Обсуждение нюансов по сделкам с объектами недвижимости 

Ёлка Федосова писала : Покупатель хочет нам внести аванс за квартиру.
Риэлтор покупателя предложил подписать договор аванса, где ...
Моё мнение -покупатель должен нести ответственность. И в случае отказа от сделки терять аванс.
Как с этим быть?

Договор достойный составлять!! А чем задаток то не нравится?

dimas408 писал : Всем добрый день, подскажите какую сумму аванса брать за квартиру допустим стоимостью 1,5 млн?

А сколько дают?

Подскажите как надежней поступить.
Дочь продает квартиру через риэлторскую компанию, принадлежащую строительной фирме и одновременно хочет купить у них квартиру. Покупатель нашелся с сертификатом минобороны, оформление и приход денег может растянуться - пишут до двух месяцев доходит.
Знакомый посоветовал заключать одновременно и договор о покупке квартиры с отсрочкой платежа.
Реально это потребовать, вернее есть такая практика? Потребовать то можно все.

dvdrecord писал : Подскажите как надежней поступить.
Дочь продает квартиру через риэлторскую компанию, принадлежащую строительной фирме и одновременно хочет купить у них квартиру. Покупатель нашелся с сертификатом минобороны, оформление и приход денег может растянуться - пишут до двух месяцев доходит.
Знакомый посоветовал заключать одновременно и договор о покупке квартиры с отсрочкой платежа.
Реально это потребовать, вернее есть такая практика? Потребовать то можно все.

Всё реально, в нашей компании даже был случай, когда продавец после продажи своей квартиры жил в ней 4 месяца и платил аренду по договорённости с другим собственником.

У продавца квартиры "узаконена" перепланировка. Т.е. в тех.паспорте уже стоят перегородки и актуальная площадь. В свидетельстве о собственности - площадь до перепланировки и, соответственно, по старому тех.паспорту.
Риэлтор уверяет, что у меня, как у покупателя, в новом свидетельстве о уже моём праве собственности будет стоять верная площадь, т.к. юстиция вписывает её в свидетельство из кадастрового паспорта, который риэлтор сейчас закажет, который делается на основе нового тех.паспорта. Типа - зачем сейчас продавцу заморачиваться и приводить документы в соответствие, если после сделки и так "всё станет на свои места".

Правда или ложь/заблуждение?

outminder писал ? ? ? :
...

Правда или ложь/заблуждение?

Неужто нет профи в регистрационных делах на форуме?!

outminder писал :

outminder писал:
...

Правда или ложь/заблуждение?

Неужто нет профи в регистрационных делах на форуме?!

Регистрационные дела в регистрационной службе.
Кадастровые - в кадастровой.
Пока так.
Осуществление регистрационных действий без наличия сведений о проведённом кадастровом учёте будет невозможно.
Запросите кадастровый паспорт в кадастровой палате (возможно получите ответ об отсутствии сведений).
Кто будет это делать, за чей счёт - сами определитесь.
Может быть поставлен на кадастровый учёт, только вы об этом не знаете.
Мопэд не мой.

der Rector писал ? :

Спасибо за отклик!

Правда ответа я не получил - изменит ли регистрационный орган сведения в свидетельстве при регистрации сделки купли-продажи на основании новой площади в кадастровом паспорте?

Или мне требовать от текущих владельцев внести изменения и узаконить перепланировку до конца (до правильного свидетельства)? Их аргумент - зачем, если при сделке все равно выдадут новое свидетельство и в него внесут площадь с кадастрового...

outminder писал :
Спасибо за отклик!

Правда ответа я не получил - изменит ли регистрационный орган сведения в свидетельстве при регистрации сделки купли-продажи на основании новой площади в кадастровом паспорте?

Или мне требовать от текущих владельцев внести изменения и узаконить перепланировку до конца (до правильного свидетельства)? Их аргумент - зачем, если при сделке все равно выдадут новое свидетельство и в него внесут площадь с кадастрового...

Площадь в свидетельстве будет указанна как в кадастровом паспорте.

I3upyc писал :

Площадь в свидетельстве будет указанна как в кадастровом паспорте.

Спасибо за ответ!

outminder писал :

I3upyc писал ... :

Площадь в свидетельстве будет указанна как в кадастровом паспорте.

Спасибо за ответ!

Кадастровый паспорт должен быть новый.

Подскажите адекватного риелтора для посреднических действий при покупке мною квартиры (продавец действует сам, без агенства) собрать все необходимые документы, составить договор. И какие примерно расценки на эти услуги ?

адекватнее всего и дешевле- делать все самому, благо информации в интернете валом.
Сэкономите 50 тыщ

можно сэкономить 50т.р., но потом потерять и квартиру, и заплаченные за нее деньги
чем раньше обратитесь к юристу, тем меньше потеряете :)

Boa Constrictor писал : можно сэкономить 50т.р., но потом потерять и квартиру, и заплаченные за нее деньги
чем раньше обратитесь к юристу, тем меньше потеряете :)

ну если своих мозгов нет, то и при заказанном риэлтере нет гарантии сохранности статуса собственности