Будет ли расти недвижимость? 

Сантехник-экстремал писал :
А что тебя так удивило? Нормальная ситуация когда инфляция*2 в год для линейного персонала.

официальная инфляция 11-12%. *2 - 20-25% никак не 40%

я могу еще предположить что такой процент из-за того, что зарплаты белеют. типа официально было 5-10 тыр стало 15-20.

например, если так, то за последние 2 года:
было 15000. +40% за 2 года = 29400
было 30000. +40% за 2 года = 58800
было 60000. +40% за 2 года = 117600

такая ситуация стала массовой и повсеместной?:)
чтоже будет еще через пару лет:)

кустурица писал(а) :официальная инфляция 11-12%. *2 - 20-25% никак не 40%

В среднем 40% как раз, менее оплачиваемый может получить прибавку в 50%, а более в 15-20%. Черную ЗП надо еще поискать сейчас.

Тут и аналитиком не надо быть...
Реальные пацаны строят, покупая у других реальных пацанов цемент и т.д. Идёт борьба за сверхприбыли. Большие деньги - это большие объёмы... Как только перестанет сверхприбыль потоком идти, деньги пойдут в другую отрасль.
Мелких спекулянтов для того и прикармливают - должен же кто-то эти квартиры выкупить, а потом уже продавайте населению, кто как сможет.
Тут как в МММ - кто спрыгнул вовремя тот молодец!
Вывод: тому, кто будет распугивать "мелкую рыбёшку" могут и башку свернуть. Так что реальных прогнозов от авторитетных людей вы врядли услышите....
Началом жилищного кризиса можно будет считать те дни, когда начнут раздавать ипотеку всем подряд. Потому что ипотека была введена, для того что бы у застройщиков "товар" не зависал... уж точно не забота о населении.

Сантехник-экстремал писал :Нормальная ситуация когда инфляция*2 в год для линейного персонала.

Может, и нормально. Вот ещё бы было это правилом.

Сантехник-экстремал писал :В среднем 40% как раз, менее оплачиваемый может получить прибавку в 50%, а более в 15-20%. Черную ЗП надо еще поискать сейчас.

менее оплачиваемый в г.омске это значит 5-8 тыр. прибавка в 50% такому товарищу на рынке недвижимости никак не скажется.
опять же сильно сомневаюсь что такие повышения проходят массово, регулярно и на такие цифры.

Сантехник-экстремал писал :Черную ЗП надо еще поискать сейчас.

Хорошо, если так — ещё года два-три назад это было обычное дело. А "мелочи" типа неотчисления в пенсионный — тем более обычное.

Америку открыл?

РРРРРы писал :Мелких спекулянтов для того и прикармливают - должен же кто-то эти квартиры выкупить, а потом уже продавайте населению, кто как сможет.

То, что лошье разведут ни для кого не секрет
Его всегда разводят
Вот пример пузыря, правда немного из другой оперы
Около года назад фонды гнали вверх цену на никель, догнали до $50000 за тонну (интересно у производителей нержавейки инфаркт не случился :) )
На 50 раздали и ушли
Через пару месяцев цена $25000 за тонну
Вот довольно свежий пример крупного пузыря
Мелких примеры встречаются каждую неделю :)
Лоху безполезно что-то обьяснять, от жадности он уже неадекватно воспринимает ситуацию, в результяте его за это взрослые дяди наказывают.
Рынок сам по себе неликвиден, поэтому процессы сильно растянуты во времени
Но как я уже писал, все рынки живут по одним и тем же законам и еще никому не удалось их обойти.

РРРРРы писал :
Так что реальных прогнозов от авторитетных людей вы врядли услышите....

Ошибаешся
Авторитеные люди наоборот призывают покупать пока на рынке стагнация
Потом, как уверяют, будет рост (правда что будет служить драйвером роста почему-то молчат)
Почему так говорят, ну они же на зарплате
Публичная аналитика от "авторитеных людей" - разводилово
Но подумайте сами, зачем какой-то конторе брать человека на зарплату (причем немалую), чтоб он вам давал правильные комменты :)
Самое смешное, что публичная и внутренняя аналитика от отдного и тоже анала существенно различается :)
Я сам это видел :)

jokern писал(а) :...В Германии, к примеру. Например, в большом городе, типа Гамбурга, нормальная 2-3х комнатная квартира стоит 30-50 тысяч евро.
...

Только что узнал у одноклассника из Гамбурга: 2-3-комн. квартира идет от 140 тысяч и это в нормальном районе. Если повезет, можно взять за 70-80.

Но никак не за 30-50К...

2x комнатные:
[внешняя ссылка]
[внешняя ссылка]
[внешняя ссылка]
2.5х комнатные (почти как 3х комнатные):
[внешняя ссылка]
[внешняя ссылка]
[внешняя ссылка]
3х комнатные:
[внешняя ссылка]
[внешняя ссылка]

И это я просто посмотрел в интернете. В реале же можно найти и дешевле, надо только заниматься.
Ключевое слово в моем посте были "нормальная", это не значит что все цены одинаковые, сдуру можно и однокомнатную за миллион взять, люди разные бывают, также как и потребности.
При мне знакомый продавал за 35 тысяч трехкомнатную почти в центре и двухкомнатную за 20 в пригороде людям, дети которых ехали сюда учиться. А покупали они потому что снимать квартиру такую тут стоит 400-700 евро, поэтому купить (а потом продать или же приезжать каждый год, или, как в случае со студентами - 5 лет жить) выгоднее чем снимать и отдавать деньги.

Другими словами - цены на жилье в Омске доросли и переросли Европу, этого по определению не может быть, особенно если сравнить зарплату - 10-15тр в Омске и 1.5-3к евро в Германии.
Цены, как минимум, завышены в 2-3 раза.

Германия очень разная, и стоимость жилья здесь сильно меняется в зависимости от региона. Так например, на большей части бывшей ГДР цены на недвижимость значительно ниже, чем на территории, принадлежавшей ФРГ. На сегодняшний день стоимость квартир в Восточной Германии составляет от 1-1,5 тыс. евро/кв.м, в Западной Германии - 1,5-2 тыс евро/кв.метр. Причина понятна: жилье, построенное в коммунистическом "собрате", не всегда отвечает современным требованиям. Исключение составляют несколько отдельных городов и их окрестности. Это, прежде всего, перспективный на сегодняшний день Берлин (восток - 1,5-2 , запад - 2-3 тыс. евро/кв.м), его фешенебельный пригород Потсдам и Дрезден (1,5-2 тыс. евро/кв.м), портовый Росток (1-1,3 тыс. евро/кв.м), а также Эрфурт и Коттбус (1,5 тыс. евро/кв.м).

В Западной Германии самыми дорогими городами в настоящее время являются Мюнхен (цена дома с небольшим участком как в самом городе, так и в пригороде - 3,5-5 тыс. евро/кв.м), Кельн, Штуттгарт и Франкфурт (3-4 тыс. евро/кв.м), Гамбург, Дюссельдорф, Карлсруэ, Бонн, Регенсбург (2-3 тыс. евро/кв.м).

Сантехник-экстремал писал :Черную ЗП надо еще поискать сейчас.

Даже искать не надо - через одного так получают!

vls-omsk писал(а) :

shahmat писал(а) ... : мнение о том,что рынок недвижимости мыльный пузырь и в конце концов он должен лопнуть,я слышу уже 1-1,5 года.Пока этого не происходит...

Небольшой экскурс в историю. в предверии "кувырка" 98-го года аналитики чуть ли не за год начали предпологать что имеет место быть финансовые проблемы (см. "Коммерсант " тех лет) - результат превзашёл все самые смелые ожидания.

И что кто здесь тот гуру который может предсказать падение цен на недвижимость? И вопрос к нему на сколько упадет, и когда? Аналитики только предпологают что возможно произойдет но не могут сказать точно, это ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ так что слушать их это все равно что играть в рулетку. Не думаю что квартиры начнут падать скорее деноминация случится.

Россия заняла третье место в мире по темпам роста цен на элитное жилье
[внешняя ссылка]

В пресс-релизе консалтинговой компании Knight Frank, эксперты которой каждый квартал готовят глобальный индекс цен на элитное жилье говорится, что Россия по итогам 2007 года заняла третье место в индексе цен на элитную жилую недвижимость. Также в мире изменилась динамика цен на элитное жилье в 30 странах Европы, Азии, Северной Америки, Южной Африки, Австралии и Новой Зеландии.

В сообщении уточняется, что за 12 месяцев прошлого года цены на элитную жилую недвижимость в России выросли на 30%, уступив первенство только ценам на элитное жилье в Болгарии и Сингапуре, где элитная недвижимость за год подорожала на 33,7% и 31,3% соответственно.

"Беспрецедентное увеличение темпов роста цен на недвижимость по всему миру особенно сильно сказалось на рынке недвижимости Москвы - за 2006 год цены на жилую элитную недвижимость выросли приблизительно на 92%. Многие эксперты прогнозировали спад и коррекцию цен, что и произошло на массовом рынке. Тем не менее стоимость объектов верхнего ценового сегмента в российской столице в 2007 году продолжала увеличиваться", - подчеркивается в пресс-релизе.

Как указывается в сообщении, по итогам 2007 года эксперты отмечают восстановление объемов элитного строительства в Москве.

"За 2006 год в Москве было анонсировано всего 7 новых проектов, а в 2007 году количество заявленных элитных жилых комплексов составило свыше 20 объектов. Большая часть из них будет реализовываться в 2008-2009 годах", - констатирует компания. Поясняется, что подобные данные свидетельствуют об "уверенности игроков рынка в дальнейшем увеличении стоимости элитного жилья в столице России".

При этом, по темпам роста цен на элитное жилье нашей стране уступают такие динамичные рынки недвижимости, как рынки Черногории, Польши и Гонконга, где в 2007 году стоимость квадратного метра элитного жилья верхних ценовых категорий увеличилась на 26%, 22,4% и 22,3% соответственно.

В странах Балтии темпы роста цен на элитное жилье в прошлом году снизились до 7,1% по сравнению с 66,6% в 2006 году. "Следует принять во внимание, что данные, приведенные в глобальном индексе, свидетельствуют о коррекции цен на устоявшихся рынках недвижимости", - отмечается в сообщении.

Так, указывается в нем, по итогам 2007 года средние темпы роста цен на недвижимость в Великобритании составили 5,2%, в Испании - 4,8%, во Франции - 2,5%.

Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне более 100 лет назад. В настоящее время Knight Frank вместе со своим стратегическим партнером компанией Newmark насчитывает 165 офисов в более чем 37 странах мира.

Smurfik писал :И что кто здесь тот гуру который может предсказать падение цен на недвижимость? ....возможно произойдет но не могут сказать точно, это ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ так что слушать их это все равно что играть в рулетку. Не думаю что квартиры начнут падать скорее деноминация случится.

Деноминация ? это шутка или вы серьёзно это сказали ?

Так как я о людях стараюсь быть хорошего мнения то предположу что это была шутка или ошибка, иначе далнейшее можете и не читать...

Гуру здесь нет ясна дело, гуру толкают квартиры и греют от этого руки.
Разжеванно было по полкам не один раз от чего можно прийти к выводу о пузыре , в частности герр Штурманн сделал это крайне ёмко... в противовес было высказанно всего две мысли 1) Дорожали и дорожать будут 2) Цены в Омске ещё не так сильно ПРЕВЫСИЛИ цены в Германии !!!!

Когда и как ? вы конечно извините но если прогнозы погоды на основе большого массива известных данных таки и немогут делать с вероятностью правдивости более 70 % то что ж вы хотите от любого из смертных точного прогноза о будующем рынков (фондового, недвижимости)

Cave писал(а) :Россия заняла третье место в мире по темпам роста цен на элитное жилье
жилье говорится, что Россия по итогам 2007 года заняла третье место в индексе цен на элитную жилую недвижимость.

1) В дватдцатьпятый раз повторю что Москва это не россия, как можно сравнивать омск и москву ?
2) Речь в отчёте шла о прошедшем времени, мы же пытаемся рассмотреть будующее
3) В отчёте говорится о элитной недвижимости, это особый сегмент, а) понятие об элитности недвижемости со временем меняется, то что было круто семь лет назад сейчас это уже может быть так-себе поэтому "бедным" олигархам хош-нехош приходится перезжать в более модно-элитные дома....вынуждена миграция буржуев б) кол-во миллиардеров в Москве на втором месте в мире, но москва то не резиновая! она уже просто не вмещает буржуинов и "скромных чиновников" ! там уже просто нет места для элитной застройки ,- этож непросто все стены должны быть в золоте...это в первую очередь земля, расположение!