Обсуждение нюансов по сделкам с объектами недвижимости
Создана: 11 Апреля 2012 Срд 21:10:45.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 211, просмотров: 201381
-
Ёлка Федосова писала : Покупатель хочет нам внести аванс за квартиру.
Риэлтор покупателя предложил подписать договор аванса, где ...
Моё мнение -покупатель должен нести ответственность. И в случае отказа от сделки терять аванс.
Как с этим быть?
Договор достойный составлять!! А чем задаток то не нравится? -
-
Подскажите как надежней поступить.
Дочь продает квартиру через риэлторскую компанию, принадлежащую строительной фирме и одновременно хочет купить у них квартиру. Покупатель нашелся с сертификатом минобороны, оформление и приход денег может растянуться - пишут до двух месяцев доходит.
Знакомый посоветовал заключать одновременно и договор о покупке квартиры с отсрочкой платежа.
Реально это потребовать, вернее есть такая практика? Потребовать то можно все. -
dvdrecord писал : Подскажите как надежней поступить.
Дочь продает квартиру через риэлторскую компанию, принадлежащую строительной фирме и одновременно хочет купить у них квартиру. Покупатель нашелся с сертификатом минобороны, оформление и приход денег может растянуться - пишут до двух месяцев доходит.
Знакомый посоветовал заключать одновременно и договор о покупке квартиры с отсрочкой платежа.
Реально это потребовать, вернее есть такая практика? Потребовать то можно все.
Всё реально, в нашей компании даже был случай, когда продавец после продажи своей квартиры жил в ней 4 месяца и платил аренду по договорённости с другим собственником. -
У продавца квартиры "узаконена" перепланировка. Т.е. в тех.паспорте уже стоят перегородки и актуальная площадь. В свидетельстве о собственности - площадь до перепланировки и, соответственно, по старому тех.паспорту.
Риэлтор уверяет, что у меня, как у покупателя, в новом свидетельстве о уже моём праве собственности будет стоять верная площадь, т.к. юстиция вписывает её в свидетельство из кадастрового паспорта, который риэлтор сейчас закажет, который делается на основе нового тех.паспорта. Типа - зачем сейчас продавцу заморачиваться и приводить документы в соответствие, если после сделки и так "всё станет на свои места".
Правда или ложь/заблуждение? -
Регистрационные дела в регистрационной службе.
Кадастровые - в кадастровой.
Пока так.
Осуществление регистрационных действий без наличия сведений о проведённом кадастровом учёте будет невозможно.
Запросите кадастровый паспорт в кадастровой палате (возможно получите ответ об отсутствии сведений).
Кто будет это делать, за чей счёт - сами определитесь.
Может быть поставлен на кадастровый учёт, только вы об этом не знаете.
Мопэд не мой. -
der Rector писал ? :
Спасибо за отклик!
Правда ответа я не получил - изменит ли регистрационный орган сведения в свидетельстве при регистрации сделки купли-продажи на основании новой площади в кадастровом паспорте?
Или мне требовать от текущих владельцев внести изменения и узаконить перепланировку до конца (до правильного свидетельства)? Их аргумент - зачем, если при сделке все равно выдадут новое свидетельство и в него внесут площадь с кадастрового... -
outminder писал :
Спасибо за отклик!
Правда ответа я не получил - изменит ли регистрационный орган сведения в свидетельстве при регистрации сделки купли-продажи на основании новой площади в кадастровом паспорте?
Или мне требовать от текущих владельцев внести изменения и узаконить перепланировку до конца (до правильного свидетельства)? Их аргумент - зачем, если при сделке все равно выдадут новое свидетельство и в него внесут площадь с кадастрового...
Площадь в свидетельстве будет указанна как в кадастровом паспорте. -
-
-
Boa Constrictor писал : можно сэкономить 50т.р., но потом потерять и квартиру, и заплаченные за нее деньги
чем раньше обратитесь к юристу, тем меньше потеряете :)
ну если своих мозгов нет, то и при заказанном риэлтере нет гарантии сохранности статуса собственности