Участок в деревне или в строящемся посёлке? Что лучше? 

Загородное жильё всегда было пререгативой людей с доходом далеко выше среднего, никого не хочу обидеть. Рассуждая о домике в деревне вы забываете многие вещи, да участок в городе дороже, но доставка стройматериалов, строителей, техники в район перекроет стоимость городского участка. Как я понял планируется затяжная постройка дома, а кто будет охранять те же стройматериалы которые вы будете завозить от случая к случаю? В любой деревне как за здравствуйте считается честью увести у пришлого всё что плохо лежит по принципу "понаехали тут". Ну и последнее поинтересуйтесь стоимостью ввода дома в эксплуатацию сможете ли вы её потянуть иначе по всем документам без подписей соответствующих служб ваш дом построенный это фикция юстиция никогда не зарегистрирует его. По этому (чисто моё мнение) лучше покупать участок в черте города.

Вассесуарий,

Если за городом дёшев участок, но дорого строительство, а в городе дороже участок, но дешевле стройка, то в цене разницы нет! А если нет разницы в цене, то я выбираю чистый воздух.

По поводу сложностей загородного строительства, я нашёл для себя не хитрый план. Строительство начну с дома-бани небольших размеров. Минимальные вложения, возможность обкатать подрядчика, который будет строить баню, минимальные сроки строительства (до 2-х мес.). Потом перебераюсь в построенный дом-баню и приступаю к строительству основоного дома, который я буду строить аккуратно и неторопливо, продумывая каждую деталь, нанимая для строительства недорогие бригады, ведь у меня будет прекрасная возможность их постоянно контролировать (утром и вечером). Уверен, что качество строительства будет в разы лучше, чем если довериться дорогому подрядчику, который без твоего неустанного надзора там такого наворотит.
А что касается оформления дома, то не нужно покупать непонятные участки на землях непонятного назначения.
Ввести частный дом в эксплуатацию - очень просто. Читайте законы. Наверное нужно написать подробную схему от покупки участка до сдачи дома в эксплуатацию, чтобы больше не возникало таких глупых мифов.

yunus\_han писал :
чтобы больше не возникало таких глупых мифов.

Шутник вы однако, я 8 лет назад прошел то, что вы называете мифами на сегодня имею дом в 160 квадратов + баня+гараж и т.д. Вы рассуждаете как человек который никогда с этим не сталкивался. Не бывает недорогих бригад для вас будет великое щастье если сумеете таких найти. Идея с баней домом правильная, только я знаю людей которые уже 8 год живут в таком доме-бане и неизвестно скольео ещё будут, хорошо если у вас жена декабристка . По поводу ввода в эксплуатацию советовал бы именно вам внимательно почитать документы сколько и каких подписей придётся вам собрать и желательно что бы вы это изучили до начала строительства. Начните с требований пожарников и энергетиков, закончите Сэсом. Внимательно запишите на каких этапах вам придётся их привозить для контроля хода строительства что бы потом не давать взяток . Думаю когда столкнётесь то чистый воздух вам будет не в кайф. Да ещё молите бога, что бы наши господа которые четвёртый год муссируют закон о лицензионном строительстве не приняли его в момент вашего строительства иначе без штанов останетесь только на стоимости рабочей силы. И ещё будьте осторожны с равшанами так, как соседи любят стучать в миграционку а это грозит для вас штрафом. А так идея великолепная то же хочу на пенсии продать дом в городе и перебраться в деревню, но без стройки Вообщем будет желание за рюмкой чая могу развеять вашу утопию или подсказать на каие грабли не наступать

А закон о "дачной амнистии" разве не поможет? Сейчас пока действует упрощенная процедура регистрации самостроя и я слышал что народ под эту дудку активизировался с недостроем и пытается его зарегистрировать и ввести в эксплуатацию пока амнистия действует. Этот период был до конца 2009г., сейчас на уровне "слышал" что продлили на 2010 год

outminder писал : А закон о "дачной амнистии" разве не поможет? Сейчас пока действует упрощенная процедура регистрации самостроя и я слышал что народ под эту дудку активизировался с недостроем и пытается его зарегистрировать и ввести в эксплуатацию пока амнистия действует. Этот период был до конца 2009г., сейчас на уровне "слышал" что продлили на 2010 год

«Дачная амнистия» распространяется на земельные участки, полученные до 30 октября 2001 года - именно тогда начал действовать Земельный кодекс РФ.
Соответственно построить от балды дом и ввести его в эксплуатацию не получится.

Вассесуарий писал(а) : я 8 лет назад прошел то, что вы называете мифами

Медаль вам за этот подвиг.

В общем, всё просто, если изначально не вести себя как кретин, а в конце строительства вспомнить, что нужно пройти согласования.
Захотел построить дом, покупай участок.
Но не просто кусок земли в поле, а с проектом межевания границ и назначение под ИЖС или на крайняк дачное строительство. Границы участка должны быть обозначены мощными деревянными столбами, а не колышками. Металлические трубы лучше не использовать, унесут на следующий же день. Покупку осуществлять в присутствии местного (районного) землеустроителя, который письменно подтвердит правильность выноса границ участка.
Если продавец утверждает, что "рядом" проходят сети, попросите его предоставить технические условия на подключение к этим сетям. Если он не предоставит, не покупайте. Даже если в двух метрах от этого участка проходит ЛЭП, газ и прочее, все лимиты могут быть розданы, и вам откажут в подключении.
Если с документами на землю не было «Акта выноса границ участка под застройку», то его нужно получить в местной администрации. Как правило, этот акт составляет районный архитектор, на основании ваших пожеланий, но с учётом строительных норм и противопожарных разрывов. Т.е на бумаге будет нарисован ваш участок, а на участке нарисованы прямоугольники: дом, баня, гараж и прочее (что пожелаете). Этот документ является разрешением на строительство. Его можно изменить, если понадобится. Но изменения должен подписать районный архитектор.
Самое главное не экономить на проектировщике, который при проектировании вашего дома должен соблюсти все нормы, так сказать, не дать вам напридумывать того, что потом трудно ввести в эксплуатацию (получить свидетельство на право собственности).
Сперва делаете эскизный проект дома, согласуете в местной администрации, у архитектора. Если технические условия (ТУ) предусматривают маленькие мощности, то можно на основании эскизного проекта и соответствующих расчётов (например, большая семья, много комнат) попросить новые ТУ, побольше.
На основании согласованного эскизного проекта и ТУ разрабатывается рабочий (строительный) проект, в котором расписано, что из чего делается, сколько каких материалов нужно. В хорошем проекте посчитано всё в плоть до гвоздей.
Проект готов, можно строить. Стройте, как хотите, кем хотите (нелегалами тоже можно), вам это ничем не грозит. Грозит тому, кто устроил их на работу не по регламенту. При подключении к сетям приглашаются специалисты соответствующих служб: газовик, электрик, водоканальщик, телефонист и другие. Они контролируют соответствие выданным ими же ТУ. Сразу после подключения они пломбируют счётчики и выдают книжку квитанций, чтобы вы могли оплачивать.
Сдача пожарникам и СЭС не требуется. Их юрисдикция заканчивается на этапе размещения прямоугольников на плане вашего участка. А соответствие размещения построек проверяет техник-архитектор из местной администрации, который составляет и выдаёт паспорт на дом и участок. С паспортом на дом обращаетесь в юстицию и не позже чем через месяц получаете заветное свидетельство на право собственности недвижимым имуществом!
Вассесуарий, вы так всё делали?

ТУ и прочие согласования выдаются не дольше 1мес., если всё ОК, то две недели максимум. А с шоколадкой или бутылкой дешёвого коньяка ещё быстрее.
Оплата пошлин не должна превышать 700-900р. и взимается только при получении ТУ. Все остальное делается бесплатно.
Членам клуба консультации будут бесплатны.

yunus\_han писал : .
Вассесуарий, вы так всё делали?

ТУ и прочие согласования выдаются не дольше 1мес., если всё ОК, то две недели максимум. А с шоколадкой или бутылкой дешёвого коньяка ещё быстрее.
Оплата пошлин не должна превышать 700-900р. и взимается только при получении ТУ. Все остальное делается бесплатно.
Членам клуба консультации будут бесплатны.

Нет я учился на опыте человека который в Ростовке начал строительство на 2 года раньше, я шел другим путём, купил в Амуре дом с участком, потом сделал то что хотел и узаконил всё это за 15 000 руб. Вы теоретически написали всё правильно, но для начала позвоните в любую контору которая занимается проектированием и узнайте стоимость проекта дома под ваши требования. И немного о реалиях, с полгода назад знакомый в Чукреевке подключал дом к ликестричеству, надо было всего установить опору и завести в дом до счетчика. Итог 30 т.р., сейчас ломает голову над водопроводом цена вопроса всего лишь 110 тыр Про гастрабайтеров вы не правы в корне (я их сам лично 2 раза выкупал) штрафуют того на чьём участке они попались ну и т.д. Про газ то же красиво говорите, я до сих пор не могу его завести всё банально и просто, если делать всей улицей то цена вопроса 60 00 рэ, а вот народ то у нас странный оказывается из 40 человек согласны максимум 6 остальные по разным причинам отказываются. Что имеем либо плати 300 штук и газифицируйся либо сиди без газа. Теоритически то всё красиво , вот когда столкнетсь могу пожелать вам только мужества

Вассесуарий писал(а) : вот когда столкнетсь могу пожелать вам только мужества

Во всех перечисленных вами случаях ошибка крылась впокупке участка. Требуйте ТУ на подключение к сетям, прежде чем покупать землю хрен знает где.

yunus\_han писал :

Вассесуарий писал(а) ... : вот когда столкнетсь могу пожелать вам только мужества

Во всех перечисленных вами случаях ошибка крылась впокупке участка. Требуйте ТУ на подключение к сетям, прежде чем покупать землю хрен знает где.

Согласен Ростовка хрен знает где да и Чукреевка то же. Ошибка не в моём случае а в том, что это Рассея. Вы то сами уже построили то, что задумали? Или просто бесплатные советы раздаёте?

Вассесуарий писал(а) :Вы то сами уже построили то, что задумали? Или просто бесплатные советы раздаёте?

Проектирую, строю, но всё как-то для других, а не для себя. Специализируюсь исключительно на малоэтажном строительстве.

Мне просто уже надоело решать проблемы, которые создают себе заказчики. Вот решил заняться ликбезом.

yunus\_han писал :
Проектирую, строю, но всё как-то для других, а не для себя. Специализируюсь исключительно на малоэтажном строительстве.

Мне просто уже надоело решать проблемы, которые создают себе заказчики. Вот решил заняться ликбезом.

Благородное дело и нужное

Если кто может дополнить схему согласований при строительстве дома, пожалуйста дополняйте. Я планирую выпустить брошуру, в которой будет всё подробно описываться вплоть до адресов и телефонов.

yunus\_han писал : Во всех перечисленных вами случаях ошибка крылась впокупке участка. Требуйте ТУ на подключение к сетям, прежде чем покупать землю хрен знает где.

Все правильно говорите, но есть одно НО: если рассматривать участки только с готовым согласованиями на все сети, то выбор сократится в разы, а ценник пропорционально вырастет. Это тоже немаловажно, для потенциального покупателя, с мыслью в голове "это-то я сделаю сам и недорого".

Swizard писал(а) : если рассматривать участки только с готовым согласованиями на все сети, то выбор сократится в разы, а ценник пропорционально вырастет

Это конечно так. Но не 100\%. Я лично не расчитываю приобрести участок 15соток под ИЖС с сетями стоимостью 1млн. Я нашёл дачные участки, которые юридически гараздо выгоднее, чем ИЖС. Стоимость участка под дачное строительство с сетями и дорогой примерно 300-400т.р. 15 соток. Сейчас я проверяю юридическую сторону вопроса. Если всё нормально, выложу на форум данные этих участков.

П.С. Для тех, кто не видит разницы в участках под ИЖСи дачное строительство, могу сделать лекцию.

yunus\_han писал : Стоимость участка под дачное строительство с сетями и дорогой примерно 300-400т.р. 15 соток.

Не могли бы вы пояснить, что значит "с сетями и дорогой".
Означает ли это что любой дачный участок имеет ТУ на подключение к электричеству, воде, канализации, газу или это всё необходимо дополнительно оформлять?