситуация в России.
3. соответственно, деньги вкладывают в зарубежную недвижимость.
Так что ждём-с, господа!
P.S. Ну хоть не как в Kz, где сейчас стоит очень много недостроек...

2 Ромазель
Сравнение России и Казахстана?
"Это не наш метод,Шурик" и "Такой хоккей нам не нужен" (С)
Не знаю долю американских денег в РФ и Казахстане (применяемых в стройке),но даже при этом могу категорически утверждать,что подобное в Омске невозможно (в России - да).
Казахстан это Москва и Питер в миниатюре.
В Казахии ребята (а в основном милая девушка) сосредоточили все бабульки в одном кармане и делали все ...по Московски.Я бы это назвал по принципу недоразвитых стран.
Те я сам строю,строю один!!! и цены диктую тоже один.
Себестоимость в Астане и Алма-Ате была выше нашей и составляла (усредненно) до 40-50 тыс руб за квадрат.
Мы туда чуток тоже руку прикладывали и едва успели выскочить (не из-за дефолта,а по причине "мудрой" экономической политики наших финансистов в масштабах всей РФ).
Участие наших фирм в Казахстане это отдельная тема.
Тема очень глубокая и преступно прерванная.
Но не об этом.
Им,казахам,есть куда падать в ценах.Ценники были завышены до 2-3 раз.Щас мы это снижение и наблюдаем,но даже эти цифры не устраивают людей.Дорого.
В масштабах Омской области это непременимо в тч и из-за абсолютно реальных (без кавычек) цен на квартиры в нашем регионе.
Мы не имели тех прибылей (казахских) и стало быть двигаться в цене сейчас особо и некуда.
Нет были идиоты (их много) у нас,которые строили на деньги покупателей и ж/б продукцию не покупали,а "брали".Вот эти фирмы в наступающем хаосе могут и подвинуться до ..22 тысяч.
Им не нужно держать ответ перед кем-либо.Им можно скинуть.И забыть.Они обанкротят свое предприятие (по тихому).У них основных на 3 коп,арендованые офисы и стало быть ответственности на 3 коп.Ну отберут у них горбыль недостроенный и что ..Он же не ихний,горбыль-то.
А вот те кто имел свое (истинно свое производство и оборудование),тот будет выжидать до последнего,ибо смерть фирмы и конец собственности...А так и "загреметь" можно,если щас обделаешься.
Почему обанкротят по-тихому?
Вы думаете "кинутые" сейчас люди идут в суд?
Люди спрашивают "ну как там?Чего сидите?Работайте или деньги отдавайте" - Им в ответ: "Еще месяц-два и начнем".
Кто в это время захочет прикрыть лавочку,тому это удастся.
Почему я ввернул слово "хаос"?.Вчера около обеда получили письма от металлургов,где на метизы и некоторые виды арматуры - цены минус 15%."Вот она черемуха!" (с)
Куда девать настроенное? Сбрасывать?
Можно много говорить,но перерыв на с/х работы отменяется.Думать нужно.Считать.
Дай Бог,чтобы этих идиотов (ранее упоминавшихся) рынок растоптал...
Мечты.Нереальные мечты.
По существу.
Будет откат на весь прокат % на 40-50 ..Будут строить и продавать по 22-25 (правда я не верю,тк, что у нас,что в развивающихся рынках,отсутствует закон и над ним возвышается Семья или группа,на выбор)
Эти цены возможны,для тех,кто будет "правильно" работать.Умно.Цивилизовано.
Есть такие люди в Омске?Есть.Их мало.И их "опускают".
В Омске нужно строить (если нет ипотек и рассрочек) тысяч 300-400 в год.
Но опять же,если сам рынок (В ЦЕЛОМ ФИНАНСОВЫЙ) не ухнет.
Будет улучшение в жизни (уровень жизни),то столько и будем строить на первых началах.
А так ...мы отлетели на 3-5 лет назад.

Таки да, под строительство в Казахстане, в основном, были "длинные "деньги из америки \Европы. На ипотеку - те же деньги... и, действительно, там были сильно завышеные цены. землю дорого продавали, в стоимости квадарата было около 50% стоимости земли, и после кризиса в америке всё лопнуло...
А в Омске мы тоже свернули строительство, скинули много интересных площадок, пока они ещё было возможно :)
Жаль, но что сделаешь?

На рынке, продавцы не хотят слышать ни про какое падение цен. Посмотрел уже квартир 20 (однушек) и пообщался с их хозяевами. Все твердят одно - мы в 2 месяца просили еще больше, сейчас просим чуть меньше. -Вот видите скинули. А что 2 месяца назад цена была космической, а сейчас просто высокая их не интересует. - Говорят будем терпеть, ждать но цену не снизим .

Ну пусть ждут... Дождутся повторения казахстанского сценария, где из нескольких сотен риэлторских агренств осталось пара десятков :)
Я тоже подожду, не хочу покупать жильё-+ сейчас, его можно будет купить дешевле :)

Геодезист писал :На рынке, продавцы не хотят слышать ни про какое падение цен.

Как ни удивительно,но реализация квартир мелкими порциями идет.
Сейчас снижать цену нет необходимости,тк нет гарантий того,что металлурги действительно пойдут вниз.
На пятницу по основным ценникам на металл имеем снижение до 5%.
Это несерьезно.
Если бы на 30% тогда можно торговаться.
Сейчас другое занимательно.Это финансовый рынок.
Как бы повышать все ценники не пришлось.

Scout писал :Ну пусть ждут... Дождутся повторения казахстанского сценария, где из нескольких сотен риэлторских агренств осталось пара десятков :)
Я тоже подожду, не хочу покупать жильё-+ сейчас, его можно будет купить дешевле :)

А тебе они нужны? Имею ввиду риэлтерские конторы.
Мне и большинству они нужны за 10-15 тыс/сделка,но не 50-100.
За 50 сами оформим.
В Казахстане не риэлтерский кризис.

Алеха писал(а) :
В Казахстане не риэлтерский кризис.

Там финансовый, который угробил и строителей, и риэлторов.

Дали рекламу своей продукции на Тюменском Севере.
Результат.
Первые три разговора проходили на тонах превышающих "дипломатическое" общение.
Наиболее часто употребляемые выражения:
- Какого черта демпингуете?
- Из чего "лепите" продукцию?

Отдаем себе отчет,что реализация продукции на тот рынок почти 100% утопия,тк сложилось четкое впечатление,что без откатов там ...просто вообще ничего не делается.
С другой стороны,а вдруг?

Страна Тюмения.
Вот где целина непаханная и где можно спокойно снижать цены на жилье.Но нужно ли это в тех краях?
А в наших???
Если,что-либо увяжется "там" ,то дам знать.

Алеха писал(а) :
Отдаем себе отчет,что реализация продукции на тот рынок почти 100% утопия,тк сложилось четкое впечатление,что без откатов там ...просто вообще ничего не делается.
С другой стороны,а вдруг?

Это у нас красный город. Бандитов нет, остались только чиновники. А у них всё по старому - крышуют братки, они же и с чиновниками деляться. Сужу по знакомому который открыл несколько мебельных салонов в Тюменском крае. Брат его тем авторитет, потому и работают ребята без проблем. Шкафы купе в 2 раза дороже от Омских цен. Заманчиво, но рыпаться туда без протекции не стоит(про мебельщиков).

Объявили все субботы рабочими до конца октября.
Вся продукция раскупается под "корень" и даже наблюдаем некоторую очередь.
Но абсолютно отсутствует реализация фундаментных блоков и свай.
Отсутствие реализации 2-х последних наименований показывает,что нового ничего не закладывается.
Рынок пошел вверх и все у нас наладится.
Еще бы Авангардик почаще радовал.

Алеха писал(а) :
Но абсолютно отсутствует реализация фундаментных блоков и свай.
Отсутствие реализации 2-х последних наименований показывает,что нового ничего не закладывается.
Рынок пошел вверх и все у нас наладится.

А может быть это резкий взлет перед еще более резким падением, ведь ничего нового не закладывается?

Atheist писал :
А может быть это резкий взлет перед еще более резким падением, ведь ничего нового не закладывается?

Я там смайлик поставил.
Действительно все очень зыбко и тревожно.
Даже наш Президент ДАМ отметил,что возможно мы еще не в самом низу падения.
Тут я не знаток,но последнее время пристально слежу и за индексом РТС и прочими цифрами,отражающими наш рынок.
По закладке в Омске чего-то нового я чуток приврал.
На данный момент мы принимаем участие в трех свайных полях (всего по плану на 08-09гг. их должно быть пять),расположенных сразу за метромостом с правой стороны,если едешь с правого берега.
Используем 14-метровые сваи.
Для нас это "пилотный" момент.
Вообще о каких-либо новых "больших" площадках мало,что знаю.
Занимался своим бизнесом и подглядывать за "чужаками" не имел возможности.
Если говорить об общих цифрах ввода жилья (и его реализацию),то все больше убеждаюсь,что падение в абсолютных квадратах в 2009 году у нас в городе ... будет минимум "вполовину" от 2007г.
Это мое мнение (очень спорное),но так вот кажется,тк зная объемы выпуска продукции на наших заводах и перспективах рывка на них,глядя на зимний период 08-09гг. ??? ...
Мало вериться,что удержимся на - 22%.
Думаю доползем до минус 50%.
Цены?
Пока без изменений и движение вверх-вниз, в ближайший месяц, не ожидается.

Забавно, что на ОФ - ты Алеха, на другом портале - О.Ю.

Ромазель писал(а) :Забавно, что на ОФ - ты Алеха, на другом портале - О.Ю.

Использую четыре ника,в тч на Омском форуме имею два.
Иногда под моими инициалами подписывается сын.
У меня несколько компов и из-за проблем с освоением этих "агрегатов" захожу везде по разному.