Перевожу 5-ти этажку от УК в ТСЖ. Как это происходит)
Создана: 14 Февраля 2014 Птн 9:58:37.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 719, просмотров: 295330
-
Ко мне обратилась председатель совета дома с просьбой перевести дом в ТСЖ.
Собственно, тем как все это происходит и хочу с Вами делиться. Каждый дом - это своя история полная приключений)
Итак, характеристики дома:
Дата ввода в эксплуатацию - 1980 г.
этажность - 5
площадь жилых помещений - 3383 м.кв.
(тариф - 12,52 р - изменен)
Тариф - 13.80 руб. с 1 мая 2015 г.
число квартир - 70
УК - какая пока писать не буду. -
Отчет за май месяц.
Цифры округленные.
Приход:
Должны оплатить в месяц за содержание жилья: 42 000 руб
Оплатили фактически: 27 000 руб. Это 67,5%
Такую низкую активность связываю с поздним предоставлением квитанций (после 20-го). Посмотрим, что будет через месяц.
Расход:
19600 - за услуги клининга (техничка, дворник) и зарплата председателя (включая налоги)
3180 руб - услуги сантехника
3000 руб - бухгалтерские услуги
1000 руб - ведение счета
На счету 220 руб в плюсе)
Водоканал, пока счета не выставил, горгаз тоже, за мусор тоже. -
Изначально предупреждал, что будет тупня такая. Надо точно иметь психику устойчивую и спокойствие слоновье. Некоторые жильцы мечтают покрыть подъезды метлахской плиткой и это за те скромные 800-1000р/мес с кв-ры. Т.е. за эти деньга надо сделать ВСЁ по дому! Либо ненормальные люди по природе, либо просто двоечники были в школе. Благо, таких немного, но неприятный осадочек ненадолго остается. -
poatlant писал : И такая ситуация по всем домам. Активистам в доме, тем кто хочет изменить жизнь к лучшему, в связи с таким аморфным состоянием остальных жителей, трудно их поднять, но уж если перевели дом в ТСЖ или в другую форму, например, непосредственное управление, то чтобы они ушли оттуда, это почти не реально).
В доме обязательно будет 2-3 человека, которые недовольны всегда.
Рецепт простой - предложите этим упертым маргиналам войти в Совет Дома и управлять изнутри. Мол, давайте! Зачем орать - давайте действуйте, раз такие умные. В ответ будет ступор и тишина. Обычно, "умные на словах", но не на деле. -
Изначально неправильный подход. Благодарности не жди!outminder писал :
Аналогичная петрушка. Угораздило попасть в Совет Дома. Думал - буду нести добро людям и хоть чем помогать дому. В итоге уже 3 недели оббиваем пороги квартир с просьбой подписать протокол о создании спецсчета на капитальные отчисления
Пока живем в этом МКД - будем вести дела и не дадим развалиться строению. Кто-то плюет на дом, но мы не желаем жить в развалинах и безкультурье. Ну а как перестанем жить в данном доме (переедем) - это уже забота других пусть будет. -
-
poatlant писал : Отчет за май месяц.
Цифры округленные.
Приход:
Должны оплатить в месяц за содержание жилья: 42 000 руб
Оплатили фактически: 27 000 руб. Это 67,5%
Такую низкую активность связываю с поздним предоставлением квитанций (после 20-го). Посмотрим, что будет через месяц.
Страшный процент для ТСЖ Надеюсь, именно технический момент с квитками. Интересно, сколько у вас будет упертых неплательщиков. -
поддержу стихийный митинг по поводу неадекватности людей...
делаем собрание по поводу перехода на самоуправление. уже провели два информационных митинга (хотя изначально задумывалось как "собрание" - донести людям информацию)
что выходит:
в людях еще прочно сидит дух соц.найма! Они полностью уверены, что им кто то чего то должен. При этом наш дом полностью распродан в собственность "с новья" - в нем нет ни одной соц. квартиры. При попытках пояснить, что никому наш дом не нужен кроме наc самих и что ни кто не копейки в него не вкинет кроме наc самих - встречаешь в глазах полное недоверие и непонимание.... УК "писает кипятком" - вы б видели какие они затейные листовки распространяют.... жесть...
Всем "противникам" предложено войти в совет и даже возглавить его - прячут голову в песок как страусы.
Есть у нас еще один "минус" - дому всего 3 года! и нам не ведомы проблемы как у ТС - типа, гниль и разруха.... Пытаешься людям донести, что именно для того, чтоб судорожно потом не искать деньги на устранение аварий, нам и нужно позаботится о своем доме уже сейчас....
вобщем, сегодня финал истории - голосование..... -
SeregaR 19780624 писал : поддержу стихийный митинг по поводу неадекватности людей...
в людях еще прочно сидит дух соц.найма! Они полностью уверены, что им кто то чего то должен. При этом наш дом полностью распродан в собственность "с новья" - в нем нет ни одной соц. квартиры. При попытках пояснить, что никому наш дом не нужен кроме нах самих и что ни кто не копейки в него не вкинет кроме нах самих - встречаешь в глазах полное недоверие и непонимание....
Это от необразованности в этой сфере. Социализм ещё в ЖКХ, который надо выковыривать из голов. Люди, у которых кв-ры в собственности, должны понимать, что если не будет обслуживаться МКД, то и стоимость ихних говённых хат тоже будет снижаться. Это надо как-то привязать! Плохая УК - стоимость кв.м в 2 раза ниже чем по городу. В этом духе А то привыкли на халяве жить. За всё надо платить!
Кстати, этих деятелей надо привлекать к суду, если будет обнаружен факт дезинформации.
-
SeregaR 19780624 писал : сегодня финал истории - голосование.....
Сдаётся мне - что сегодня у Вас не финал будет.
Мы с заочным голосованием 70 квартир уже 3 недели оббиваем по вечерам. А вероятность что на очное явится больше половины - вообще мала... -
Это будет только 2 часть марлезонского балетаoutminder писал :SeregaR 19780624 писал ... : сегодня финал истории - голосование.....
Сдаётся мне - что сегодня у Вас не финал будет. -
Демон ЖКХ писал : Кстати, этих деятелей надо привлекать к суду, если будет обнаружен факт дезинформации.
не могу не согласиться, но эти "средства контрацепции" не ставят автографа под писаниной... и начинают обращение "Уважаемые соседи!"
Вобщем я себе план наметил - даже если УК продолжит свой тяжкий труд на нашем доме (что практически наверняка на ближайшие n месяцев), мозг я им изнасилую во все места.... -
outminder писал :SeregaR 19780624 писал ... : сегодня финал истории - голосование.....
Сдаётся мне - что сегодня у Вас не финал будет.
Мы с заочным голосованием 70 квартир уже 3 недели оббиваем по вечерам. А вероятность что на очное явится больше половины - вообще мала...
Набрал 54% по заочному голосованию за 2 недели, при этом это общага переделанная под жилой дом, т.е. есть секции и они закрыты, а звонков нет. Но потихоньку собрал.
Перейти на самоуправление не смогли. Образовалась оппозиция питаемая УК и те напугали жителей, разными способами. В результате, 5 человек забрали свои голоса и мы скатились за 50%.
Но я этот дом уже старой УК не отдам. Веду переговоры с новой, по пониженному тарифу. Хоть и не будут ничего делать, зато платить меньше стану.
Через пол года- год попробую перевести дом опять, а пока провожу работу среди жильцов. -
SeregaR 19780624 писал :
не могу не согласиться, но эти "средства контрацепции" не ставят автографа под писаниной... и начинают обращение "Уважаемые соседи!"
Кстати, с анонимками всё просто - их не нужно принимать к сведению! В мусор сразу! И жильцам надо объяснять, что если "$$Й" на заборе написано, но без подписи автора, то это фуфло, а не официальная информация А то принимают, панимаш, всё на веру, запуганные бедняги.
Имеешь полное право.
-
-