Начато стротельство нового микрорайона в Нефтянниках
Создана: 01 Августа 2011 Пон 22:32:40.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 136, просмотров: 52045
-
Здравствуйте!!
Весной этого года началась застройка пустыря в границах улиц Пригородная и Адрианова в САО г.Омска. Планируется возвести 5 9-этажных домов. на данном этапе ведётся строительство 9-этажного кирпичного П-образного 7-подьездного дома. все дома будут сдаваться под отделку. Срок сдачи первого дома-2полугодие 2012 года.Дом выходит на р.Иртыш...
дополнительную информацию(планировки, застройщик, стоимость) буду выкладывать по мере поступления.
Микрорайон будет состоять из 5 домов. срок сдачи первого-4 квартал 2012. застройщик:МагнатС
кол-во квартир-320
1К-223
2К-79
3К-18
расстояние от дома до р.Иртыш—-250м
Растояние до остановки магазин "Садко"-350м
S от 29м.кв до 93м.кв
тел. для справок 8-983-623-13-80 - Алексей
[внешняя ссылка]
-
Никому 5-Трест я не навязываю, у каждого свой размер кошелька. К строительной сфере отношения не имею, обычный потребитель я. Просто в преддверии такого важного события всех застройщиков пришлось перелопатить. А так в идеале хотели Новострой КПД, не устроил метраж, 35 квадратов однерки сейчас не строят. В нефтяниках насколько осведомлена Трест №4 сейчас возводит несколько домов, почему их не рассматриваете??? вроде компания была всегда на хорошем счету. Стройбетон ориентируется только на количество, нам он никак не подходил.
-
-
-
-
-
-
-
Unique писал(а) : Уважаемые представители компании-застройщика, когда начнутся продажи квартир во втором доме?
начнем с того, что они уже лет как сто здесь не появлялись, а с учетом отсутствия информации о сдаче первого построенного объекта, покупать во втором объекте квартиру, как то не резонно... -
-
Sanekk писал :
начнем с того, что они уже лет как сто здесь не появлялись, а с учетом отсутствия информации о сдаче первого построенного объекта, покупать во втором объекте квартиру, как то не резонно...
Резонно-нерезонно, но во 2м доме уже почти не осталось 1 комнатных квартир. А я как раз спрашиваю когда начнутся продажи 2 и 3 комнатных.
А сдача первого дома думаю будет на днях. Вчера эти "молодчики" накидали вдоль будущей дороги бордюров, которые мешают мне в гараж заезжать. -
-
Это абсолютно точно. А еще я советую вообще ходить к ним по чаще и надоедать своим видом, тогда точно отдадут ключи быстрее. -
-
-
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка
7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
8. Канализация (понадобится фонарик)
- Обратите внимание на изгиб фановой трубы, особенно это касается квартир нижних этажей, при большом градусе уклона слив будет шумным. а особенно если смонтирован пластик и в трубу попадёт тяжёлый предмет то он повредит трубу.
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
9. Отопление.
- Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
Что со всем этим делать
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Пишем выявленные замечания сюда.
Удивило:
Цитата:Интересный момент, один из собственников посоветовал внимательно читать документы, в них встречаются пункты "согласие на установку тарифов НЕ НИЖЕ максимальных", "выбор председателя ТСЖ", в подобных пунктах думаю целесообразно ставить "не согласен"!