Как лучше продать/купить квартиру? 

Злыдня писала :Мы свою квартиру покупали через Миэль. Специально не обращались, просто подобрали квартирку, которая через нее продавалась. С нас они попытались дополнительно содрать деньги, за то что покупали в кредит, я возмутилась, так как документы на получение кредита мы уже все собрали перед этим, осталось только подать в банк документы на квартиру. Но 3,5т все таки они с нас стрясли, типа риск больше что мы откажемся от покупки. Потом дали стандартный договор на три месяца, сейчас уже точно суть не помно, но что-то типа, что мы должны эту квартиру купить именно через них и именно за эту цену и какое-то приличное пени, если мы вдруг передумаем покупать. Я настояла, чтобы в договор включили пункт, что если банк нам откажет в кредите, то мы не виноваты и пени платить не будем. С этим договором все как-то странно было, пункт этот вписали от руки - прям перепечатать сложно было, и когда сделка прошла, они попросили вернуть наш оригинал этого договора. Риэлторов они подбирают совсем тук-тук, чтобы не работали за спиной агентства. Косяков от нее было достаточно. Хотя бы то, что она притащила нам справки о том что нет долгов от другой квартиры. Но само подписание договора и оформление в юстиции прошло на хорошем уровне, без очереди, без нервотрепки.

2 Злыдня
Вы умудрились купить свою квартиру,в одной из "мутных" москальских контор.
Я продавал через них свою квартиру (вернее пытался).
Договорились об "отпускной" цене - кучку нам+ кучку им.
Итог: к этим кучкам добавили 700 т.руб. и пытались найти "покупателя".За все время продажи меня пытались убедить,чтобы сбросил цену со своей доли.
В рекламах на продажу квартиры указывалась цена "договорная".
Прошло больше месяца (супер-квартира,супер-место...и ни одного претендента)???????
Позвонил по газетке сам,как "остро нуждающийся покупатель".Ушам не поверил ЗА Сколь "друзья" пихают.
Пришел к ним.Путем мирных переговоров,договор разорвали.

ХЕММИ писал :верно подмеченно, к декабрю как пирошки улетать квартиры будут.
продавать хорошо, покупать нет, нужно искать компромисс.
я видел, я знаю

Опыт подсказывает, что лучше отсидецца до февраля-марта. Потом цены на двушки приостановяцца в росте таком, и однешки подтянуцца, и не будет разрыва в 900 тыр. Щас народ бабло сольет, а потом уже можно неспеша покупать.

Если Вы хотите квартиру,то это понятно исключительно Ваш выбор.
Доведись до меня покупать новое жилье,именно новое,а не вторичку,то направился бы:
1. Или на ЗСЖБ № 1 ,он же Стройбетон,он же Завод стройконструкций.
2. ЗСЖБ № 6,он же Новострой КПД.

Почему? Это местные строители.Причем из кучи разномастных местных строителей,во главе этих заводов стоят порядочные,честные руководители.
Из прочих равных за ними мощность,деньги,а стало быть возможность "исправить ситуацию",которая вдруг начала выходить из-под контроля.
За двумя этими фирмами стоит объем - 40% всех Омских строек.
Вся остальная КУЧИЩА - 60%.ИМХО достойные сравнительные цифры.
Думаю,что это о многом говорит.
Право выбора за Вами,но я бы ...доведись пройти этот круг вторично..
Это не пиар местных компаний (для меня они по многим позициям конкуренты),но в вопросах возведения жилья,это монстры,которых в ближайшее время кому-либо опередить..
Только искусственно притормаживая.

Сантехник-экстремал писал :

ХЕММИ писал ... :верно подмеченно, к декабрю как пирошки улетать квартиры будут.
продавать хорошо, покупать нет, нужно искать компромисс.
я видел, я знаю

Опыт подсказывает, что лучше отсидецца до февраля-марта. Потом цены на двушки приостановяцца в росте таком, и однешки подтянуцца, и не будет разрыва в 900 тыр. Щас народ бабло сольет, а потом уже можно неспеша покупать.

о разнице в 900 между 1 и 2-х комнатной никто и не говорил.
злыдня гаворила о разнице между м\с и ПРИЛИЧНОЙ двухкомнатной.
а выбирать уже в январе можно.

Алеха писал(а) :Я продавал через них свою квартиру (вернее пытался).
Договорились об "отпускной" цене - кучку нам+ кучку им.
Итог: к этим кучкам добавили 700 т.руб. и пытались найти "покупателя".За все время продажи меня пытались убедить,чтобы сбросил цену со своей доли.

Какой то у вас бандицкий петербург однако. У нас процент агенству платит покупатель, 4-6%. То есть есть одна кучка бабла для меня, и процент сверх моей кучки для них, который они оговаривают с покупателем. И чтобы хата зависла неадекватно из за жадности агенства - не было такого ни разу. Может пожопить продавец, но агенты повлиять никак не могут.

Сколько не имел дела с мелкими агенствами, всегда резалт был максимум такойже как в крупных, а в большинстве случаев если человек покупатель - то динамо ему обеспечено. По простой причине нехватки кадров потому что у них нет бабла.

Защитнегам мелких контор - пословица "Волка ноги кормят", и мысли, что частнег на себя делает работу лучше чем на дядю просьба выкинуть из головы, руский человек всегда работает одинаково, независимо ни от ЗП, ни от "дядей". Он или делает, или не делает, с небольшими непрогнозируемыми колебаниями в разные стороны.

Andrew101 писал :

Цитата:Как лучше продать/купить квартиру?

через Лёню

что за ЛЕНЯ?

ХЕММИ писал :о разнице в 900 между 1 и 2-х комнатной никто и не говорил.
злыдня гаворила о разнице между м\с и ПРИЛИЧНОЙ двухкомнатной.
а выбирать уже в январе можно.

приличная имелась в виду от 50 метров, так что туда спокойно попадает любая упешка в 53 метра.

В январе сложно, ибо нет квартир в продаже в достаточном количестве

2 Сантехник

Золотые слова,про русского человека,который одинаково работает,хоть за большие,хоть за малые деньги.
Проверено и застоем,и перестройкой и нынешней "барахолкой".

Алеха писал(а) :Если Вы хотите квартиру,то это понятно исключительно Ваш выбор.
Доведись до меня покупать новое жилье,именно новое,а не вторичку,то направился бы:
1. Или на ЗСЖБ № 1 ,он же Стройбетон,он же Завод стройконструкций.
2. ЗСЖБ № 6,он же Новострой КПД.

Почему? Это местные строители.Причем из кучи разномастных местных строителей,во главе этих заводов стоят порядочные,честные руководители.
Из прочих равных за ними мощность,деньги,а стало быть возможность "исправить ситуацию",которая вдруг начала выходить из-под контроля.
За двумя этими фирмами стоит объем - 40% всех Омских строек.
Вся остальная КУЧИЩА - 60%.ИМХО достойные сравнительные цифры.
Думаю,что это о многом говорит.
Право выбора за Вами,но я бы ...доведись пройти этот круг вторично..
Это не пиар местных компаний (для меня они по многим позициям конкуренты),но в вопросах возведения жилья,это монстры,которых в ближайшее время кому-либо опередить..
Только искусственно притормаживая.

у людей м\с, продадут, купят новостройку, а жить?
можно конечно же снять квартиру и ждать год.

ХЕММИ писал :у людей м\с, продадут, купят новостройку, а жить?
можно конечно же снять квартиру и ждать год.

Так это самый реальный вариант, если по денькам смотреть и если хочешь новое жилье, потому как дешевле снимать в течении года-полутора лет квартиру, чем много-много лет выплачивать ипотеку. Если б у меня стояла цель купить квартиру, то я поступила бы именно таким образом.

TanSi писала :

ХЕММИ писал ... :у людей м\с, продадут, купят новостройку, а жить?
можно конечно же снять квартиру и ждать год.

Так это самый реальный вариант, если по денькам смотреть и если хочешь новое жилье, потому как дешевле снимать в течении года-полутора лет квартиру, чем много-много лет выплачивать ипотеку. Если б у меня стояла цель купить квартиру, то я поступила бы именно таким образом.

ну уж тут позволю с вами не согласиться.
стоимость аренды сопоставима с ежемесячными выплатами за кредит.
причем в первом случае ты отдаешь деньги за чужую квартиру, а во втором - за свою.
так что вопрос о "дешевизне съема квартиры" не однозначный

вопрос злыдне: Что за м\с\ в наличии, и что за двушку хочешь?
Хотя бы улицу укажи.

iwan писал :

TanSi писала ... :

ХЕММИ писал ... :у людей м\с, продадут, купят новостройку, а жить?
можно конечно же снять квартиру и ждать год.

Так это самый реальный вариант, если по денькам смотреть и если хочешь новое жилье, потому как дешевле снимать в течении года-полутора лет квартиру, чем много-много лет выплачивать ипотеку. Если б у меня стояла цель купить квартиру, то я поступила бы именно таким образом.

ну уж тут позволю с вами не согласиться.
стоимость аренды сопоставима с ежемесячными выплатами за кредит.
причем в первом случае ты отдаешь деньги за чужую квартиру, а во втором - за свою.
так что вопрос о "дешевизне съема квартиры" не однозначный

Смотря по какой цене новостройку покупаешь.
всегда имеет смысл решить для себя, что более выгодно, кто-то берет кредит, а кто-то ждет окончания строительства.

Сантехник-экстремал писал :

ХЕММИ писал ... :о разнице в 900 между 1 и 2-х комнатной никто и не говорил.
злыдня гаворила о разнице между м\с и ПРИЛИЧНОЙ двухкомнатной.
а выбирать уже в январе можно.

приличная имелась в виду от 50 метров, так что туда спокойно попадает любая упешка в 53 метра.

В январе сложно, ибо нет квартир в продаже в достаточном количестве

про январь не согласен, т.к. много остается с декабря предложений, незакрытые цепочки и т.д., хотя это и спорно, а вот свою в марте продавать? тож сложнее

Всем большое спасибо за сочувствие.

Хемми, насчет какая квартира у нас и где хотим купить и почему см. тут: /viewtopic.php?t=31240&postdays=0&postorder=asc&start=75 Вобщем желаемый район: ул. Химиков от ДК Химик, и ул. Мира от Автодора, до Сов. Исполкома.
Кстати, КИТ мне этот особого доверия не внушил. Ипотека вообще г-но, в том отношении, что выплата осуществляестся аннуитетными платежами. В итоге вроде и процент пониже, а переплата больше. Когда в Сбере было 18%, а по ипотеке 15%, то переплата сравнивалась только при сроке кредита 7 лет. А плюс всякие страховки квартиры и жизни, и сборы, оплата услуг оценщиков и юристов... И еще досрочное погощение в КИТ суммами не менее 30 т.р. и 2% комиссия, за досрочное погашение. Если немного кто умеет работать в Экселе, там есть формула расчета аннуитетных платежей.

Алеха, о новостройке мы думали, но не строят нифига в Нефтяниках. Есть какие-то Иртышские Зори, но когда это все построится - не понятно и это тоже типа элитного жилья предполагается комплекс. Теоретически мы могли бы взять кредит полностью на новую квартиру, потом подождать когда она построится, год-полтора поголодать, потом свою продать и выплатить часть кредита, но покупать новостройку негде. Где продаются доступные: типа как на Дианова строят панельки - далеко и ездить не удобно. Вобщем не нравятся эти районы нам. В Миэле мы покупали квартиру, так как она там продавалсь. Мы ее сами нашли по объявлениям. Выбора не было. У меня подруга продала квартиру через Авесту: тоже полная попа.

Сантехник, мы так и хотели заняться продажей в марте, так как хотим оформить к тому времени компенсацию подоходного, ударными темпами выплатить по максимуму текущий кредит. Останется тысяч 150. А насчет того, чтобы не брать новый кредит, пока за старый не рассчитаемся: мы-то брали по 18%! А сейчас 12,5. Разница есть.