Экономика и бизнес
Недвижимость или акции?
Создана: 28 Июля 2008 Пон 17:06:29.
Раздел: "Экономика и бизнес"
Сообщений в теме: 244, просмотров: 58231
-
28 Июля 2008 Пон 17:06:29Недвижимость или акции (OlegTrader vs shahmat)?
Зашел спор (вот здесь), что выгоднее: вложения в недвижимость или в акции.
Предлагаю сравнить вложение в недвижимость. Покупка квартиры shahmat за 1280 т.р. Посмотреть за сколько ее можно будет продать через полгода. Учитываем доход от сдачи в аренду, по 5 т.р./мес. для расчета цен недвижимости можно взять индикативный показатель. Вот отсюда. Цена одного квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет на 28.07.08 в среднем по городу 44 тысяч 240 рублей.
И покупку акций (на 1280 т.р.): пусть это будет Газпром, Сбербанк и МТС (по 425 т.р. на каждую компанию).
Газпром, 1543 акций по 275,50 рублей.
Сбербанк, 5935 акций по 71,60 руб.
МТС, 1595 акций по 266,50 рублей.
И для альтернативы сравним еще:
- банковский депозит. Возьмем 11% годовых - ставка рефинансирования. Т.е. 5,5% за полгода.
- валюта. Будем брать курсы ЦБ. Точкой отсчета являются на 28.07.2008г.: Доллар=23,35 руб.; Евро=36,71 руб.
- ПИФы. Буду рассматривать средние показатели по доходности ПИФов.
- Структурные продукты. Итоги будут на середину сентября и на середину декабря -
29 Июля 2008 Втр 14:29:33
Работаю, работаю
Сижу в форуме - перписываюсь. Постигаю глубинный смысл фондового рынкак и рынка недвижимости. Узнаю условия банков по депозитам.
Пожалуй это мои должностные обязанности на сегодняшний день- мне за это и еще за кое-что деньги платят. -
29 Июля 2008 Втр 14:32:46марфушечка писала
:
Работаю, работаю
Сижу в форуме - перписываюсь. Постигаю глубинный смысл фондового рынкак и рынка недвижимости. Узнаю условия банков по депозитам.
Пожалуй это мои должностные обязанности на сегодняшний день- мне за это и еще за кое-что деньги платят.
Блин, и за это еще и деньги платят. Вот бы мне так. А где за это платят?
-
29 Июля 2008 Втр 14:40:50OlegTrader_Omsk писал :марфушечка писала ... :
Работаю, работаю
Сижу в форуме - перписываюсь. Постигаю глубинный смысл фондового рынкак и рынка недвижимости. Узнаю условия банков по депозитам.
Пожалуй это мои должностные обязанности на сегодняшний день- мне за это и еще за кое-что деньги платят.
Блин, и за это еще и деньги платят. Вот бы мне так. А где за это платят?
Например , вам - в Октан брокере :))))) Не прибедняйтесь, у вас похожие обязанности:))) -
29 Июля 2008 Втр 14:45:26марфушечка писала :OlegTrader_Omsk писал ... :марфушечка писала ... :
Работаю, работаю
Сижу в форуме - перписываюсь. Постигаю глубинный смысл фондового рынкак и рынка недвижимости. Узнаю условия банков по депозитам.
Пожалуй это мои должностные обязанности на сегодняшний день- мне за это и еще за кое-что деньги платят.
Блин, и за это еще и деньги платят. Вот бы мне так. А где за это платят?
Например , вам - в Октан брокере :)))))
Только тут самый интересный пункт "еще за кое-что". Что Вы его не раскрыли?
Кстати, смысл рынка недвижимости и банковских депозитов не входит в мои обязанности. Мы не банк и не риэлторская компания. -
29 Июля 2008 Втр 15:02:06OlegTrader_Omsk писал :Только тут самый интересный пункт "еще за кое-что". Что Вы его не раскрыли?
Кстати, смысл рынка недвижимости и банковских депозитов не входит в мои обязанности. Мы не банк и не риэлторская компания.
а какже тема про падение рынка недвижимости /viewtopic.php?t=65306&start=0&postdays=0&postorder=asc&highlight=
где вы принимали активное участие. Я , например, если пишу , пытаюсь смысл понять.
А вы ? просто поболтать???
Поэтому вам за это деньги и не платят - потому что подход поверхностный.:)))) В суть не вникаете:)))))
Человек сам себе определяет обязанности и интересы - потом если он проффи , ему за это деньги платят :))))
Мои основные обязанности - не профигачивать деньги и не давать их профигачивать другим, если получится - то преумножить. -
29 Июля 2008 Втр 15:06:59Хватит флудить
Еще платят людям за то, что чай/кофе пьют и еще за то, что курят энное количество раз.
Заведите тему "OlegTrader и его работа". Там и пишите. Что за нездоровый интерес к моей персоне? -
29 Июля 2008 Втр 15:26:23OlegTrader_Omsk писал :Хватит флудить
Еще платят людям за то, что чай/кофе пьют и еще за то, что курят энное количество раз.
Заведите тему "OlegTrader и его работа". Там и пишите. Что за нездоровый интерес к моей персоне?
Я че- я ни че, меня спросили- я ответила , причем конкретный ответ на конкретный вопрос ::))))
спрашивайте - отвечу еще, у меня есть свое мнение по всем вопросам - делюсь со всеми желающими :))) -
29 Июля 2008 Втр 15:46:59марфушечка писала :Человек спрашивал про горизонт инвестирования 6 мес. , по моему на такой срок это рисковано.
У каждого свое понятие о риске.
эээээ
Марфушечка, ты вообще цены на отдельные бумажки видишь?
это их то покупать рискованно на полгода?
Cледуя твоей логике этим бумажкам не дано отрасти в течении 6(!!!) месяцев
Это в мае было рискованно, когда ММВБ10 подошел к железобетонному сопротивлению в районе 3500
Даже не рискованно, а просто глупо
А теперь, когда ММВБ10 показал -35%, тут риск минимальный
А вот профит может оказатся неплохим
-
-
29 Июля 2008 Втр 15:57:49Штурманн писал:марфушечка писала ... :Человек спрашивал про горизонт инвестирования 6 мес. , по моему на такой срок это рисковано.
У каждого свое понятие о риске.
эээээ
Марфушечка, ты вообще цены на отдельные бумажки видишь?
А теперь, когда ММВБ10 показал -35%, тут риск минимальный
А вот профит может оказатся неплохим
а есть еще вот такое мнение от 28,07,08:
В этих условиях самыми пострадавшими «в моменте» стали некоторые развивающиеся рынки – российский, например: его завалили и западный кризис, и упавшая нефть – в итоге индекс РТС упал с недавних верхов на 20%. Ближайшая поддержка (в 1800-1900 пунктов) уже почти достигнута, так что скорый отскок наверх более чем вероятен – однако среднесрочно хорошей зоной притяжения выглядит 1200-1300 пунктов, достижение которых (вероятное в ходе следующей волны падежа рынков осенью и зимой) будет означать уже двукратное падение с недавних максимумов.
По норникелю слышала прогноз 3500;)))) ( И не удивлюсь, Онексим свое дело знает:)))
По поводу индексов я ориентируюсь на ММВБ и МICEX LG :)))) -
29 Июля 2008 Втр 16:08:01Господа, тема вроде не пор рынки а как вложить гипотетические 1280 р. по бумагам определились. Надо решить как оценнивать недвижку
-
29 Июля 2008 Втр 16:15:01e_zhuk писал :Господа, тема вроде не пор рынки а как вложить гипотетические 1280 р. по бумагам определились. Надо решить как оценнивать недвижку
Не тормозите , способ только один, не виртуальный индекс цены недвижимости - а конкретный адрес. Вы же не индекс будете продавать , а квартиру ( место, этаж, отделку, год постройки).
От удачного выбора зависит успех инвистиции.
Ищите адрес - к которому легко подберете аналог через год:))))) -
29 Июля 2008 Втр 16:20:58марфушечка писала :Не тормозите , способ только один,
Я так понимаю единсвенно верный способ - спросить Марфушечку.
Давайте вы останетесь со своим мнением, а мы тут с мальчиками разберемся, ок? -
29 Июля 2008 Втр 16:28:55марфушечка писала :Ищите адрес - к которому легко подберете аналог через год:)))))
Адрес известен, Взлетная 7. Разброс цен от 1270 до 1700 т.р. можно посмотреть здесь
Так что это не выход
Уж лучше средняя температура по больнице, чем разброс температур в одной палате -
29 Июля 2008 Втр 16:51:57OlegTrader_Omsk писал :
Адрес известен, Взлетная 7. Разброс цен от 1270 до 1700 т.р. можно посмотреть здесь
Так что это не выход
Уж лучше средняя температура по больнице, чем разброс температур в одной палате
Тук- тук-сам открою.
1270 - это малосемейка,
1700 - ленинградка , ЧЕТВЕРТЫЙ этаж, на 9 квадратов больше+ балкон.
