Index · Правила · Поиск· Группы · Регистрация · Личные сообщения· Вход

Список разделов Экономика и бизнес
 
 
 

Раздел: Экономика и бизнес Крах рынка недвижимости 

Создана: 13 Февраля 2007 Втр 0:18:57.
Раздел: "Экономика и бизнес"
Сообщений в теме: 319, просмотров: 88196

На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 16,
, 18 ... 20, 21, 22  Вперёд
  1. 13 Февраля 2007 Втр 0:18:57
    Не так давно Рустам Тарико-владелец банка Русский Стандарт заявил что в скором времени рынок недвижимости резко пойдет вниз , что более похожее на обвал. И такие заявления звучат все чаще и чаще . Точные сроки не указываются , но примерно в ближайшие лет пять , не больше .Он может произойти даже завтра. Вызвано это впервую очередь огромным ростом цен на жилье во всей России с увеличением предложения. При том спрос благодаря ипотеке конечно растет , но не такими темпами. А уже львиная доля московских квартир покупается с целью инвистиций, что искусственно подогревает спрос.Таже ситуация наблюдается в регионах. Очень похожа в этом плане на нас Япония , люди бравшие квартиры в ипотеку после обвала в случае продажи квартиры не могли даже погасить четвертую часть своего кредита. Но здесь также пострадали банки. Кстати рынок недвижимости Японии после того случая уже долго не может прийти в себя.
    Известный американский девелопер Дональд Трамп имел вначале 90-х состояние минус восемь миллиардов долларов, а все благодаря спаду на рынке недвижимости Нью-Йорка. Хорошо там не потянуло всю Америку . Российский же рынок гораздо менее устойчив , за Москвой полетят регионы. Чем быстрее рост тем мощнее должен быть спад. Именно это показывает история экономики. Великая Депрессия во многом произошла из-за того что рынок акции слишком быстро рос и оказался слишком переоцененным.
    Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость или нет? Насколько это опасно? Может быть кто-то знает другие исторические примеры. Хотелось бы услышать.
  2. 21 Ноября 2007 Срд 17:00:03
    блондинка и в африке блондинка. ДЭВУЧКА а ви сами поняли что написали? да мне хоть засчитайся если цена для меня не подъемна (котеджи например которые в александровской усадьбе) то какого .....уя я должен шевелиться. ЗАЧЕМ? Very Happy
    А рынок недвижимости в настоящий момент как раз и не стабилен... знаю реальные случаи продаж у нас в чмомске трешек за 1600 тысяч. так же могу добавить что если предложения превышают спрос то цена предложения будет стремится к снижению особенно если себестоимость объекта гораздо ниже продажной стоимости
  3. 21 Ноября 2007 Срд 17:07:57
    ...
  4. 21 Ноября 2007 Срд 17:13:46
    всяко намазано! у тех у кого есть реальные деньги всегда намазано и к ним обычно цена и стремится!!!
    вот и буду лежать на диване и ждать когда какой нибудь наркоша получит нахаляву земельку от родственников и прибежит ко мне спихнуть её за даром ибо нужда заставит...
    и причем знаю тоже реальные факты когда люди покупали частные дома с землёй за 250-300 тысяч
  5. 21 Ноября 2007 Срд 17:16:47
    V.V. PUTIN писал :всяко намазано! у тех у кого есть реальные деньги всегда намазано и к ним обычно цена и стремится!!!
    вот и буду лежать на диване и ждать когда какой нибудь наркоша получит нахаляву земельку от родственников и прибежит ко мне спихнуть её за даром ибо нужда заставит...
    и причем знаю тоже реальные факты когда люди покупали частные дома с землёй за 250-300 тысяч

    чтож с этого некоторые оформляют и за 100 рублев, те для кого это бизнес
  6. 21 Ноября 2007 Срд 17:20:15
    ...
  7. 21 Ноября 2007 Срд 17:29:35
    ДЭВУЧКА! вас очень трудно понять... зачем ходить голым и голодным? или это ваш собственный опыт? тогда смею вас заверить это не правильный подход к решению проблемы.
  8. 21 Ноября 2007 Срд 17:39:21
    ...
  9. 21 Ноября 2007 Срд 17:58:35
    ShopGirl писала:Нет, ну вы все неправильно понимаете...
    но это и неважно - недвижимость на то и недвижимость...
    Не должно быть краха, все будет оч.хорошо.


    Почитайте мировую историю рынков недвижимости (Япония, Америка)
  10. 21 Ноября 2007 Срд 18:08:42
    ...
  11. 21 Ноября 2007 Срд 18:18:50
    В России я купил бы недвижимость в следующих точках:

    - Черноморское побережье (мечта идиота);
    - Питер и МСК (небольшие "блатхаты" в центрах - чтоб перекантоваться в случае чего);
    - Жилые дома в удаленных живописных уголках страны (Кольский полуостров, Северный Урал, тайга Западной Сибири, Байкал, Дальний Восток и пр.) с возможностью организации небольших баз для рыболовов и экологических туристов Норм.

    Не могу понять смысла - чего пугаться простым обывателям какого-то краха? Жаба задавит за то, что отдал больше, чем мог бы отдать завтра? Confused
  12. 21 Ноября 2007 Срд 18:32:19
    Эрхафан писал :В России я купил бы недвижимость в следующих точках:

    А вам кто не дает то купить в этих самых точках?
    Или просто денюшек не хватает. Так например в тайге Западной сибири есть брошеные деревни так там бесплатно.
    ТАК ЧТО ВЕЛКОМ как говорят! Very Happy
  13. lev


    Начинающий


    Более 10 лет на форуме
    21 Ноября 2007 Срд 18:39:48
    Да, любит у нас народ страшилки. Каждый август обострение с ожиданием дефолта. Сейчас крах недвижки все ждут. Никакого краха в настоящий момент быть не может, но будет охлаждение рынка, которое выразится в стагнации либо незначительных изменениях цен в ту или иную сторону. В связи с этим произойдет разочарование большого числа инвесторов, вкладывающихся в недвижку в надежде на мегарост, да зачастую еще и на заемные средства. В итоге все устаканится примерно на текущих уровнях. А вот старенькое и ветхое жилье в самом деле наиболее уязвимо.
  14. 21 Ноября 2007 Срд 19:01:33
    а вот ты прикинь, если кто наинвестировал в жилье кучу заемного?

    Куда его девать? Скидывать, ведь так? А скидывать надо срочно, банки-то жмут...

    А между прочим, у нас даже банки в недвижимость нехило повкидывались.
  15. 21 Ноября 2007 Срд 19:17:03
    V.V. PUTIN писал :А вам кто не дает то купить в этих самых точках?


    Сути вопроса не понял. Я лишь указал те места, где я готов какие-то деньги вложить в жилую недвижимость (с возможностью коммерческой эксплуатации в одном из случаев). И меня интересует - каким боком меня может задеть некий "крах рынка недвижимости", горячо обсуждаемый тут - я ведь не инвестирую в недвижимость (планируя дальнейшие спекулятивные сделки), а намереваюсь использовать ее лично.
  16. 21 Ноября 2007 Срд 19:17:27
    GArold писал :как Экономист могу сказать, что как такого спада не произойдет, будит спад тепма роста и не более,



    Странно, но перед Великой Депрессией 90% всех экономистов говорило что экономика США будет расти огромными темпами. И экономические знания практически еще никому не помогли предотвратить дефолт или просто обвал рынка, так что Экономист вы или экономист. Большой разницы нет. Тарико не экономист, а просто миллиардер(с маленькой буквы)
На страницу: Назад  1, 2, 3 ... 16,
, 18 ... 20, 21, 22  Вперёд