Жилищный вопрос
Почему в Омске так мало таунхаусов?
Создана: 09 Января 2012 Пон 21:24:20.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 102, просмотров: 26175
-
09 Января 2012 Пон 21:24:20Почему в Омске не строят таунхаусы эконом и бизнес-класса? (Старгород, Юго-Западный, и на Белинского-наверное, не "бизнес" и тем более, не "эконом") Ведь застраивать окраины таким типом жилья выгоднее для застройщика (на той же площади участка получается больший метраж по сравнению с коттеджами) и доступнее для покупателей( дом на земле, но за меньшую, чем у коттеджа, цену)? И участок большой таунхаусу не нужен-было бы где поставить машину и сотку под газон. Картошку и помидоры жильцы таких домов всё равно на участке выращивать не станут... Неужели совсем нет спроса на такой вид недвижимости?
-
11 Января 2012 Срд 1:17:40по осени был проект домика очень оригинального, цоколь+2 этажа+эксплуатир. кровля, площадью около 210кв.м., дорогой фасад, за счет сложных элементов был дорогой конструктив, сметная цена стройки 7 млн, цена без внутр. отделки получается чуть более 33т.р. за кв.м. Повторю, что достаточно дорогие материалы были, дом построен, цена не превысила сметную
-
11 Января 2012 Срд 10:26:51Kartel писал
: по осени был проект домика очень оригинального, цоколь+2 этажа+эксплуатир. кровля, площадью около 210кв.м., дорогой фасад, за счет сложных элементов был дорогой конструктив, сметная цена стройки 7 млн, цена без внутр. отделки получается чуть более 33т.р. за кв.м. Повторю, что достаточно дорогие материалы были, дом построен, цена не превысила сметную
Ну а если бы Вы для себя его строили и "удешевили" материалы (убрали понты не в ущерб безопасности и функциональности) - во сколько бы он обошёлся? -
11 Января 2012 Срд 10:55:59outminder писал :Ну а если бы Вы для себя его строили и "удешевили" материалы (убрали понты не в ущерб безопасности и функциональности) - во сколько бы он обошёлся?
цена материалов на фасад более 1 млн, сильно удешевить бы не удалось, не меняя планировочных решений, ну, думаю, если сильно постараться 1,5 млн можно было бы съэкономить, там дорогая гидроизоляция, утеплитель, немецкий фасад, дорогие окна, ну и так по мелочам -
11 Января 2012 Срд 14:42:59знакомый построил 2 эт дом в прошлом году площадью примерно 40м (1эт)+30м (2эт), без коммуникаций с минимальной отделкой обошелся около 450тр
-
11 Января 2012 Срд 14:46:51
ну а что. нормальная дача.vitalpatriot писал : знакомый построил 2 эт дом в прошлом году площадью примерно 40м (1эт)+30м (2эт), без коммуникаций с минимальной отделкой обошелся около 450тр -
11 Января 2012 Срд 14:59:17vitalpatriot писал : знакомый построил 2 эт дом в прошлом году площадью примерно 40м (1эт)+30м (2эт), без коммуникаций с минимальной отделкой обошелся около 450тр
Я могу дешевле тысяч за 300 сделать! Реально коробка из бруса с разборных домов и крыша с ондулина.
Могу готовое капитальное жилье, правда не большое но в центре за 150 тысяч продать с электричеством и погребом
-
28 Января 2012 Суб 22:02:17
-
30 Января 2012 Пон 21:26:00del_1980 писал : Ну даже под Питером могут построить:
[внешняя ссылка]
Неужто там земля дешевле стоит, чем у нас?
цена 3590000 руб - нормальная цена за 107 кв.м. жилья и 2 сотки земли в 5-квартирном доме, у нас реально за такие деньги строить тоже -
31 Января 2012 Втр 8:24:23У нас не развита эта практика, людям интереснее строить дома с землей где-н. в коттеджном поселке...
-
31 Января 2012 Втр 9:10:12Kartel писал : del_1980 писал ... : Ну даже под Питером могут построить:
[внешняя ссылка]
Неужто там земля дешевле стоит, чем у нас?
цена 3590000 руб - нормальная цена за 107 кв.м. жилья и 2 сотки земли в 5-квартирном доме, у нас реально за такие деньги строить тоже
Ну, положим, под Омском за такие деньги могло бы быть не 2, а 4 сотки. А в остальном вполне себе нормальная цена... Я этот пример написал к тому, что в этой ветке раньше писали, что таунхаусы такой площади (чуть больше 100 м.) невыгодно строить. Только большие. Как в Юго-Западном. А у питерцев, выходит, выгодно? -
01 Февраля 2012 Срд 12:22:45del_1980 писал :Ну, положим, под Омском за такие деньги могло бы быть не 2, а 4 сотки. А в остальном вполне себе нормальная цена... Я этот пример написал к тому, что в этой ветке раньше писали, что таунхаусы такой площади (чуть больше 100 м.) невыгодно строить. Только большие. Как в Юго-Западном. А у питерцев, выходит, выгодно?
Это будет выгодно, если все такие квартирки будут быстро проданы, т.к. каждая зависшая квартира - невырученная прибыль. Короче сначала находим покупателей с авансом - потом строим, такая схема интересна застройщику, когда количество домов очень малочисленно -
01 Февраля 2012 Срд 17:23:55Kartel писал :
Это будет выгодно, если все такие квартирки будут быстро проданы, т.к. каждая зависшая квартира - невырученная прибыль. Короче сначала находим покупателей с авансом - потом строим, такая схема интересна застройщику, когда количество домов очень малочисленно
Чтобы не получилось, как в Старгороде? Так ведь квартиру площадью 107 метров в таунхаусе проще продать чем площадью 307 метров, правда? Рисков в любом случае меньше, чем в Старгороде. Желающих на такой метраж точно будет больше... -
01 Февраля 2012 Срд 17:43:34я в детстве жила в так называемом таунхаусе, падала там со второго этажа с лестницы еле осталась жива
-
01 Февраля 2012 Срд 17:55:45del_1980 писал : А в нише 100-150 метров современного индивидуального жилья практически нет. А ведь это метраж, оптимальный для средней семьи из 4 человек - 3 спальни (родителям и разнополым детям), кухня-гостиная, 2 санузла и чтобы было, где машину поставить (навес или гараж), место для газона или клумбы с цветами. И всё!
да да да!
-
01 Февраля 2012 Срд 18:11:14Леди Юлия писал(а) : я в детстве жила в так называемом таунхаусе, падала там со второго этажа с лестницы еле осталась жива
Это до сих пор заметно.
