Крах рынка недвижимости
Создана: 13 Февраля 2007 Втр 0:18:57.
Раздел: "Экономика и бизнес"
Сообщений в теме: 319, просмотров: 88178
-
Не так давно Рустам Тарико-владелец банка Русский Стандарт заявил что в скором времени рынок недвижимости резко пойдет вниз , что более похожее на обвал. И такие заявления звучат все чаще и чаще . Точные сроки не указываются , но примерно в ближайшие лет пять , не больше .Он может произойти даже завтра. Вызвано это впервую очередь огромным ростом цен на жилье во всей России с увеличением предложения. При том спрос благодаря ипотеке конечно растет , но не такими темпами. А уже львиная доля московских квартир покупается с целью инвистиций, что искусственно подогревает спрос.Таже ситуация наблюдается в регионах. Очень похожа в этом плане на нас Япония , люди бравшие квартиры в ипотеку после обвала в случае продажи квартиры не могли даже погасить четвертую часть своего кредита. Но здесь также пострадали банки. Кстати рынок недвижимости Японии после того случая уже долго не может прийти в себя.
Известный американский девелопер Дональд Трамп имел вначале 90-х состояние минус восемь миллиардов долларов, а все благодаря спаду на рынке недвижимости Нью-Йорка. Хорошо там не потянуло всю Америку . Российский же рынок гораздо менее устойчив , за Москвой полетят регионы. Чем быстрее рост тем мощнее должен быть спад. Именно это показывает история экономики. Великая Депрессия во многом произошла из-за того что рынок акции слишком быстро рос и оказался слишком переоцененным.
Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость или нет? Насколько это опасно? Может быть кто-то знает другие исторические примеры. Хотелось бы услышать. -
блондинка и в африке блондинка. ДЭВУЧКА а ви сами поняли что написали? да мне хоть засчитайся если цена для меня не подъемна (котеджи например которые в александровской усадьбе) то какого .....уя я должен шевелиться. ЗАЧЕМ?
А рынок недвижимости в настоящий момент как раз и не стабилен... знаю реальные случаи продаж у нас в чмомске трешек за 1600 тысяч. так же могу добавить что если предложения превышают спрос то цена предложения будет стремится к снижению особенно если себестоимость объекта гораздо ниже продажной стоимости -
всяко намазано! у тех у кого есть реальные деньги всегда намазано и к ним обычно цена и стремится!!!
вот и буду лежать на диване и ждать когда какой нибудь наркоша получит нахаляву земельку от родственников и прибежит ко мне спихнуть её за даром ибо нужда заставит...
и причем знаю тоже реальные факты когда люди покупали частные дома с землёй за 250-300 тысяч -
V.V. PUTIN писал :всяко намазано! у тех у кого есть реальные деньги всегда намазано и к ним обычно цена и стремится!!!
вот и буду лежать на диване и ждать когда какой нибудь наркоша получит нахаляву земельку от родственников и прибежит ко мне спихнуть её за даром ибо нужда заставит...
и причем знаю тоже реальные факты когда люди покупали частные дома с землёй за 250-300 тысяч
чтож с этого некоторые оформляют и за 100 рублев, те для кого это бизнес -
-
-
В России я купил бы недвижимость в следующих точках:
- Черноморское побережье (мечта идиота);
- Питер и МСК (небольшие "блатхаты" в центрах - чтоб перекантоваться в случае чего);
- Жилые дома в удаленных живописных уголках страны (Кольский полуостров, Северный Урал, тайга Западной Сибири, Байкал, Дальний Восток и пр.) с возможностью организации небольших баз для рыболовов и экологических туристов .
Не могу понять смысла - чего пугаться простым обывателям какого-то краха? Жаба задавит за то, что отдал больше, чем мог бы отдать завтра? -
-
Да, любит у нас народ страшилки. Каждый август обострение с ожиданием дефолта. Сейчас крах недвижки все ждут. Никакого краха в настоящий момент быть не может, но будет охлаждение рынка, которое выразится в стагнации либо незначительных изменениях цен в ту или иную сторону. В связи с этим произойдет разочарование большого числа инвесторов, вкладывающихся в недвижку в надежде на мегарост, да зачастую еще и на заемные средства. В итоге все устаканится примерно на текущих уровнях. А вот старенькое и ветхое жилье в самом деле наиболее уязвимо.
-
V.V. PUTIN писал :А вам кто не дает то купить в этих самых точках?
Сути вопроса не понял. Я лишь указал те места, где я готов какие-то деньги вложить в жилую недвижимость (с возможностью коммерческой эксплуатации в одном из случаев). И меня интересует - каким боком меня может задеть некий "крах рынка недвижимости", горячо обсуждаемый тут - я ведь не инвестирую в недвижимость (планируя дальнейшие спекулятивные сделки), а намереваюсь использовать ее лично. -
GArold писал :как Экономист могу сказать, что как такого спада не произойдет, будит спад тепма роста и не более,
Странно, но перед Великой Депрессией 90% всех экономистов говорило что экономика США будет расти огромными темпами. И экономические знания практически еще никому не помогли предотвратить дефолт или просто обвал рынка, так что Экономист вы или экономист. Большой разницы нет. Тарико не экономист, а просто миллиардер(с маленькой буквы)