Жилищный вопрос
Ростовка-Новомосковка: для кого будем строить дома?
Создана: 02 Августа 2012 Чтв 10:50:48.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 149, просмотров: 35273
-
02 Августа 2012 Чтв 10:50:48По случаю приобрели 20 Га земли, поменяли назначение и вид использования - ИЖС. Соответственно с желанием организовать и построить коттеджный поселок, коих в Омском районе вроде бы и не мало.
Поскольку в дело по выбору земли вмешался его величество случай - именно там и порешили обосноваться,
Сейчас приступили к планированию по разбивке участка, расчету коммуникационных нагрузок на поселок и т.д.
На этой стадии возникает вопрос: просчитать и обдумать - площадь каждого участка (8, 10, 12 соток или скомбинировать по зонам площади типа эконом с небольшими площадями и ближе к реке и видовым панорамам - попросторнее и подороже)? Проектировщики стараются со своей стороны соблюсти все СНиПы и САНПиНы, плюс вдохнуть жизнь в проект архитектурно-планировочными решениями НО ждут от нас концепцию. Вот мыслей много. Есть у кого соображения? Может с точки зрения потребителя. -
04 Августа 2012 Суб 18:31:29Swizard писал(а)
: Если расчеты, а точнее, предположения Kartel верны (а они в общем логичны), то разница между (8соток +дом за 2млн) и (16 соток +дом) составит порядка 300 тыр - 10-15% от стоимости, и в этом раскладе вариант с 8 сотками выглядит не особо привлекательно, если учесть еще и блочную компоновку.
есть ошибочка в ваших суждениях, зачастую бывает так, купил участок- купил подключение к коммуникациям, купил 2 участка - купил 2 подключения, вот в чем фишка продажи по 2 участка
-
04 Августа 2012 Суб 18:50:49ИГОРЬ СТРАННИК писал : По теме- даже когда ветер с южного напрвления - пепел оседает дальше Ростовки из-за высоты трубы
не совсем так. примерно месяц назад дачные участки очень хорошо посыпало. ровным белым слоем. не часто, но бывает. -
04 Августа 2012 Суб 18:53:18Kartel писал : есть ошибочка в ваших суждениях, зачастую бывает так, купил участок- купил подключение к коммуникациям, купил 2 участка - купил 2 подключения, вот в чем фишка продажи по 2 участка
Ну это все-таки не моя ошибка, а местные особенности ведения бизнеса )) Будем посмотреть, каким образом реализуется в данном проекте. -
04 Августа 2012 Суб 18:55:06Как мне кажется минус заключается в дорожной развязке 10 лет Октября-Сыропятский тракт. Постоянно по вечерам вижу там пробку, что в сторону Ростовки, что в сторону Омска. Когда сделают дорогу, этот район будет еще привлекательней.
-
04 Августа 2012 Суб 18:58:47cinik55 писал : Как мне кажется минус заключается в дорожной развязке 10 лет Октября-Сыропятский тракт. Постоянно по вечерам вижу там пробку, что в сторону Ростовки, что в сторону Омска. Когда сделают дорогу, этот район будет еще привлекательней.
тоже хотел про это написать:) дорожка узенькая. чаще всего пробки летом в пятницу вечером туда, в субботу и воскресенье обратно.
а в целом место приятное. в обычный день 15-20 минут и в центре города. -
04 Августа 2012 Суб 22:23:29ИГОРЬ СТРАННИК писал :
как правило, это два блокированных дома в 2-3 этажа, с одной общей стеной - с гаражами для авто. и земельными участками.TANUFFA писала ... :ИГОРЬ СТРАННИК писал ... : Сидим считаем. Планируем в районе 3 млн дом с участком и коммуникациями - эконом класс. Возможно это будет дуплекс.
Дуплекс - это что именно?
Ехать жить в пригород на свою землю с соседями за стенкой?
Просто участки с коммуникациями планируется продавать? Ну или дом по индивидуальному проекту?
Есть проекты домов? Чтобы примерно знать за что 3млн?
Спрашиваю не праздно, просто хочу понять выгоду например по сравнению с участками земли или домовладениями в пригородных поселках типа Пушкино, Лузино, Дружино и т.п.
Не последнюю очередь играет роль наличие в некоторых поселках уже сложившейся инфраструктуры в виде рейсовых автобусов, магазинов, автосервисов, школ и т.д. Поэтому интересно какие здесь будут плюсы. -
05 Августа 2012 Вск 13:07:12
планируем продавать дома.Lit писал:
Участки или дом по индивидуальному проекту?
Есть проекты домов? Чтобы примерно знать за что 3млн?
Спрашиваю не праздно, просто хочу понять выгоду например по сравнению с участками земли или домовладениями в пригородных поселках типа Пушкино, Лузино, Дружино и т.п.
Не последнюю очередь играет роль наличие в некоторых поселках уже сложившейся инфраструктуры в виде рейсовых автобусов, магазинов, автосервисов, школ и т.д. Поэтому интересно какие здесь будут плюсы.
Проекты выбираем.
3млн это ориентир.
Пушкино- дорого.
Лузино- не изучал еще
Дружино- загруженная фурами фед трасса с ужасом на ул 2-я солнеченая и вечными пробками в районе кондратюка.
В Ростовке нормальная инфраструктура со всеми городскими атрибутами. Автобусы и маршрутки регулярно. -
05 Августа 2012 Вск 13:10:12
а если человек приходит со своим проектом и выбирает вас в качестве подрядчика? -
05 Августа 2012 Вск 13:11:18
думаю это не будет проблемой и мы договоримся - тем более это может оказаться орошим проектом чтобы взять его за основу на дргих участкахhomutovich писал(а) :
а если человек приходит со своим проектом и выбирает вас в качестве подрядчика? -
05 Августа 2012 Вск 13:15:32ИГОРЬ СТРАННИК писал : тем более это может оказаться орошим проектом чтобы взять его за основу на дргих участках
ага, щазз!
нафиг надо, чтобы жить как инкубаторе - в одинаковых домах!
Люди выбираются за город из бетонных клеток еще и для выражения своей индивидуальности, если ты не знал, а ты опять им предлагаешь стать одинаковыми хотя бы посредством жилья
-
05 Августа 2012 Вск 16:18:48
хорошо Валера, мы подпишем с тобой индивидуально договор и не будем строить "Такой особенный валерин доm" никому кроме тебя.homutovich писал(а) : ИГОРЬ СТРАННИК писал ... : тем более это может оказаться орошим проектом чтобы взять его за основу на дргих участках
ага, щазз!
нафиг надо, чтобы жить как инкубаторе - в одинаковых домах!
Люди выбираются за город из бетонных клеток еще и для выражения своей индивидуальности, если ты не знал, а ты опять им предлагаешь стать одинаковыми хотя бы посредством жилья -
10 Августа 2012 Птн 13:42:18За городом участок может быть от 6 соток (как в Старгороде), ибо не все бывшие горожане способны освоить и ухаживать даже то что останется от 6 соток после строительства дома.
На какой стадии собираетесь осуществлять продажи: до создания сетей и дорог или после? -
10 Августа 2012 Птн 13:46:10
послеИзбирательный юрист писал : За городом участок может быть от 6 соток (как в Старгороде), ибо не все бывшие горожане способны освоить и ухаживать даже то что останется от 6 соток после строительства дома.
На какой стадии собираетесь осуществлять продажи: до создания сетей и дорог или после? -
10 Августа 2012 Птн 13:51:37Я бы на вашем месте сконцентрировался просто на продаже участков с подключенными коммуникациями, с проложенными дорогами к поселку и между кварталов и как дополнительную услугу предлагал бы построить дом.
-
10 Августа 2012 Птн 13:54:52
Валерий сконцентрируйся и прочитай выше - именно так и планируем.homutovich писал(а) : Я бы на вашем месте сконцентрировался просто на продаже участков с подключенными коммуникациями, с проложенными дорогами к поселку и между кварталов и как дополнительную услугу предлагал бы построить дом.
Ты с похмелуги?
