МанросИнвест 

miv245 писал(а) :
На прошлой неделе мне звонили с Манрос-инвест предлагали заключить доп.соглашение о сдвиге срока сдачи дома на март. Я естественно отказался.

У меня практически аналогичная ситуация. Только не они мне звонили, а я им сам звонил - узнать что там со сроками. Правда не отказался, сказал, что подумаю. Всё-таки морозы в декабре действительно были сильными и балконы, например, в такую температуру не сильно-то застеклишь. В общем, пока нахожусь в раздумьях :) [/quote]

Ага, морозы стояли 2 недели, а продлили сдачу дома на 3 месяца. И застройщик намечая сдачу дома на 31 декабря расчитывал что в Омске в декабре будет +15???

[quote="unfilled"]
Господи, ну что вы несёте? Нет там договора-брони. Они так по телефону называют договор на оказание риэлторских услуг. Квартиры они продают по договору уступки. Договор регистрируется в юстиции, договор долевого участия в строительстве передаётся покупателю.
Видимо, для них есть какой-то профит от такой схемы.

Мне достоверно не известна фактически реализуемая схема передачи прав на будущую квартиру - информацию о "договоре-брони" почерпнул в этой теме.
Собственно мысль, которую хотел выразить, заключалась лишь в утверждении наличия единственного законного механизма передачи прав на будущую квартиру - через заключение договора долевого участия в строительстве. А заключение такого договора невозможно без государственной регистрации его в Росреестре.
Вы назвали два отдельных договора - уступки и "долёвки", причем первичен последний из названных.....
Если "Квартиры они продают по договору уступки", как Вы утверждаете, то следовательно, уже должен существовать и договор долевого участия, заключенный застройщиком с неким лицом Х, т.е. имеет место продажа через посредника, уступающего право.........
Как в действительности - необходимо изучать предложенные застройщиком документы.

In vino veritas писал :
Мне достоверно не известна фактически реализуемая схема передачи прав на будущую квартиру - информацию о "договоре-брони" почерпнул в этой теме.

Об чём и речь. Вам схема передачи прав неизвестна, но выводы о застройщике вы делаете.

In vino veritas писал :
Если "Квартиры они продают по договору уступки", как Вы утверждаете, то следовательно, уже должен существовать и договор долевого участия, заключенный застройщиком с неким лицом Х, т.е. имеет место продажа через посредника, уступающего право.........

Именно так эта схема и реализуется. ДДУ заключен с фирмой-посредником, с которой и заключается договор уступки. Собственно, в момент подписания "договора-брони" (который на самом деле договор на оказание риэлторских услуг, как я уже писал выше) они регистрируют ДДУ (заключаемый между манросом и посредником) в юстиции, а когда он уже зарегистрирован - заключается договор уступки.
Что интересно, SWarmEN выше писал, что такая схема может использоваться для "повышения" цены на квартиру (т.е. застройщик продаёт кваритру посреднику по одной цене, а посредник продаёт её по другой, завышенной), но в моём договоре уступки цена равна цене, указанной в ДДУ.

Я, как бы, с манросом никак не связан, просто ваше сообщение о "проблемах застройщика" может отпугнуть моих будущих соседей :).

unfilled писал(а) :
Я, как бы, с манросом никак не связан, просто ваше сообщение о "проблемах застройщика" может отпугнуть моих будущих соседей :).

Абсолютно не хотел отпугнуть Ваших будущих соседей, но вопрос то остается: если ДДУ оформляется и регистрируется одновременно с заключением "договора на оказание риэлторских услуг", то зачем нужен посредник и почему без него нельзя обойтись? И это при том, что ,как Вы указали, посредник цену не "накручивает"......
Не корысти ради, а любопытства для....

Вот все вы ищете не там где нужно.

Договор брони нужен для того, чтобы можно было в нормальном деловом ключе держать квартиру под клиента на определенный срок. Нужно же понимать, что бронируя квартиру и фиксируя цену, Застройщик берет на себя риски. Квартиру из оборота он убирает, а покупатель, как часто бывает, если он своих денег ни копейки не отдал еще, потом легко может передумать, а время при этом пройдет.

Кстати эта практика уже достаточно популярна в Омске. Так работают крупные Застройщики, у которых достаточно высокий спрос. И вот чтобы не забивать квартиру под кого-то кому потом, например, откажут в ипотеке, придумана такая схема.

Для клиента удобно тем, что он может выбрать планировку и этаж какой хочет по наличию квартир и будет время месяц-два, чтобы собрать документы, деньги, получить добро в ипотеке и тд.

Насчет посредника. Данная схема через второе ЮЛ придумана для упрощения работы с клиентами. Опять же. Если по ДДУ деньги раньше регистрации принять нельзя, то по ДУПТ - МОЖНО. А это существенная разница. Одна эта причина стоит того, чтобы работать по уступке. Не говоря уже о других нюансах, которые возникают и усложняют работу компании при продаже.

P.S.: Я лицо независимое. Просто не могу пройти мимо. Когда начинаешь вот так вот читать, понимаешь откуда берутся слухи и всякие глупости. На пустом месте.

Что-нибудь слышно о сроках сдачи дома?

Отзывы можете об этой фирме дать? Интересует микрорайон "Атланты"

кто-нибудь что-то новое может сказать? О самой фирме.
Интересуют мкр Атланты и дом на Крупской 34

Да вроде бы всё по прежнему. Строят потихонечку.
Жители домов на качество не жалуются. Со сроками сдачи конечно бывают сложности, но это у нас почти у всех застройщиков в городе, кто работает по схемам долёвки можно найти.

Здравствуйте. Поделитесь как прошел прием квартир по Крупской 34. В нашей квартире много недоделок и когда их исправят неизвестно. Дом сдан, а многие балконы стоят без стекол, вытяжка в квартирах не тянет, окна ели открываются. Акт приемки не подписываю, так что опять сроки заселения переносятся. Разведя строительство других домов Манрос так и не доделал дом по Крупской 34.

tanya13_15 писал(а) : Здравствуйте. Поделитесь как прошел прием квартир по Крупской 34. В нашей квартире много недоделок и когда их исправят неизвестно. Дом сдан, а многие балконы стоят без стекол, вытяжка в квартирах не тянет, окна ели открываются. Акт приемки не подписываю, так что опять сроки заселения переносятся. Разведя строительство других домов Манрос так и не доделал дом по Крупской 34.

Дак вас не заселили?

Сами не стали заселяться,подождем когда хоть стекла на балконах поставят

tanya13_15 писал(а) : Сами не стали заселяться,подождем когда хоть стекла на балконах поставят

ВК есть группа будущих жильцов дома Крупской, 34 и туда же присоседились жильцы уже сданных 36 и 38го домов) Идут бурные обсуждения, в тч и приемки квартир, составлена коллективная жалоба, которую не приняли и тп ) не знаю, можно ли тут ссылки на внешние ресуры давать, но попробуйте по названию поискать группу "Крупской 34", если зарегистрированы в ВК

Fairy-Mar писала :

tanya13_15 писал(а) ... : Сами не стали заселяться,подождем когда хоть стекла на балконах поставят

ВК есть группа будущих жильцов дома Крупской, 34 и туда же присоседились жильцы уже сданных 36 и 38го домов) Идут бурные обсуждения, в тч и приемки квартир, составлена коллективная жалоба, которую не приняли и тп ) не знаю, можно ли тут ссылки на внешние ресуры давать, но попробуйте по названию поискать группу "Крупской 34", если зарегистрированы в ВК

Мог бы стать одним из последних покупателей в этом доме, но после того как прошелся мне не понравилось качество - стены кривоваты и так по мелочам.
Планировки на Крупской понравились - интересные.
Решил на сибгазстройдетали остановиться.

tanya13_15 писал(а) : Здравствуйте. Поделитесь как прошел прием квартир по Крупской 34. В нашей квартире много недоделок и когда их исправят неизвестно. Дом сдан, а многие балконы стоят без стекол, вытяжка в квартирах не тянет, окна ели открываются. Акт приемки не подписываю, так что опять сроки заселения переносятся. Разведя строительство других домов Манрос так и не доделал дом по Крупской 34.

это не новость. в омске практически всё так строят и сдают. недоделок море, всегда.
лучше бы манрос и дальше занималась разливом молока