Помогу создать ТСЖ и уйти от управляющей компании 

Можно посмотреть на ваши успешные кейсы. Далеко не на всех домах старого фонда выгоден ТСЖ . Для примера возьмём домик с общей площадью жилых помещений скажем в 3500кв.м , пока условия не ставлю , грубо на вскидку какой тариф будет за обслуживание жилья ?

Sxolastik писал ? :

Можете посмотреть: ул.17-й Военный городок, дом 370. Три с лишним года назад, когда ощущение безнадёжности и прогрессирующего разрушения было у основной части жителей дома, многие крутили у виска и слали меня лесом с идеей организации ТСЖ. Площадь дома 4395 м2, кирпичная пятиэтажка 1975 года. Не могу сказать, что я досконально просчитал в самом начале рентабельность и был уверен в успехе на 100\%, но принципиальная уверенность в том, что ТСЖ лучше, чем УК у меня была.
Не согласен с Вами, что не для всех домов старого фонда выгодно ТСЖ. Выгодно для всех, но срок, за который на доме можно остановить разрушение и начать развитие конечно разный. Если дом новый, то эффект будет виден практически сразу в первый же год. Если дом старый, то придётся потратить первые несколько лет для ремонта жизненно необходимых систем и конструкций, о состоянии которых жители не особо задумываются и не видят. Поэтому приходится параллельно с глобальными работами делать и такие, которые видно. Иначе будет тяжело убедить собственников дома в том, что оплачивать стоимость содержания жилья в размере рекомендуемого городом тарифа это единственная возможность восстанавливать дом. Ведь многие дома в УК платят меньше, чем городской тариф.

Maestro55 писал : Ведь многие дома в УК платят меньше, чем городской тариф.

а многие тсж платят больше, ещё и собирают на всякие допремонты.
и не дай бог полетит тепловой узел, лифт, насос. в ук с этим проблем гораздо меньше

омич писал :

Maestro55 писал ... : Ведь многие дома в УК платят меньше, чем городской тариф.

а многие тсж платят больше, ещё и собирают на всякие допремонты.
и не дай бог полетит тепловой узел, лифт, насос. в ук с этим проблем гораздо меньше

А с жителями, с которых нужно брать допсборы, больше.

Sxolastik писал ? :

За три года сделано следующее:
1. За деньги собранные на спецсчёте капремонта произведена замена всех труб водопровода, канализации и отопления. Это было сделано в первую очередь, потому как в подвале реально текло со всех щелей. Сейчас приятная тишина.
2. Также со спецсчёта установлены счётчики тепла по отоплению и горячей воде. Буквально неделю назад всем собственникам пришла квитанция с перерасчётом за отопление и горячую воду за прошлый год. В среднем к примеру по двухкомнатной квартире (около 40 м2) экономия по отоплению 7000р и по воде горячей около 2500тр за год.
3. За деньги собираемые по статье "на текущий ремонт" заменены все окна в подъездах и облицованы плиткой подоконники.
4. Также по текущему ремонту заменены все светильники на энергосберегающие. Сделано освещение по всему подвалу.
5. Со спецсчёта отремонтирована отмостка вокруг дома, уложена гидроизоляция и бетонная плитка, выполнена отделка цоколя штукатуркой под камень.
Это конечно только основные работы, по мелочи список был бы гораздо больше.

омич писал :

Maestro55 писал ... : Ведь многие дома в УК платят меньше, чем городской тариф.

а многие тсж платят больше, ещё и собирают на всякие допремонты.
и не дай бог полетит тепловой узел, лифт, насос. в ук с этим проблем гораздо меньше

Даже не представляю такую проблему из-за которой наше ТСЖ было бы вынуждено собирать дополнительные деньги потому как в запасе деньги есть всегда, несмотря на то, что текущий мелкий ремонт постоянно идёт. А когда сумма собирается порядочная, то тратим на что-то крупное. Окна поменяли, теперь вот двери тамбурные поменять хотим. Да и поменяли бы ещё зимой, только вынуждены были согласиться с замерщиками, что сначала нужно полы выровнять в тамбурах.
Да, и ТСЖ бывают такие, что лучше бы УК была. Но люди сами виноваты в этом. Заставить работать УК, как хорошее ТСЖ невозможно. А заставить работать ТСЖ честно проще простого. Отправить на три буквы (в суд) председателя можно написав пару жалоб. А вообще, лучше конечно не доводить до такого кризиса, а вникать в работу ТСЖ и вовремя реагировать на нарушения.

Многие ТСЖ - это место работы с зряплатой для председателя и его выхохулей

омич писал : Многие ТСЖ - это место работы с зряплатой для председателя и его выхохулей

Зарплату свою и сотрудников председатель ведь не сам себе утверждает. Не проводит собрания? или подделывает протоколы? у вас нет ревизора? Вы считаете, что председатель не отрабатывает получаемых денег? Так ходите на собрания, если их нет, то требуйте, вникайте в планы своего ТСЖ. А если Вы будете только мимо ходом обливать грязью правление, пусть даже заслуженно, то ничего не изменится.
На самом деле многоквартирный дом - это ведь уменьшенная модель государства. Если не поменять форму управления, то не будет принципиальной возможности влиять на качество жизни. А если не участвовать в жизни дома и не ходить на собрания (читай - выборы), считая, что от тебя ничего не зависит, то даже самая правильная форма управления может деградировать и со временем превратиться в ту, которую нужно менять.

Автор а вы в курсе что ТСЖ далеко не для всех домов применимо ? Вы просто еще с реальными проблемами не сталкивались да и в доме у вас инженерки практически нет от слова совсем. А еще может и такое быть [внешняя ссылка] .
Да и то что вы написали сверху , это я все успешно делал когда у нас была УК, просто вы ту прибыль которая она получала себе , завернули на себя ввиде зарплаты , но и проблем на вашем доме минимум основные это крыша и подвал и обе решаются элементарно.
Скажите сколько сейчас на вашем доме стоит ремонт и обслуживания жилья за квадрат ? И какой \% собираемости ?

Maestro55 писал :
На самом деле многоквартирный дом - это ведь уменьшенная модель государства.

Это я, первый сказал, не помню уж в каком году
Поэтому путь в президенты России нужно начинать с ТСЖ или УК

У моих родственников в доме тсж, там воровства больше чем в некоторых ук!!! Вообще ничерта не делается, даже лампочки в подъезде меняют сами жильцы!!! Ни постоянного слесаря, ни электрика, они какие-то приезжие, случись что пока с нефтяников до Московки доедут дом либо затопит весь либо без света останется!!! В гробу я все эти тсж видел!!! У меня пару недель назад стояк ГВС потёк в 2 часа ночи, слесарь от ук через 15 минут прибежал, а утром пришли слесаря и сварщик, стояк заменили!!! Тсж хорошо только когда все новое и делать ничерта не надо, сиди деньги собирай и все, иногда даже немного дешевле чем у ук!!!

Sxolastik писал ? ? :

Реальная проблема у всех домов одна - это Управляющая компания, которая старается экономить на всём, на дворнике, уборщице, применяемых материалах при ремонте. Потому что всё, что сэкономят, положат в карман. А председательская зарплата от экономии не зависит и это принципиальный момент. Нормальный председатель заинтересован в разумной экономии и развитии дома по одной простой причине - он сам живёт в этом доме. А управляющий (если он есть) должен быть заинтересован в своём авторитете. И это не примитивный коммерческий интерес руководителя любой УК.
Да, и УК разные бывают. Большие, у которых по сотне домов и больше, обнаглевшие в конец от постоянно текущей рекой прибыли и неграмотности населения, я бы вообще принудительно разделил на более мелкие хотя бы. И не надо мне рассказывать про их хорошую организацию труда и наличие специалистов в штате и крупной техники в гараже. Всё это существует совершенно не эффективно.
Инженерки у нас не много конечно, но с чего Вы взяли, что УК должна лучше справляться с ней? Любой специфический вопрос можно переложить на специалистов, заключить договор на обслуживание и оплачивать их услуги соразмерно с их реальными затратами на нас.
Консьержек у нас нет, так что тариф мы принимаем городской обычно, но в этом году тариф ещё не повышали, потому что пока не освоили собранные за прошлый год деньги и сделали не все запланированные работы по некоторым объективным причинам. Тариф 20,72р за 1м2.
Ну а ситуации конечно всякие бывают и в ТСЖ.

Maestro55 писал :
Консьержек у нас нет, так что тариф мы принимаем городской обычно,

И на кой черт мне муниципальный тариф от тсж 30,69р, когда от ук у меня тариф 23,8р???? [внешняя ссылка] так что пусть идут козе в трещину все эти тсж!!!

Maestro55 писал : Консьержек у нас нет, так что тариф мы принимаем городской обычно, но в этом году тариф ещё не повышали, потому что пока не освоили собранные за прошлый год деньги и сделали не все запланированные работы по некоторым объективным причинам. Тариф 20,72р за 1м2.

И в чем тогда выгодна для жильцов ? Кроме лично вашей. Повторюсь мне с УК удалось сделать то что вы писали. Но ТСЖ на нашем доме сделать экономически нецелесообразно учитывая тот объем головняка который решает УК. У вас видимо еще инспекции не было, хотя они у вас врядли будут т.к. такие дома не интересны.